9月熱詞 降息 -- 9月15日央行宣布降息 自此今年房地產個人貸款進入降息通道

　　4年來央行首次將利息向下調整

　　2008年9月15日央行宣布：從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。這是自2004年10月29日以來貸款基準利率的首次下調。雖然降息幅度不大，但是多方期待的“救市”舉措以“降息”的方式拉開了序幕，讓本就不平靜的房地產市場再度沸騰。四年內經歷了十次加息，可房價依舊像失控的野獸般越抑越高，在利率和房價雙高壓力之下，購房者壓力陡增，而樓市在堆積了太多的“不應該”之后于今年被囚禁于冰堡。

　　在緊縮銀根的金融大環境下，央行首度作出“兩率雙降”決定，在貨幣政策輕微放松的同時，關于其對于房地產市場將產生何等影響，市場反響不一，但總體看來，更多的人認為這次降息所能起到的功效非常有限。現在我們可以看得到，9月份的首次降息并沒有給觀望中的購房者起到打“購房強心劑”的作用。

　　拉開下半年連續降息大幕

　　9月的降息，似乎只是一系列“救市”政策的第一步，但是拉開了央行今年下半年降息的大幕，房地產個人貸款進入降息通道。

　　緊接著10月8日央行發布公告，從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。自10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次降息距離9月15日央行公布的首次貸款基準利率下調還不到一個月。

　　10月29日晚央行再次宣布，從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，下調存貸款基準利率各0.27個百分點。這是央行兩個月內第三次降息，距離上次降息僅過去21天。

　　存貸款利率下調幅度最大的是2008年11月27日，央行宣布即日起下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時下調的還有準備金率。從2008年12月5日起，下調工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，下調中小型存款類金融機構人民幣存款準備金率2個百分點。同時，繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優惠的存款準備金率。這是央行自今年9月份以來連續第四次降低利率、第三次降低存款準備金率。

　　12月22日，央行今年第五次下調利率：下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。從2008年12月25日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　進入降息通道后，今年9月起購房者持續進入還款“減壓”狀態，每月的按揭數目在減少，購房成本在降低。

　　下半年房地產金融政策出臺18個

　　隨著“金融海嘯”全球擴散，中國政府面對嚴峻的金融形勢迅速做出反應，由繼續從緊的貨幣政策向“一保一控”、靈活審慎的貨幣政策轉移，最終定下改善宏觀調控，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的主基調，確保樓市健康發展，促進經濟平穩較快增長，支持擴大內需，維護貨幣和金融的穩定。

　　新的宏觀調控“風向標”制定出來后，2008下半年大約18項金融政策陸續出臺，為北京樓市及房貸市場注入了新生力量。新房貸政策加上房地產交易稅費的減免雙重保險確實力度夠大、用意夠深，政策實施后一時間引起了不少觀望購房群體的共鳴。

　　10月熱詞 團購 -- 匯聚人氣 力挺樓市

　　背景：團購重聚樓市人氣

　　自2007年下半年以來，“團購”買房就成了一個著實吸引人眼球的流行語。而沸沸揚揚、亦真亦幻的“團購”熱潮到了年度重要的地產盛事——北京十月秋季房展之時，已然發展至巔峰，主打“團購節”牌的這屆秋展“引爆”了觀望多時的人群參與的最高熱情，據悉，被“團購”吸引而來的人群達到近13萬。從此，之前還算零星、“非主流”的“團購”登上了購房的主舞臺；從此，但凡有“團購”大旗掠過之處，無論民間個人操持抑或專業網站主辦，無不引來眾人紛紛圍觀、參與。從10月開始瘋狂涌現，攪動起了低迷樓市的陣陣狂瀾。

　　看房人：究竟僅僅順道“路過”，還是專程掏錢“出手”？

　　“我只是路過的，順便看個房。”筆者曾在秋季房展現場遇到一位“潛在購房人”張先生，他的這句回答無疑會讓一些人啼笑皆非，哭笑不得。以組織團購著稱的某網站在參與人群的調查中顯示，近四成人參與“團購”首先看到的是得到更低折扣和優惠；21.3%看重其能簽訂更詳細的補充協議，從而保障自身權益；13.48%的人則認為能得到更多房源信息，便于選擇。而據了解，在多個“團購”活動中剛性需求購房者大有人在，但“看房的”和“掏錢的”卻未必是一碼事，價格沒能達到心理預期、折扣仍不夠令人心動成了實現“質的飛躍”最大的阻礙。

　　質疑聲音：假“實惠”？真“忽悠”？

　　“草根萬人購房團”、網站“萬人購房團”……僅僅在秋展現場，筆者就發現了至少三個借由房展平臺進行宣傳的“萬人購房團”。對于那些有購房需求的人群而言，面對團購是否就真像饑渴多日的人遇到甘露？據筆者在多個不同團購現場的調查發現，的確有不少參與者密切關注著樓盤所能給出的優惠折扣，但“吆喝聲高，成功率低”、“忽悠大于實惠”，就成為了人們對“團購”的一致詬病。

　　“但不論如何，從10月份之后，團購作為一種‘買方與賣方’的新博弈方式，已經改變了傳統購房形態，改變了購房生活。”一位業內人士一語道破，他對此分析表示，事實上，“團購”已經是當前市場低迷情況下開發商的一根“救命稻草”。

　　事件：某項目團購購出“億元大單”

　　如此說來，“團購”全是光看不買嗎？實際情況絕非這樣。樓盤本身的性價比成為“團購”看房落實到最終成交的關鍵籌碼。

　　位于CBD的高檔樓盤珠江帝景是團購“破冰”的一個典型代表。據悉，在10月一個月間，共有近300人前往珠江帝景“團購”，項目總銷售額超過了1.5億元，而其中簽約的兩筆團購大單就分別涉及金額6000多萬元和3000多萬元，其中大客戶團購成交超過三成，老業主換房成交超過兩成；老業主介紹成交超過四成，外地到京投資成交超過四成。

　　業內人士對此分析表示，“黃金周”和打折促銷活動只是催化因素，而造成珠江帝景銷售飄紅的主導因素是其強勁的市場競爭力。位于“CBD東南居住區”的優勢地理位置，品牌開發商帶來的項目未來升值保值空間都是團購人群最終“出手”的關鍵點。“畢竟目前的股票、基金市場更加低迷，而房地產作為不動產是最保值的產品，但我們也絕對不會再像當初那樣盲目跟風，而是非常有理性地選擇適合投資自住、性價比高、抗跌性高的樓盤進行團購，由于人數眾多，往往可以和開發商在價格上進行討價還價。”一名購房人如是說。 (文/劉晶晶)