房價持續走高帶來六大風險

　　“既然弄清了房地產業在我國‘非理性’發展的幾個實質問題，這種‘非理性’給我國經濟乃至社會發展帶來的潛在風險絕對不能小視。”李開發指出，首先，房價持續走高，房地產成為投資熱土，預示國民經濟已經發展乏力。

　　房地產投資的高回報率必然引導投資的聚集。而房地產業所消費的產品是基礎建材和加工產品，房地產業所拉動的行業是技術含量低的行業，因此，房地產業的高速發展必然導致國民經濟競爭能力的全面下滑。

　　其次，房地產的超高速發展促使中國金融市場風險不斷放大。房地產畸高的利潤使得大量的金融資金向房地產方面轉移，房地產行業的投資占社會基本建設的投資比例，從1986年到2005年已經增加了7倍多。而房地產行業是靠金融業支撐起來的，壓在房地產上的資金占了金融業的較大部分。如果不抓緊降溫退燒，一旦出現信貸危機，整個貸款鏈條就不能持續，金融風暴就會到來。

　　“第三，房地產業的高速增長將帶來經濟低迷、削弱全社會的創新能力。”李開發認為，由于房地產貸款的期限通常是15到20年，已經放出的貸款需要緩慢地回籠。資金過多地壓在房地產業，大量的流動資金向房地產轉移，制造企業特別是科技型企業的投入將會嚴重不足。那么，在今后的十年甚至更長的時間內，非房地產的其他行業將遭受房地產業的擠出之苦，在這樣一個漫長時期內都將在比較困難的金融環境中生存，經濟低迷可能在十年以上。

　　過去的20多年中，我國的科技類企業主要由中高級白領創辦，但是，由于高房價的銷售客戶主要就是白領階層，房價把白領階層的主要積累奪走了，那么，由于資金積累的不足，大批的白領不能完成這樣一個創業的原始積累，許多創新企業將胎死腹中。這必然導致充當第一投資人的角色廣泛轉移。

　　歷史經驗表明，中小型科技企業是社會創新的生力軍，是經濟競爭力所在。而房價的高漲使其中一大批人成了房奴，資金投向了房子，獨立研發新產品、投資創辦新企業的動力就會大大地下降。創業者數量的大量減少或退出，必然帶來產品創新的大量減少，這是創新危機的實質所在。

　　“第四，房價持續走高導致的貧富分化等社會風險凸現。”李開發指出，房價的超高上漲，使中低收入者離擁有一套房子的目標愈來愈遠，一般的老百姓買不起房，一般的白領也買不起房，這樣一個龐大的中低收入人群心理落差特別大，必然導致社會失去和諧。社會財富分配不公，中低收入人群的感受愈來愈明顯，社會各階層之間的嚴重對立不可避免。

　　第五，隨著房價的持續上升，社會消費能力與消費水平將普遍下降。購房人付了首付款后，需要長久地支付月供，需要有穩定的工作支撐。還貸是15年、20年甚至30年的事情，特別是中年人上有老下有小，激烈的市場競爭使任何人不敢輕言樂觀，還貸壓力非常大。

　　據報道，北京有的購房戶不得不把新房租出去，自己住到地下室或者在兄弟姐妹處安家，用租金來還月供，那么其他消費類資金自然也會大幅減少。白領階層不能積極消費，普通老百姓的消費能力則更單薄，實際生活質量也會大大下降，與當初購房時提高生活質量的愿望相背離。房價的居高不下，已成為老百姓心中的最痛，也透支了老百姓的承受能力和國民經濟的承受能力，這個問題引起的后果將會很嚴重。

　　“第六，房價高漲將導致城市化進程受阻。”李開發表示，由于房地產行業對其他行業的擠出效應，城市中低收入人群的收入會繼續減少，工資水平將會下降，工作崗位也會縮編，這會直接導致農村日益貧困化。

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