潘石屹的“拿地年”

　　本次調查對象為在京從事房地開發的主流企業，包括本土企業以及嶺南、浙江、重慶等外埠企業。從中可以看出，這些主流開發商對北京充滿熱愛，他們以主人翁的心態覺得，北京不僅因為奧運大大提升了知名度，還改善了城市基礎設施，北京正在蛻變成為一個真正的國際化都市，房價要進一步體現出北京的價值。

　　因此開發商們認為 “外地人”買房，這一“剛性需求”趨勢將長期持續。他們對自己的行業充滿信心，對自己在北京開發的產品也愛意有加，在調查回復中不惜筆墨描繪這些產品的美妙。

　　此次調查顯示，雖然今年銀根緊縮，但主流開發商們沒有誰肯承認自己資金緊張，在他們隱諱的表述中，自己儼然是各大商業銀行的寵兒，或者得到下浮貸款利率，或者是資信優良客戶。他們還各顯神通拓展融資渠道，如謀求上市、回歸A股、成立基金、增發、發債等，似乎資本市場通通玩得轉。

　　但他們到底缺不缺錢？或許可以在SOHO中國董事長潘石屹的躊躇滿志中一窺端倪：大多企業瘋狂拿地，導致資金短缺，而今年SOHO坐擁近150億現金，將是我的“拿地年”。

　　住宅呈現“貧富”分化

　　在連續多年的宏觀調控和住房保障政策回歸的背景下，絕大多數主流開發商們很自覺把自己拉到商品房市場中，也很有社會責任感地表示會積極參與保障性住房建設。在他們眼中，未來房地產市場的消費人群會分為兩類：一類住在他們開發的高端房里，顯而易見這些房子只有有錢人才能買得起，并且有著堅硬的需求；一類住在政府提供的廉租房等保障性住房里。如果從北京的地域上來劃分，則基本上是前者住二、三環內，后者住四環到六環內。

　　另外，在基本完成了對北京這座城市的“瓜分”之后，主流開發商們將目光投到了環渤海尤其是天津，而北京則順理成章成為其北方區域的大本營，外拓的腳步在北京高房價的支持下堅定而有力。

　　所以，在北京收獲了這么多的主流開發商，對北京充滿感激和喜愛之情，從他們的回答中，我們聽到懇切的心聲：北京，我們怎么可能不愛你！(張學冬 張曉玲 楊娟娟 谷欣 張家齊 吳海花 李宛霖)

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