深圳 區(qū)域性、個(gè)別化增長(zhǎng) 整體回暖乏力

　　在深圳市房地產(chǎn)研究中心提供的報(bào)告數(shù)據(jù)中，2009年1-2月，二手房成交規(guī)模為78.2萬(wàn)平方米，同比增加106.28%，增幅表現(xiàn)非常明顯。“二手房市場(chǎng)的反應(yīng)通常是比較快的。”深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有表示。“尤其是在新房?jī)r(jià)格高于二手房?jī)r(jià)格的區(qū)域，成交速度會(huì)更快些。”

　　“但我并不認(rèn)為這是市場(chǎng)全面回暖的信號(hào)。”深圳一家大型房企的負(fù)責(zé)人表示。他認(rèn)為，目前深圳樓市的“回暖”僅僅只是由于前期受到抑制的需求，在各項(xiàng)政策促發(fā)下產(chǎn)生的一次短期爆發(fā)。成交量上漲是否能夠得到持續(xù)，具體要看兩方面，一方面是價(jià)格能否保持穩(wěn)定適應(yīng)市場(chǎng)需求，另一方面是導(dǎo)致成交量上漲的消費(fèi)是否具有普遍性。從這點(diǎn)上看，當(dāng)前樓市并沒(méi)有達(dá)到實(shí)質(zhì)性回暖。他認(rèn)為，深圳樓市回暖的區(qū)域性、個(gè)盤化表現(xiàn)非常明顯。比如，2月份全市新房的成交量主要集中在關(guān)外的寶安區(qū)，其比例達(dá)到4.5成，共成交新房2199套。成交均價(jià)為10567元/平方米，同比降幅逾四成。但與其形成鮮明反差的是，關(guān)內(nèi)羅湖區(qū)，2月份成交均價(jià)環(huán)比小幅上升了2.3%，至13803元/平方米，但當(dāng)月成交量反而下降了四成，至115套。這說(shuō)明整個(gè)樓市還不穩(wěn)定，還都在調(diào)整。這次“回暖”僅是個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤價(jià)格調(diào)整到位，加上政策刺激引發(fā)的成交量上漲，而不少區(qū)域還根本沒(méi)有出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，這使得樓市回暖缺乏后勁。一旦被壓抑的那部分需求得以釋放，市場(chǎng)會(huì)往何處走還很難說(shuō)。

　　該名開(kāi)發(fā)商指出，從成交均價(jià)和成交量的走勢(shì)情況來(lái)分析，價(jià)格仍然是有效引發(fā)市場(chǎng)需求的主要因素。他認(rèn)為，深圳樓市仍然會(huì)處于內(nèi)部調(diào)整過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略會(huì)根據(jù)區(qū)域性、供應(yīng)量以及周邊市場(chǎng)做調(diào)整。“不排除仍會(huì)出現(xiàn)小幅降價(jià)的可能。”（唐文祺）