中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)《中國證券報》報道，7月以來，國家在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面頻頻出手，“90平米占70%以上”戶型限制細(xì)則正式出臺，二手房交易的個稅與過戶掛鉤的政策開始實施，限價商品房用地即將入市……但北京房地產(chǎn)市場并沒有因為國家調(diào)控的“降溫”力度而“退燒”，房價依然堅挺。隨著樓市“金九銀十”銷售旺季到來，調(diào)控效果和未來房價的走向日益成為了關(guān)注的焦點。
素描 調(diào)控尚未勒住房價
“如果現(xiàn)在拿著北京市地圖，沿著四環(huán)線尋找，您會發(fā)現(xiàn)，除了南城以外，東、西、北三方向內(nèi)基本上已找不到均價8000元以下的商品房樓盤了。”一家房地產(chǎn)中介公司的銷售人員表示。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查顯示，二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.7%，北京房價在二季度上漲了8.7%，居全國第五位，其中新建商品房在6月份漲幅達(dá)11.2%。
日前，《中國證券報》記者以購房人的身份走訪了地處東二環(huán)內(nèi)廣渠門內(nèi)大街南側(cè)的某一普通商品房項目。在開盤前一天，記者看到排隊的購房人已經(jīng)擠滿了銷售大廳外的14頂遮陽傘。開盤當(dāng)日，記者在上午9：45到售樓現(xiàn)場登記時，排到的是516號。選房簽約的時間，從上午9點一直持續(xù)到傍晚，700余套房屋，當(dāng)日便售出500余套，占全部貨量的七成以上，戶型為一居室的商品房當(dāng)天基本銷售一空。
在北京商品房市場，排隊買房不是什么新鮮事，可是對于單價超過1萬元的二環(huán)以里項目，這種的排隊場面確實罕見。一位近30歲的購房男子表示，吸引他的，除了戶型結(jié)構(gòu)合適外，主要還是所處的地段和周邊環(huán)境。他認(rèn)為，這里交通方便，公共設(shè)施完善，環(huán)境也比較安靜。一位在國貿(mào)附近工作的女白領(lǐng)也表示了類似的看法。她坦言，這里的地理位置是不可復(fù)制的，東二環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)有不小的升值空間，現(xiàn)在買是為了自住，而將來出租也很劃的來。
業(yè)內(nèi)專家分析，由于北京市中心城區(qū)的開發(fā)已經(jīng)相當(dāng)成熟，可供開發(fā)的新地塊日益稀缺。而這里的公共設(shè)施又是最完備的，商業(yè)、辦公、教育等方面的便利優(yōu)勢十分明顯。因此，房價上漲和銷售旺盛是在情理之中的。
而國家建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人“房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控取得初步成效，但住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾、部分城市房價上漲較快等房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些突出問題還沒有得到根本解決”這一公開表態(tài)，也說明了房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果尚不明顯。
數(shù)據(jù) 聚焦土地供應(yīng)
北京市房地產(chǎn)交易管理中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自“國六條”新政以來，市場交易除了在新政發(fā)布后的兩三天比較低迷之外，其他時間總體上看都比較正常，與新政前的交易水平大致相同。住宅期房日均銷售量在7月為441套，略低于“國六條”前5個月的日均448套和6月的日均474套。
在交易淡季，又處于調(diào)控引起的觀望期中，住房交易量沒有明顯萎縮，表明市場需求依然旺盛。但房地產(chǎn)開發(fā)商所關(guān)注的土地交易價格在二季度同比上漲了6.4%，其中，居住用地交易價格上漲百分之7.1%，漲幅較上季度高出1.3個百分點。
北京市土地整理儲備中心消息，目前正在交易的宗地共有10塊，其中有9塊均位于懷柔、延慶、豐臺、大興等郊區(qū)縣，剩下的位于朝陽區(qū)的地塊還是公建用地。而半年即將集中公開出讓的30塊土地中，位于城區(qū)的只有13塊。其中，有住宅項目的又僅有8塊。
北京市民矚目的的限價地將于本月面世。雖然限價地數(shù)量也在原有6塊限價地、總土地面積約126公頃的基礎(chǔ)上，又新增6塊、154公頃限價地，但多數(shù)分布在城市周邊地區(qū)。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地集中放量，也較難抑制房上揚(yáng)。
限價房主要是各地政府根據(jù)“九部委細(xì)則”推出的，即中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，是在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的基礎(chǔ)上，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
不少專家表示，相對于巨大的需求量而言，小規(guī)模的限價房無異于杯水車薪。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認(rèn)為，寄希望于限價地平抑房價，基本是不現(xiàn)實的。因為限價房的供應(yīng)相對于整體的住房需求而言，還非常渺小，更何況在中心城區(qū)的比例更少。而社科院金融所專家易憲容研究員也認(rèn)為，限價地的推出不可能在房地產(chǎn)投資過猛的情況下起到拉低房價的作用。
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