5月熱詞 慈善 -- 慈善為地產界正名

　　2008年5月12日的強烈地震，給四川省眾多地區造成了嚴重的人員和財產損失，也給國人帶來了無比的悲痛。大難興邦、大愛無疆，全國乃至全世界善良人們紛紛伸出了援助之手，一場場感人至深的營救行動，一次次萬人空巷的捐款活動，無時無刻不在告訴我們，一方有難八方支援，團結的力量是無窮的。

　　在眾多的捐助行業中，曾經被貫以“為富不仁”帽子的開發商們紛紛解囊，用一次又一次的捐助行為為這個曾經“灰暗”的行業正名。隨之而來的是人們對建筑質量的反思，看到眾多開發商參與到了災后重建工作中去，我們有理由相信，受到“良心與道德洗禮”的房地產業，一定會給人們帶來安全、溫馨的理想家園。

　　眾志成城地產行業掀起援助高潮

　　500萬、600萬……5月13日，當四川地震第二天，在尚未了解地震造成損失有多大的開發商們就開始伸出援手，開始捐款，數量雖然不是非常大，但反應之快已經讓人們看到了地產界的迫切心情。隨著時間的延長以及災區遇難人數的不斷增加，醒過神來的開發商們又開始了第二次、第三次的捐款，1000萬、6000萬、1個億……救災捐款逐日飆升，而有的開發商直接派人前往災區，進行現場的援救與捐助。

　　5月16日到5月19日，中國(杭州)第八屆最佳人居環境展覽會上，金都房產集團決定將房交會期間成交商品房以100元/平方米的比例捐贈給紅十字會，估計每套成交房的捐贈金額在1萬-3萬/套之間。從5月13日金都捐贈第一筆捐款開始，在短短幾天中，金都為四川災區的捐款總額共計1500萬元。

　　5月21日下午，全國政協常委、全國工商聯副主席、大連萬達集團董事長王健林在全國政協舉行全國政協委員抗震救災捐贈儀式上宣布：在首次捐款500萬之后，萬達集團再捐6000萬元，專項用于災后重建都江堰市中醫院。沒過幾天，萬達又派成都公司總經理三次趕赴都江堰災區與當地政府協商災后重建工作。在得知都江堰市中醫院在此次地震中嚴重毀損，人民群眾看病難上加難的情況后，王健林果斷決定，再捐資6000萬元，以最快速度為都江堰市重建一座震不倒、水準高的新型中醫院。王健林同時還宣布，一段時間內，萬達將再捐3000萬元，專項用于四川災區其他項目的重建。這樣，萬達集團在此次汶川地震中總捐款已超過1億元。萬達集團還準備明后兩年安排巨額捐贈資金，持續支持災區重建家園……

　　在地震發生后，有太多萬達、金都、世茂、富力、珠江、億城、龍湖這樣的地產企業第一時間用實際行動表達了“良心企業”的社會責任感。而一位地產“大佬”關于“救災是國家的事，員工每人只捐20元即可”的表態受到了人們的口誅筆伐，有人甚至提出，不買該開發商旗下的樓盤可以看做是愛國行為，就連地產界人士也空前團結，紛紛對這樣的言論進行了批駁。

　　在大災面前，絕大多數開發商經受了道德與良心的洗禮！

　　災后反思建筑質量拷問開發商

　　汶川地震中，死亡人數以萬計，流離失所不計其數。地震專家對歷次地震的分析顯示，人員傷亡總數的95%以上是由房屋倒塌造成的，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發的水災、山體滑坡等次生災害導致的。災后，大家的目光都聚焦在建筑質量的問題上，什么樣的房子才是安全的？

　　“《中華人民共和國國家標準——建筑抗震設計規范》中汶川、北川、都江堰的建筑抗震設防烈度為7。這次地震的烈度達到10度到11度，大大超出了規定的建筑抗震設防標準，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會倒塌，屬于正常現象。”——有關地震專家如是說。

　　但也有專家指出，近年來，房屋設計者的壓力很大。在結構設計合同中，甲方一般都標明開支，基本沒有任何安全儲備的余地，巧婦難為無米之炊，沒有建材的充足保障，再設計得精妙，也沒有牢固可言。開發商很容易在利益的驅使下刻意減少鋼筋數量，甚至使用劣質鋼筋以次充好，大大降低了房屋的抗震性。這種情況在全世界都存在。很多開放商通過節約鋼筋混凝土的用量，減少造價，把成本用在宣傳上。

　　業主現在都比較關心什么結構或者類型的房屋最抗震，所有的建筑工程師的回答如出一轍：建筑物本身按照規范設計、施工達到標準的話，安全性都一樣，因為各種不同結構和建筑材料的建筑物有其不同的設計要求，都出于綜合考慮，選取不同的方案，這些在國家《建筑抗震設計規范》中有明確規定。

　　由此可以看出，我們現在的建筑抗震標準是難以抵抗像5·12大地震這樣的超強沖擊，因此，國家有關部門已經在積極地制訂更高層次的抗震指標。住房和城鄉建設部副部長黃衛災后不久表示，沿用多年的國家房屋抗震標準也會提高，以增強今后新建房屋的抗震能力。據悉，目前已有數百位專家在研究討論新的房屋抗震標準。

