專家建議

　　比較優劣勢 量需選新舊

　　鏈家地產市場分析人士告訴記者，對消費者的購房意愿調查顯示，二手房吸引力快速上升，一個主要因素就是新房價格上漲過快形成了價格壁壘。而二手房源的戶型面積較為寬泛，對于希望購置低總價房產的消費者而言，選擇面較廣。同時，新房多為期房，購房的不確定風險較多，而且不能即時入住，也造成了部分急于購房客群的分流。

　　但專家也指出，購置二手房也要考慮其劣勢，如房屋升值能力，資產折舊率，貸款成數限制以及戶型結構是否適合居住、舒適度是否滿足要求等問題，不能脫離自身實際需求盲目購置二手房產。 (記者 楊舒萌)

　　聲 音

　　政策有拐點，房價無拐點。

　　——任志強 北京華遠集團總裁

　　任志強日前在接受采訪時表示，在經濟學上，拐點是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會看著一段曲線來說拐點。在與房地產市場走勢相關的眾多指數里，房價指數只是其中指數之一，而不是全部。10余項指數中，現在看到更多其他指數是上升的，比如土地量、供應量，比如竣工量、生產等。現在人們從數據中所看到的只是部分地區交易量下降和部分地區的房價略有下降。事情總要看宏觀，看主流，所以房地產市場持續走熱、房價長期上漲的趨勢是沒有變化的。

　　的確有企業想割肉。

　　——雷越姝 中建國際發展股份有限公司運營副總裁

　　雷越姝日前在一個論壇上表示，有些房地產企業資金鏈緊張之后，必須要通過出讓手里的土地或者其他的方式來獲得資金維系企業的運轉。“我所知道確有幾個開發商資金鏈條非常緊張，連供應商的貨款都會出現問題。如果選擇割肉，就能緩解資金鏈的壓力；如果不割肉，企業可能繼續在高度緊張的狀態下運行。”但大部分的開發商還是比較理智、謹慎的開發理念，資金雖然相對緊張，但總體還是會良好運行的，只能說調低市場預期，減緩發展速度。

　　一線房企資金鏈更緊張。

　　——張宏 北京高通智庫總經理

　　在焦點網的土地論壇上，張宏表示，地產行業的競爭將呈現兩極分化：一些一線房企有非常豐富的剩余資金；另一些房企面臨資金困難。現在現金流緊張是大的開發商。資金流緊張本身是正常現象——如果現金流不緊張，說明你的資金使用效益還沒達到最大化！因為在去年的搶地風潮中，中小企業很少，說明在價格高位的時候，中小企業并沒有追加投資，現在并沒有遇到資金鏈緊張的壓力，這說明行業整合并沒像大家預期的那樣向優質大型房地產集中。

　　房地產業當前普遍缺錢。

　　——潘石屹 SOHO中國董事局主席

　　2007年國內房地產企業太瘋狂了，由此可以判斷房企的錢花得差不多了。2007年全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣，根據國土資源部公布的數據，1至11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年數據應該超過1萬億。一般出讓金占地價款的三分之一，其他的三分之二是農民的補償費和拆遷費。如此推算，去年開發商買地所花的資金超過3萬億，也就是說去年開發商在買地上花的錢遠遠超過了全年銷售收入。

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