昨日，廣州市房地產交易登記中心解讀房地產產權辦證難的問題時透露，10月1日起，廣州購房的業主們在與開發商合同約定辦證期限過期后，可自行單方面辦到房產證。同時，廣州正在研究政策解決開發商走佬業主如何辦證的問題。

　　針對在辦證難中存在的開發商作為申請登記主體要幫業主辦證的問題，10月1日即將實施的《廣州市城鎮房地產登記管理辦法》中提出了新的舉措，即：未獲得房產證的業主在其與開發商約定的辦證期限過期后，可單方面憑房產預告登記辦理房產證，但業主所買房屋所屬的樓盤必須已經初始登記。

　　市房地產交易登記中心該人士指出，此前有媒體誤解為只要買了房業主就可單方自行辦證，實際上，樓盤必須先進行大確權，才能辦理業主房產證，業主的房產證辦理實際上是開發商房產的轉移登記。而對于開發商走佬問題，該人士透露，目前已形成有利于小業主辦證的傾向性意見，正在等待有關方面研究確定這一政策。

　　此外，對于業主通過對開發商提起訴訟獲得房產證，市房地產交易登記中心該人士表示，并不是有了法院判決就可辦理，而是要具備兩個條件：首先，樓盤規劃驗收合格；其次，有業主勝訴的法院判決書和協助執行書，這樣業主才能辦到證。(記者 田桂丹、童丹)

　　房產證難辦八大原因

　　開發商沒有提供用地、規劃、報建等諸多資料對房屋進行初始登記這一“大確權”；

　　樓盤用地手續不完善，比如，因歷史原因導致用地和報建單位不一致；

　　存在部分違法用地，而這些違法用地未依法處理；

　　開發商規劃報建不完善，存在“報少建多”、擅自改變規劃用途結構(比如：飄陽臺擅自改為封閉)；

　　未辦理規劃驗收，而規劃驗收合格是領取房產證的基本條件為經營不善，開發商拖欠土地出讓金、契稅、印花稅等等，目前大多數無法辦證的原因都是稅費未繳清；

　　雖已初始登記，但開發商沒有為業主的房產證申請登記，或者在開發商與業主之間存在補償差額面積等糾紛；

　　開發商不存在，即房產確權申請的主體沒了，“這也是解決歷史遺留的難辦證問題中最棘手的”。