都市新貴

　　置業三大特色：中心大戶、單價1.5萬-2萬、總價超200萬

　　家庭月收入達到5萬元以上的這群人，可以說得上是城市中上收入階層，稱他們為都市新貴并不為過。雖然早已不是初次置業者，然而他們中的大多數，或者為了改善居住，或者為了孩子入學，還是有很強的剛性置業需求。

　　這部分人群比較適合購買1.5萬-2萬元/平方米的房子。從近期這類型價位的產品來看，各樓盤都比較注重“合家歡式”的戶型設計。

　　置業心態：配套、戶型都要好

　　張先生是一個準備買樓的都市新貴。張先生今年接近40歲，為了事業，屬于晚婚晚育一族，孩子今年4歲，購房入學成為最順理成章的置業理由。

　　張先生買樓的硬性要求不少，由于買的是改善居住的房子，加上本人工作繁忙，他希望在城市中心區置業，如果是在近郊，離城中心也不能有超過半小時的車程。樓盤內或周邊的配套資源一定要完善，特別是一定要有名校學位。房子至少要有四個房間，最好還能夠有一間工人房。房子面積至少在150平方米以上，最好能有200平方米左右，“太局促的話，叫朋友上門都不好意思。”

　　適合樓盤特色：老城區較集中

　　1.5萬-2萬元/平方米的房子，主要分布在天河區珠江新城的非江景地段以及海珠區部分一線江景路段，此外，知名開發商在老城區核心路段的樓盤價格也會在1.5萬元/平方米左右。

　　如果有私家車的話，這些樓盤的交通是很方便的，通過內環路或者市區內的快速路，來往城市內的各中心區域的時間多數都在半個小時以內。

　　置業提醒：適當關注發展前景

　　端午期間，都市新貴們的置業選擇有不少，以及位于白鵝潭板塊的城啟·天鵝灣，可供選擇的產品類型也有不少。

　　雖然都市新貴們買樓的動機都是以自住需求為主，但考慮到這一價位并不低，因此還應該適當關注一下物業的升值和保值能力。一般來說，那些擁有良好規劃前景或優質自然資源的樓盤較有優勢。(文/記者 梁棟賢)

　　適合都市新貴置業需求的端午新貨概況

　　區域 樓盤名 價格 戶型

　　(元/平方米) (平方米)

　　越秀 君匯世家 1.6萬-1.9萬 100-150

　　荔灣 富力 1.6萬 81-169

　　盛悅居

　　海珠 富力現代城廣場二期君譽 1.5萬 124-173

　　海珠 珠江御景灣 園景1.2萬； 平層177-280；

　　江景1.8萬-2.3萬 復式325

　　海珠 城啟·天鵝灣 平層1.5萬；復式2萬 150-288

　　天河 力迅商務公寓 1.7萬 28-66

　　(整理：梁棟賢 詹青 張秀欽)

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