假合作真轉讓的陷阱危害了幾百戶家庭的利益

　　利用二手房欺詐的喬光華最后是抓到了，可那些受害者的損失卻討不回來，尤其是殷大媽，她花24萬買到的房子已經被過戶到別人名下，如今她手里就只剩下一串沒用的房門鑰匙了。

　　因為房子而上當的人還大有人在，在浙江寧波市的北倫區，有個人被騙的金額是殷大媽的十倍。

　　陳基明原本是寧波市北倫區一個有頭有臉的人物，兩年前他的資產最多曾超過兩千萬元，而現在他卻因欠了好多外債不敢公開露面。

　　陳基明：“我跟我老婆分居了已經，到6月4號一年了。反正給馮本祥害得不輕。”

　　陳基明所說的馮本祥是當地赫赫有名的泰山房地產公司的董事長，當時樓層最高的君臨江南小區就是他開發的，2003年底，馮本祥因資金困難找到陳基明，提出要向他借錢，并有高額利息作為回報。

　　陳基明：“短期的承諾是月息5%，我說我不要，我就按照年息20%就夠了。”

　　這樣的好事，老陳當然不能忘了親戚朋友，大家湊了近兩千萬塊錢經由他手陸陸續續地交給了馮本祥，同時為了穩妥起見，老陳還讓馮本祥用房子做抵押。

　　陳基明：“他這個九棟18摟里頭，其中八號樓的整棟，跟六號樓的十層到十八層，抵押給我。”

　　但在2005年年初，老陳聽別人議論，馮本祥將整個君臨江南小區賣給了別人，他的錢根本要不回來了，情急之下，老陳急忙找到馮本詳的泰山房地產公司，卻意外的發現公司已經改名為“通泰房地產公司”，這讓老陳和眾多債主十分擔心。

　　借款人陳哲：“大家最大的擔心就是泰山公司把所有資產轉移出去了，最后追訴債務的話，泰山公司便一無所有。”

　　大家的擔心很快就變成了現實，當他們再次找馮本祥本人時，馮本祥已經沒錢再還給他們了。

　　實際上，飽受痛苦的還遠不止老陳和老趙等人，當地共有幾百戶居民把一輩子的積蓄借給馮本祥，本來打算買個好房子，可現在卻只能艱難度日，我們的記者從有關部門了解到，君臨江南小區的借款中，僅購房款就超過5800萬元，而購房者都是在沒有領到房屋預售證的情況下，就將錢交給泰山公司的，有的借款合同甚至就是一紙白條，而當記者輾轉找到那個馮本祥的時候，他卻說，自己也是被騙的受害者。

　　馮本祥：“他騙了我，我必須騙老百姓啊。”

　　記者：“誰騙你啊？”

　　馮本祥：“大通公司騙我的。”

　　馮本祥所說的大通公司是寧波市交通局下屬的寧波大通開發股份公司，馮本祥說當時大通公司借錢給他，合作開發，但后來中了對方的一個圈套，價值2億的項目最后只以幾千萬給轉讓了。

　　馮本詳告訴記者，原本他們和大通公司并沒有任何業務往來，2003年6、7月份，由于建設資金緊張，他找到了大通公司的總經理朱建洪。

　　朱建洪：“他說他們有一個君臨江南的項目，要開發，還缺點錢，能不能從大通房地產公司這里融資。”

　　馮本詳告訴記者，當時寧波大通開發股份公司對君臨江南的項目以及一些相應的資產狀況進行了了解，答應借錢給泰山公司，于是大通公司和泰山公司當時簽署了合作意向書，甲方大通公司愿意分期為乙方泰山公司提供11100萬元的委托貸款，第一期到位4200萬元。

　　在第一筆貸款到位之后，由于泰山公司無法按照約定提供抵押，大通公司沒有再向其提供下一筆貸款，資金無法到位，“君臨江南”項目面臨停產，也就是從這時起，泰山公司開始通過各種渠道向社會各界進行借款。

　　而不久之后，2004年12月15號，“君臨江南”小區建設項目突然賣給了大通公司，協議中約定馮本祥將“君臨江南”小區轉讓給大通公司，轉讓價格是6400多萬元，遠遠低于項目的實際評估價格12300萬，面對紛紛前來討債的債主，馮本祥卻說自己是被逼無奈。

　　馮本祥：“我肯定不是故意的，我故意的話，我轉讓5900萬的時候，人家要買一億五千萬我也不賣。”

　　而大通公司的朱建洪卻告訴記者，通泰房地產公司就是專門為君臨江南這個項目成立的，這家公司的大股東就是大通公司，從簽署的轉讓協議來看，君臨江南正是馮本祥賣給了通泰公司。

　　朱建洪：“我們所有的決議里面就是買賣。”

　　為了能更客觀地了解事實的真相，記者又找到了參與協議簽訂的一位關鍵證人——葉俊喜。

　　老葉：“大通公司向泰山房地產公司要那4200萬元的借款，馮本祥還不上，大通就說還不上你就把土地轉讓給大通。”

　　葉俊喜說，朱建洪知道馮本祥在外面借了好多錢，擔心這些債務會影響大通公司的欠款，因此讓大通公司簽一個轉讓協議，并聲稱這個協議只是做做樣子，可以逃避國資局的監管，不會對雙方的合作產生任何影響。

　　馮本祥：“他說你這個轉讓協議，我們是國營單位，要給上面國資局去看的，拿出去給他看的。”

　　既然是假轉讓，真合作，馮本祥認為只要項目在，小區建成后有大量的利潤，賣了房子掙了錢再還也不遲。

　　馮本祥：“這是我提出來的，這個東西是我的，不是你們的，他們承認的。”

　　老葉：“最后就把項目作為五千九百萬轉讓，當時純粹是合作性關系，不是一次性買斷買賣關系。”

　　同時，為了讓假轉讓協議能夠少交點稅，馮本祥還專門找了評估公司將公司資產降低。

　　馮本祥：“當初他和大通公司商定，為了在土地的轉讓過程中少向國家交納稅款，他找到了土地評估所的負責人并最終做通多了對方的工作，將土地的評估價格從一億兩千多萬，降到了六千四百多。”

　　然而，令馮本祥沒想到是，這原本是假轉讓真合作的如意算盤，卻在轉讓協議簽訂后，掉進了大通公司假合作真轉讓的陷阱，馮本祥以高額利息為誘餌，向周圍有關系的人騙取錢財，而他沒想到，到頭來卻血本無歸，目前，一些購房者和債權人也向法院提起了訴訟，相信這起發生在大通和泰山兩家公司之間、長達近兩年、涉及幾百戶家庭利益的風波，法律最終會給出公正的判決。

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