近日，平淡如水的東莞樓市突然傳出一則消息：在今年3月18日率先開盤的東城老牌豪宅項目新世界花園御景臺及帝景臺已經“封盤停售”。

　　銷售方有關負責人表示，此次暫停發售的原因是項目單位進行了內部調整，剩余單位準備以精裝修形式在8月份重新拿出來對外銷售。

　　據了解，東莞樓市中像新世界花園這樣賣房“賣到半截”就突然“封盤”的情況實屬少見。根據去年出臺的有關房地產銷售的規定，項目拿到預售證后10天內必須銷售，如此“封盤停售”的舉措是否有違規之嫌？建設局就此事明確表示，項目領了預售證之后開發商不得隨意停售，如果情況屬實，則屬于違規，相關部門將對該盤提出責令整改要求。

　　開發商說法：

　　精裝修后重新賣

　　為確認消息的屬實性，記者日前來到該項目的銷售部，發現現場沒有一個銷售人員，而售樓部大玻璃門上則懸掛著一個“暫停發售”告示：保留單位帶精裝修，2007年8月1日上午9時正式發售。

　　一位新世界售樓部的人員表示，今年推出的新盤確實已經暫停發售，這是代理商方面的事情。記者隨后了解到，御景臺和帝景臺名為新世界花園收官之作，但開發商方面卻早已易手，原開發商東莞新世界花園商住建造有限公司已將該部分轉手賣給了國泰地產予以掃尾收盤。在進一步的采訪中，一位國泰地產的有關人員向記者透露，目前項目僅暫停銷售幾個月，8月1日裝修完后即重新發售，而公司的計劃就是裝修完后提個價再重新賣。

　　對于新世界花園“封盤”事件，目前業界有頗多猜測，較為普遍的看法是認為新世界花園自開盤以來銷售情況一般，目前“封盤”是為了避開6、7月樓市銷售淡季，把剩余單位重新包裝后提價上市，謀取更大利潤。

　　業界說法：

　　裝修發售可以提高投資購買欲

　　在調查采訪中，記者遇到一位已經購買了新世界花園的業主謝小姐。謝小姐認為，新世界花園在當地是個成名已久的老牌豪宅，這個項目地段好，宜住宜投資，她身邊的許多朋友都購買了該花園的商品房用來投資，如果投資客多的話當然帶裝修出售最理想，也可以租個好價錢。

　　業界人士表示，如果該盤前期銷售中的客戶群體以投資客為主，那么產品帶裝修發售會比目前的毛坯房發售更貼近市場需求，不失為一個“突圍之計”。根據房管局公眾信息網透明售房銷售數據顯示，自3月開盤以來，御景臺、帝景臺合共348套單位共銷售181套，銷售率為52%，銷售情況并不太理想。通過產品重新包裝定位再發售，可以激發一批投資客的購買意愿，屆時不僅有望突破銷售緩慢的瓶頸，而且可以把價格拉升到一個比較高的幅度，這對于開發商而言，無疑是獲取更高利潤的一個方法。

　　目前御景臺、帝景臺的均價已去到8500元/m2，若按開發商方面的意圖每平方米的裝修標準為1500元/m2，那該項目重開銷售的價位有可能突破萬元。如此高位的敏感價格對買家投資者來說，能否接受確實需要考量。

　　部門說法：

　　領了預售證就不能隨意停售

　　根據去年出臺的有關政策要求，開發商拿到預售證10天之內必須銷售，東莞相關管理部門也多次重申強調要嚴格遵循這一政策。市建設局房管科相關負責人就新世界花園封盤事件明確表態：房地產開發企業領了預售證之后如未經過相關手續注銷預售證，不能隨意停售。政府部門將會對該事件進行更深入的調查，如果情況屬實，相關部門將對該樓盤提出批評，并責令整改。

　　該負責人表示，建設局目前尚未接到市民反映該樓盤暫停發售的投訴，因此對此事并不知情。按照相關政策，開發商領了預售證之后如果要暫停發售，必須向主管部門反映具體情況，如果有充分理由，則可以注銷預售證后予以停售，而該事件的性質還需調查之后再作判斷。

　　該負責人坦言，隨意停售屬于違規行為，但目前尚無針對性的法律法規對其進行約束，因此市建設局對此類行為的處理也比較弱，僅限于提出批評、責令整改。(張玉云 汪紹文)