　　抗震標準或成新賣點

　　汶川地震經過測估，最終被確定為8級地震。這樣的震級如果發生在北京，后果會怎樣？北京市建筑設計研究院總工程師齊五輝說，建筑震而不倒是可以做到的，但傷亡肯定會有，主要是因為由于強烈的震動會導致家具、器皿意外傷害，以及地震引起的火災。但單純從建筑本身講，目前的絕大多數公建和商品房，可能會強烈扭曲，倒塌現象會很少。另據報道，美國洛杉磯在汶川震后不久進行了模擬試驗，如齊五輝所言，“地震”造成洛杉磯市民5000人“受傷”，建筑遭到強烈破壞，但仍然屹立不倒，“傷”者大多因為家具、車輛、火災造成……

　　齊五輝說，北京地區的抗震設防烈度是8度,汶川地震震中區雖然震級是8級,但其地震的烈度達到11度,這已大大超過了北京地區的抗震設防烈度，因此損失是不可避免的,但對于一些體型比較規整,設計上又留有一定余地,且施工質量非常好的建筑物還是可以做到裂而不倒的。

　　記者問道，人們在經歷了這次地震后，對居住、辦公場所的選擇會非常挑剔，目前，是否有先進的建筑在抗震方面已經超越了現澆結構？比如鋼結構建筑。

　　齊五輝說，目前在抗震方面做得最好的國家是日本。有很多新產品的運用都是從日本開始的，比如目前在防震方面最常用的“疊層橡膠”，日本稱之為“免震措施”，我國也在運用，我們叫做“隔震措施”。就是在建筑物下加一個能夠滑動的支座，以減小地面運動對上部的影響，地震發生時，會出現下面動而上面不動或緩動，大大降低了風險。

　　在未來，國際上好的抗震技術都會運用到中國來，今后，會有很多樓盤將采用這些技術。

　　6月熱詞 明降 -- 樓市由暗降變為明降

　　六月的樓市不僅沒有像天氣那般火熱，反而顯得寒氣逼人。為了吸引買房人入市，讓寒冷的樓市快一點回暖，開發商開始由原來遮遮掩掩的暗降改為明降。而且降價的方式和手法也可謂層出不窮。

　　背景：成交量大幅下降，開發商需要自救

　　據北京我愛我家提供的數據，2008年上半年北京新房交易量為39826套，與去年同期相比，下降了36.06%；二手房交易量為35276套，同比下跌了9.80%。我愛我家分析人士認為，今年上半年市場的疲軟走勢主要是與去年年底開始執行的貨幣緊縮政策有關，從而改變了購房者的預期，導致購房需求被抑制。

　　開發商普遍意識到，如果不在奧運會前加大銷售力度，到奧運期間恐怕銷售情況會更加慘淡。于是越來越多的開發商撤下遮遮掩掩的暗降幕布，開始直截了當地降價。

　　事件：開發商直接降價

　　當降價已經成為促銷的必然手段時，開發商也沒有必要再遮掩了，降價幅度也隨之加大。

　　里外里是一個位于望京廣順大街與阜通西大街交匯口西北角的樓盤，位置不錯，之前均價17800元/平方米。到了六月份均價降到了14200元/平方米。如果是一次性付款，價格還可以再優惠。與其降價幅度差不多的還有位于海淀區太平路的新興年代，之前均價17000元/平方米，后來了促銷價格降到14000多元/平方米。東部也有不少樓盤有相當的降幅，如合生橄欖季，潤楓水尚等。

　　不僅城內的房子在降價，城外的房子降價幅度也不小。房山區良鄉鎮曦城國際價格由8500元/平方米，直接降到6500元/平方米。

　　影響：開發商降價，前期買房人不滿

　　已經買了房的業主最擔心的就是房價下跌。由于一些樓盤降價力度加大，招致來自前期買房人的巨大壓力。

　　六月份興達集團在成立20周年之際拿出500套房屋對老客戶進行回饋。已經購買過興達集團開發樓盤的老業主可以以較為優惠的價格購買興達集團在售的三個樓盤。這一舉動招致了部分剛剛買過房的業主的強烈反對。他們認為，剛剛買到手幾天的房子就降價，這種行為有損他們的利益。迫于業主的壓力，開發商緊急終止了回饋活動。

　　今年類似這樣，因為樓盤降價引發前期業主與開發商產生糾紛的事件頻頻發生。

　　由此可見，目前買房人的心理處于很脆弱的階段，擔心房價下跌自己的房產價值縮水成為買房人的普遍心理。尤其是在今年買房的業主更是如此，很可能不久前買的房子在不久之后由于開發商的打折促銷而降了價。

　　正如凱雷投資集團亞太集團副總裁康明訓所說，目前的房價下跌是對前期市場的一種修正，以十到十五年時間來看，房價仍然會上漲。

　　但是對于普遍的買房人來說，眼前的房價下調已經讓他們寢食難安了。甚至有人認為房價下跌是開發商侵害買房人權益，而采取了一些過激行為來維權。對此，律師認為，房價的漲跌是市場行為。目前房價下降符合市場需求，不屬于侵權行為。因此買房人在買房時應該更加理性，如果是因為自住需求而買房就不要在意一時的房價漲落，如果是買房投資則應該審時度勢根據自身的風險承受能力做出正確的決策。