廣州 交投回升 普漲可能性小  

　　在被稱為 “最牛救市政策”的廣東十五條出臺后，廣東樓市出現強力反彈。2月廣州一手住宅成交量同比翻了一倍，達到47.36萬平方米；但交易均價為8011元/平方米，同比下降13.9%，可以說是去年廣州房價調整以來的最低點。

　　具體分析目前廣州住宅成交量的上升，雖有政策的促動，但實際上還是得益于價格調整到位。比如，位于白云區的大型社區富力城，目前正在推四期房源，售價6500元/平方米起，均價7500元/平方米。銷售人員毫不避諱談降價，“我們2007年最高時曾沖到14000元/平方米呢。”銷售情況在2、3月份有所改善但平均每天能賣出一套房已是不錯的狀態。

　　廣州人較敏感的投資意識也為此次樓市的回暖起到了推波助瀾的作用。據業內人士分析說，“廣州人一向具有投資意識，你也可以說炒房成風，96、97年就有一批購房者高位入市，后來亞洲金融危機遭遇資產縮水，等到這兩年看著回本了就把房拋掉，但看到現在房價跌得很深，很多人又入市了。”

　　由于市場回暖，成交量明顯上升，廣州市場確實出現開發商趁機提價的情況。易居(中國)克而瑞提供的資料則顯示，廣州近期開盤的項目中，如嶺南新世界家園、光大花園、江南苑、蘭亭御園等新推房源的價格都比前期有所提高，漲幅在8%-20%，不過目前的價格與項目最高價位時相比，仍有8%-20%的降幅。“漲價樓盤僅僅是個別，只是銷售情況較好的開發商的試探性動作，主流不會是提價，當然作為開發商，我也希望價格能穩定下來。”廣州富力地產董事長李思廉表示。

　　對于目前交投活躍度提升的樓市表現，廣州業界則持謹慎態度。廣東省房協則對媒體表示，目前的“小陽春”應被定位為當前的政策效應和一年多的房價深度調整之后所展示出的一種平衡狀態，能否持續尚有待觀察。分析人士表示，隨著政策面轉好，市場信心有所恢復，但如果就此簡單預言觸底反彈，仍顯得過早，“今年以來住宅交易量先減后增，更多是春節造成的季節性波動，所以即便說回暖，也是階段性回暖。在政策救市之后，還是需要開發商在價格方面配合，如成交量能維持穩中有升，那回暖才不是曇花一現。” （李和裕）