工薪一族

　　置業三大特色：近郊區域、單價四五千、總價約50萬

　　工薪階層購房受自身資金限制較大，故他們多選擇單價四五千元的中小戶型，以期把總價控制在50萬元左右。

　　從端午供貨情況來看，此批產品仍比較集中在廣園東、新塘、花都、從化等近郊區域。恰逢節日促銷，不少新項目、新組團的洋房也加入到四五千元/平方米的行列，買家的選擇范圍更廣了。

　　置業心態：首次置業居多，想要穩定居所

　　擁有一套自己的房子不再每年搬遷，可謂月收入四五千元這類工薪人士的共同心聲。這個群體，絕大多數屬于25-35歲之間的首次置業者，且處于努力積累財富階段。隨著財富的積累、對租房生活的厭倦以及成家立室的打算，他們產生了強烈的購房欲望。一個安定的居所，哪怕小，也是他們的渴望。這就是目前市場上所說的剛性需求。

　　單身的小瑤，是一個辦公室文員，月收入為4500元，前年開始就想購房了。小瑤說，買房首先要考慮的就是價格，一套六七十平方米、總價30萬元的小兩房單位就足夠了。即將結婚的楊先生則是一位小學教師，不想讓妻子陪著一起租房，所以必須買房了。楊先生打算和妻子一起供房，月供款計劃在3000元左右，因此希望買一套七八十平方米的小三房，一個主人房，一個小孩房，另外一個以備雙方父母過來時住或作書房用。

　　適合樓盤特色：價格夠實惠，戶型夠實用

　　工薪階層的購房需求，多為90平方米以下、總價在50萬元左右的中小戶型。這種產品主要集中在近郊區域，例如廣園東、新塘、花都、從化、金沙洲、南沙等。

　　上述近郊區域內，近期不少新貨價格都是“4字頭”，而且多數樓盤都設計有90平方米以下的戶型，以此計算，一套單位總價在40萬元左右。這些中小戶型，比較注重空間的實用性，戶型設計緊湊，走廊、玄關等過渡空間相對較少。由于這些區域離市中心有一定距離，因此目前在售或新推的大型樓盤，在開設看樓巴士的同時，也紛紛把公交車線路引入樓盤，以方便看樓者或業主出行。多數將推的近郊大型樓盤，也都有引入公交線路的構想及規劃。

　　置業提醒：注意生活成本，留意發展前景

　　工薪階層在購買近郊樓盤時，務必要考慮樓盤的交通出行、生活、教育等方面的配套，這將直接關系到生活成本支出。

　　同時，中低價位物業都位于近郊且規模較大，所以這類物業具有中心城區物業所無法比擬的優越生態環境，真山真水幾乎融進了每個樓盤。需要改善居住環境者，不妨考慮在這些地方選一套，周末或假期前往度假也是一種生活。投資者也可以關注這些物業，因為在業內看來，這些區域仍是廣州樓市的“價值洼地”。例如計劃在6月7日推出的天湖峰境“晶藍灣畔”，開盤價為4300元/平方米，提前登記還有額外9.3折并可獲贈價值10萬元的車位。(文/記者 陳玉霞)

　　適合工薪一族置業需求的端午新貨概況

　　區域 樓盤名 價格(元/平方米) 戶型(平方米)

　　從化 上城灣畔 4300-5000 78-168

　　從化 逸泉山莊 4800 110-140

　　從化 利海托斯卡納 4600 76-200

　　花都 天湖峰境 4300-5500 120-230

　　廣園東 鳳凰城美寓 4800 90為主

　　增城 萬象新都 4800 70-160

　　金沙洲 時代糖果 4980-5980 57-147

　　番禺 錦繡半島 5000起 126-130

　　順德番禺交界 碧桂園芷蘭灣 4600 89-152

　　南沙 南沙碧桂園 4600 90-130

　　(整理：陳玉霞 詹青 張秀欽 趙亞洲)

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