SOHO尚都的商戶聲稱開發商花言巧語騙錢，要求與開發商潘石屹面對面直接對話。昨天，記者來到遭商戶歇業逼宮的SOHO尚都，發現不少商戶都大門緊閉。

　　現狀：開業率低生意不好

　　隨處可見的緊閉著的防盜門，“裝修中請見諒”的遮擋桔色橫幅幾乎成了商場的主色調……已經正式開業近一個月的SOHO尚都無論從哪個方面看都更像是一個尚處招商中的市場。而不少商鋪門口都貼著“要求與潘總面對面直接對話”的條幅和“致SOHO尚都開發商及潘總的一封公開信”。從一層到三層都有歇業的店鋪，以服裝店居多，總共有十幾家。

　　“服裝店可以繼續關門大吉，我們咖啡館一天不營業東西眼瞧著就過保質期了。”四層虹咖啡的店主告訴記者，開業一個月來生意一直不好，往往一整天下來一個客人都沒有，但每個月需要支付的1萬多元租金卻一分不少，現在繼續營業只不過是無奈之舉。據這位店主介紹，SOHO尚都的商戶之所以擰成了一股勁兒要向開發商討說法，主要的原因在于大家對尚都西塔的開業率以及開業期間的宣傳并不滿意。“總共180多個鋪位，開業的只有65家，試營業也是在眾多商家裝修聲中度過的，你說這生意能好嘛！”

　　逼宮：不滿足要求就始終停業

　　在一家店外貼出的“致SOHO尚都開發商及潘總的一封公開信”上寫道：SOHO尚都西塔在開發商的要求下于2007年7月1日“開業”，但所謂的“開業”以來，商場一直人氣不足，經營慘淡，各商戶生意嚴重虧損，許多商戶已無力支撐。

　　商戶們同時提出了三點要求：第一，開發商補償各商戶租金或延長免租期至西塔開業率達95%以上；第二，開發商盡快完成西塔招商；第三，開發商盡快加大西塔的宣傳力度及外觀改造，并更名為“SOHO尚都購物中心”。并稱開發商如不能妥善解決，商戶將始終處于關門停業狀態。

　　潘石屹：將投入600萬推廣費

　　“剛開業的商場缺乏人氣是相當正常的。”面對商戶們的苦苦支撐，該商場管理人員卻顯得舉重若輕，稱目前慘淡經營的現狀純屬正常，并稱商戶們的做法不夠理智。昨晚九點十分，潘石屹的博客上掛出了《SOHO尚都還是一個剛出生的嬰兒，需要大家共同呵護》的文章。該文稱，“我們會積極地采取措施幫助這些商家，與這些商家共渡難關。公司會為剛剛開業的SOHO尚都西塔投入大量資金進行推廣和宣傳，首期公司已經批準了為尚都西塔提供600萬元的推廣費。”但對于商戶提出的減免租金的要求，潘石屹稱：“這種行為是不可取的。”

　　業內：售后轉租成商鋪致命傷

　　早在SOHO尚都開業之初，港鐵商業設施管理有限公司董事鄺奕王君曾直言不諱地表示，置身大體量商業設施集中的SOHO尚都，由于自身條件限制，后期經營將面臨問題。同時，這樣的困境將陸續出現在商業面積集中放量的CBD、中關村等區域的商業體中。

　　“投資零散出售的商業地產的風險是相當大的。”中國商業地產聯盟秘書長王永平表示，商業經營成功的關鍵在于整體經營統一管理，一旦把產權零散出售，商業經營就難以形成合力，想要凝聚人氣和商氣就更加困難了。(李若馨)