中新網8月29日電 選擇按照單個項目而非城市總量控制小戶型比例，上海今年首次公開出讓的土地顯然遵循了最嚴格的“結構”調控。

　　28日，上海2006年1號土地出讓公告中涉及的20個地塊開始領取掛牌文件。《上海證券報》記者從寶山、閔行等多個區土地儲備中心和房地局了解到，根據掛牌文件的具體要求，1號公告中所涉及的幾乎全部住宅用地嚴格執行建設部“結構”調控的37號文件要求，每個項目90平方米以下小戶型占項目總建筑面積的70%以上，甚至若干土地項目的小戶型占比要求達80%以上。

　　知情人士透露，上周四上海市房地局專門召開會議，明確1號公告出讓土地的掛牌條件，其中關于住宅結構的比例要求是，每個項目的小戶型占比須達到項目總建筑面積的70%以上。

　　資料顯示，此次出讓土地共20幅，分布在寶山、崇明、嘉定、浦東等多個區域，其中涉及住宅的用地共13塊。

　　根據九部委5月底發布的十五條房地產調控意見(即37號文件)，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”由此，關于這一比例要求是符合單個項目還是城市總量的爭論持續至今，各地細則不一。由于上海相關細則一直未出，一號公告的掛牌要求就顯得更加引人關注。

　　“掛牌文件已經開始領取，僅一個上午就有30余家企業前來咨詢。”28日，上海某區房地局人士介紹。而《上海證券報》記者從寶山、閔行等區公布的掛牌文件了解到，所有單個住宅項目的結構比例均要符合70%以上面積建小戶型的要求。

　　也有業內人士指出，這不一定說明以單個項目控制結構比例會成為上海住宅結構比例調控的最終標準。而在第一次土地出讓中多劃定小戶型的數量，也有利于在未來總量衡量中充抵占比，為今后可能的市中心項目結構指標減少壓力。“需要注意的是此次出讓的住宅用地多在外環線以外。”業內人士稱。

　　對此，上海市房地局有關人士表示，目前對于網上公告以外的任何消息都不方便透露，至于上海未來是否會嚴格按照單個項目的標準要求結構比例，該發言人稱“一切以37號文為標準。”(于兵兵）