中產階層

　　置業三大特色：中心區、單價1萬-1.5萬、總價200萬內

　　業內專家介紹，調查發現，中產階層端午購房具有明顯的三大特征：多購買中心區的房子，較接受單價1萬-1.5萬元/平方米、總價100萬-200萬元之間的單位。

　　在去年年底前，中產階層買家相對比較尷尬，他們對房子的要求是最多的，但市場上可供他們選擇的樓盤并不多。今年以來，隨著房價的下降，該類型產品在逐漸增多。端午期間，廣州就有不少這樣的樓盤推出。

　　置業心態：條件要比原來的好

　　中原地產項目部總經理黃韜說，廣州購房的中產階層多為40歲以下的人群，他們一般屬于二次置業者，主要為改善居住條件，所以要求會比較多。例如，因為仍處于事業打拼階段，會要求在中心區的房子，方便上下班；因為上有老、下有小，希望樓盤附近能有好的醫療、教育等配套；他們購房又帶有一定的投資性質，對房子的保值、升值能力也比較看重……

　　對于購買1萬-1.5萬元/平方米房子的中產階層，一般能滿足他們需求的，就是總價在100萬-200萬元之間、位于中心城區的房子。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江就說，目前購買1萬-1.5萬元/平方米之間房子的市民，對價格不太敏感。他們最大的要求就是要比原來居住的房子要好，地段要好，交通、環境等也要好，統統都要提升，條件改善是該部分買家購買的第一要素。

　　適合樓盤特色：中心區大樓盤

　　對于中產階層而言，他們多數之前居住的是大院管理的房改房，所以有中心園林、有小區管理的中心區大型社區樓盤，就比較適合他們的需求。而端午期間有新貨推出的樓盤，例如駿景花園、逸景翠園、富力銀禧花園、荔港南灣等，都剛好具有這些特點。同時，這些樓盤因為面積比較大，小區里都有超市、銀行等生活配套，樓盤周邊還有不錯的學校、醫療等配套，比較符合中產階層的置業要求。

　　從這些樓盤端午推出的新貨來看，價格多數在1萬-1.3萬元/平方米之間，戶型又多在80多-160多平方米之間，總價也就一兩百萬元，比較適合中產階層對購房的總價需求。

　　置業提醒：還要看車位夠不夠

　　從端午期間推出新貨的樓盤來看，多數屬于大型洋房樓盤。開發了幾年時間，規劃時，這些樓盤對車位的配備要求不高，住宅車位比可能在4∶1或以上，停車成為多數樓盤的難題，而有車是中產階層的標志之一。所以在中產階層在端午買房時，要多留意車位的配備情況。

　　此外，中產階層端午購房還可以將目光放遠一些。例如蘿崗區的保利香雪山，雖然不是傳統意義上的中心城區樓盤，但同樣位于蘿崗中心區，相關配套等非常成熟，其洋房價格在1萬元/平方米左右，也比較適合中產階層的購買需求。 (文/記者 張秀欽)

　　適合中產階層置業需求的端午新貨概況

　　區域 樓盤名 價格(元/平方米) 戶型(平方米)

　　天河 云山熹景 約1.1萬 165

　　天河 駿景·東御苑 約1.2萬 160-182

　　海珠 逸景翠園 1.1萬-1.3萬 120-143

　　海珠 光大·水岸榕城 約1.18萬 約40-100

　　海珠 珠江羅馬家園 約1.2萬 132-158

　　海珠 合生·頤景華苑 約1.2萬 83-138

　　海珠 富力銀禧花園 1.5萬 81-190

　　從化 東方夏灣拿花園 1萬多 140-200

　　荔灣 荔港南灣 園景單位1萬，江景單位1.2萬 兩房-大三房

　　白云 富力桃園 1萬 73-90

　　蘿崗區 保利香雪山 洋房1萬 125-175

　　番禺 錦繡香江山水華府2期 1.2萬-1.5萬 180-370

　　番禺 奧園果嶺一號 1.1萬 173-240

　　(整理：梁棟賢 張秀欽 詹青 趙亞洲)

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