3個月前，本報(北京商報)曾對SOHO中國旗下項目SOHO尚都開業后經營情況不善進行了深入報道。

　　時隔一個月之后，SOHO尚都的經營情況雖然不能以“惡化”來形容，但未見改善卻是不爭的事實。本周一，一位SOHO尚都的商戶給記者打來電話表示，目前商場里陸續有商戶停業，經營狀況與10月初基本一樣。而一些沒繳納租金的商戶還收到律師信，可能會被“清理”出去。

　　事實上，記者在10月初走訪SOHO尚都時，一位經營鞋具的商戶就曾經無奈地表示，“10月3日營業了一天，才進來兩個顧客，還不如在家放假呢。”而在場的另一家商鋪的店主拿來了一份自己在“十一”長假里的營業統計。其中顯示，從10月1日到10月7日，整整7天的時間里，平均每天的顧客流量只有20人，10月5日當天更是只有4位顧客。由此看來，SOHO尚都的開發商之前推出的購物代金券、打折促銷以及在媒體上投入廣告進行宣傳的“拯救”措施似乎并未起到多大的作用。

　　商戶收集證據準備訴訟

　　記者當天在SOHO尚都意外獲知，目前SOHO尚都部分商戶已經聘請專業律師收集證據，準備向法院提出正式訴訟，訴訟理由將是“商業欺詐”。據記者了解，在SOHO尚都招商期間，大部分商戶都是與打著SOHO中國名義的幾家中介機構洽談具體事宜，以至于簽訂租賃合同前并不知道SOHO尚都已經散售給了156位小業主。此前SOHO中國副總裁許洋曾經在接受采訪時表示，SOHO中國只是充當“牽線搭橋”的作用。

　　面對這樣的混亂局面，究竟SOHO中國是不是真像商戶抗議的那樣存在“商業欺詐”呢？記者通過一位商戶找到了負責這次SOHO尚都商戶維權的北京寶鼎律師事務所律師梁瀠馨。梁瀠馨告訴記者，從目前其掌握的材料來看，SOHO中國在所有的文字資料中全是以開發商的名義出現，并不是以SOHO尚都的管理機構的名義出現，因此在起訴時SOHO中國只有連帶責任，可以作為第二被告。同時，梁瀠馨還表示，商戶必須先通過起訴業主，然后由業主再起訴SOHO中國才可以獲得訴訟支持。

　　此外，記者還從商戶簽訂的合同中了解到，目前SOHO尚都的小業主并不沒有拿到獨立的產權證，商戶的工商營業執照都是憑借業主的購房發票和SOHO尚都的大產權證辦理的。SOHO尚都的一位業主向記者表示，當初購買SOHO尚都的商鋪時，開發商承諾是兩年后才可以交與產權證。

　　對此，梁瀠馨認為，在SOHO尚都的銷售中開發商運用了“借雞生蛋”的手段。首先把商鋪的產權散售給小業主，既收回了成本又降低了養商期的經營損失。在先期不交與小業主產權證的情況下，如果SOHO尚都順利度過了養商期，開發商可能或收回所有商鋪的產權，或成立統一的管理機構，由此就可以在不用承擔任何風險的情況下獲得一個優質的物業項目。

　　仁和律師事務所孟憲生在接受記者采訪時表示，由于商戶是在現房情況下簽訂的租賃合同，如果證據充足的話是可以以“商業欺詐”的名義提起訴訟的。至于“兩年后交與產權證”，雖然政策有規定是收房后90天辦理，但法院還是首先尊重雙方事實約定。據記者了解，目前梁瀠馨仍在收集證據，最終是否將以“商業欺詐”提出訴訟尚不確定。

　　SOHO尚都可能停業整頓

　　事實上，目前SOHO尚都的商戶們除了要為商場人氣不旺、經營狀況不好而發愁時，因消防問題而帶來的可能停業整頓的危機仍然存在。記者在10月初走訪時恰巧遇到了前來傳達消防檢查通知的朝陽區消防分局干警。根據當天的口頭通知內容，由于SOHO尚都的大部分商戶對原有商鋪進行了二次裝修，且在正式開業前并沒有經過消防檢查，因此將于近日內對SOHO尚都內已經開業的商鋪進行大檢查，如果存在問題將限期整改并進行行政處罰，情節嚴重還將責令停業。這樣的小插曲無疑是加深了SOHO尚都商戶的擔心。就在商戶準備采取法律途徑的同時，部分商戶也收到了律師信。一位商戶告訴記者，有消息說業主已經和開發商達成了共識，要對不繳納租金的商戶采取“強硬”措施，而SOHO中國則計劃以投資1000萬元幫助招商、宣傳作為回報。對此，許洋承認，目前公司有計劃對SOHO尚都進行重新定位，并引進一些品牌商家，在此過程中淘汰掉部分老商戶是必然。至于是否投入1000萬元資金，許洋并未給出明確答復。（記者 賴大臣）