近日，房地產市場的“回暖”成為業(yè)界和坊間最熱門的話題之一。國家統計局和各研究機構發(fā)布的數據顯示，全國房地產市場成交量正逐步抬頭，大有進一步上漲的態(tài)勢。“日光盤”重現，地產商借機漲價等諸多消息使原本蕭瑟的市場顯得十分熱鬧。消費者和投資者不免心中惴惴：底部已至？樓市已經回暖？如果現在不入市，就會錯失良機？此次本報記者就北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的房地產“回暖”作了相關調查，希望能為讀者提供有價值的參考。

　　北京樓市振蕩 買賣雙方仍觀望

　　遠洋·沁山水近期在京城房地產圈內名聲大噪，而廣受關注的焦點所在，居然是由于該盤漲價了。據了解，該盤所處板塊隸屬于長安街延長線的地段，雖然位于五環(huán)附近，但附加了鄰近地鐵站的優(yōu)勢，因此整體板塊的市場價格并不低。

　　記者前往該盤售樓處進行實地探訪。剛進售樓處，迎面撲入眼簾的，便是購房卡的發(fā)放宣傳。記者粗略計算了一下，以目前13500元/平方米的均價計算，以購房卡購置90平方米的房子，也只是打了9.2折而已。而在去年11月，該盤的銷售成交均價僅為10958元/平方米。

　　出乎記者意料的是，售樓處內居然客戶不少。除了擁簇在沙盤周圍的七、八名購房者之外，其他小房間內還三三兩兩坐著等待辦卡的市民。“從周邊的樓盤價格來看，性價比不如它的也有。”一位剛剛從沙盤處咨詢完離開的女士回答記者。當記者問她對價格的看法時，她猶豫了一下：“當然希望更便宜些，但沒辦法，主要還是考慮到孩子要上學的問題(遠洋?沁山水將引入一間小學)。”

　　無獨有偶，另一個悄然漲價的樓盤，首城國際中心同樣引起了不少購房者關注。銷售人員明確答復記者，“和前期相比，漲了一些。”而且這個位于朝陽區(qū)東三環(huán)雙井橋區(qū)域的樓盤，目前并未采取任何折扣。

　　“從總數上來看，采取漲價的樓盤數量并不多，甚至是少數。”一位北京的房地產商直言不諱地指出，“以少數樓盤的漲價行為，來預測整體市場回暖，我覺得并不準確。”但市場數據指出，2月份北京期房商品住房的成交量為5866套，環(huán)比增長了24%，同比漲幅則為183%，成交量的釋放顯而易見。

　　“需求受到抑制后必然會有一個釋放的過程。"金科集團副總裁李戰(zhàn)洪告訴記者。他認為，目前判斷樓市全面回暖為時尚早，"這只是一個周期性的表現。”克而瑞(中國)信息技術有限公司北京地區(qū)總經理張燕持有相同觀點，她指出，在去年需求受到抑制之后，隨著各項政策的落地，短暫性的爆發(fā)當屬正常。

　　“有些個盤的漲價調整只能視作為是開發(fā)商的營銷策略。”張燕表示。易居提供的數據顯示，遠洋?沁山水在2008年11月的銷售均價為10958元/平方米，當月的成交量達到738套，隨后該盤的銷售均價逐月上揚，2月份的銷售均價已上調至13469元/平方米，但銷售量已明顯下降。截至3月15日，銷售均價為12456元/平方米，銷售套數4套。

　　張燕指出，一般來說，成交量如果持續(xù)放大，便可視作為市場的回暖走勢。但從目前的形勢來看，與部分地方樓市相比，北京樓市的重新“起步”顯得較晚，目前的成交上揚并不能說明已現回暖趨勢。“只是一種振蕩過程，樓市的買賣雙方仍有博弈心態(tài)存在。”（唐文祺）