業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

    潘石屹：土地收回難上加難

　　潘石屹認(rèn)為無(wú)償?shù)厥栈剡@些項(xiàng)目難度會(huì)非常大，糾紛也會(huì)很多。不久前，北京土地部門曾就一塊被收回的土地進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo)，在招標(biāo)前的答疑會(huì)上，大多數(shù)投標(biāo)人都非常關(guān)心原來(lái)的糾紛會(huì)不會(huì)影響新中標(biāo)的業(yè)主，雖然與會(huì)的四個(gè)部門領(lǐng)導(dǎo)都表示不會(huì)有影響，并且嚴(yán)格要求中標(biāo)的業(yè)主必須在8月份開(kāi)工，以不影響2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦為前提，但從目前的情況來(lái)看，好像并不順利。

　　潘石屹猜測(cè)，政府可以用有償?shù)霓k法，把閑置的土地和爛尾的項(xiàng)目收回，因?yàn)闊o(wú)償收回的確會(huì)使這批房地產(chǎn)發(fā)展商家破人亡，能把這些閑置的土地和爛尾的項(xiàng)目使用起來(lái)，對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)、對(duì)目前一直上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)都是非常有好處的。

　　此外，從收回的途徑上也可以考慮通過(guò)法律的手段，通過(guò)法院去收回。如果政府的某一個(gè)部門一定要用無(wú)償?shù)霓k法收回開(kāi)發(fā)商的土地，最后的結(jié)果很可能是開(kāi)發(fā)商和政府矛盾深化。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該加緊對(duì)手中的土地開(kāi)發(fā)速度。商業(yè)用地的使用年限只有40年，但有個(gè)別的土地項(xiàng)目已經(jīng)拿到五六年還沒(méi)能開(kāi)發(fā)，把原有土地的使用年限降至到了30多年，無(wú)疑是在浪費(fèi)資源。(齊琳 賴大臣）

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