沒有了昔日的談笑風生、喧囂熱鬧，在春季“過冬”的房地產大佬們個個表情嚴肅。在新浪房產“‘拐點’影響樓市高峰論壇”上，此前“蓋什么房子都不愁賣”的房地產大佬們承認，“高打折”的激進優惠已經難以討好購房者，樓市回暖遙遙無期，他們還得在煎熬下為賣房苦尋對策。

　　北京樓市投機者開始“出貨”

　　今年以來觀望氣氛濃厚的北京樓市，在春節遭遇最寒冷的“嚴冬”。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，今年2月，北京期房日均成交量同比下跌了128套，降幅達54.2%，環比下跌了139套，降幅達56.3%，創下兩年來最低值。

　　原本打算在傳統樓市旺季的3月份打“翻身仗”的希望也在漸漸落空。北京市房地產交易管理網統計顯示，本月第一周，盡管北京新增供應套數較上月有了大幅增加，但在已經開盤的19個項目中僅有7個項目有簽約記錄，其他12個項目的簽約套數均為零。這也意味著，3月份上半月，北京近70%的新開盤項目實際銷售為零。

　　“北京樓市觀望氣氛何時結束，目前仍然看不到頭，”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰堅決看空北京樓市，“在房價有可能下降的觀望氣氛下，占北京樓市需求很大的投機者已經開始出貨，目前樓市的‘拐點’是真實的。”

　　打折售樓已屢見不鮮

　　官方的數據已經在房地產商的打折風潮中得到最真實的體現，在廣州、上海等地一系列“折扣”、“降價”行動的影響下，此前按兵不動的北京樓市終于出現了松動。

　　據了解，目前北京樓市主要以打折的方式進行降價銷售，降價幅度比較大的為一次性付款，一般在9.5折到8折之間，按揭的打折幅度一般在9.5折到9.8折，其中一次性付款8折的優惠幅度在北京樓市也已出現。楊少峰表示，“目前各樓盤打折只是剛剛開始，接下來形勢將更加嚴峻。”

　　樓市的觀望氣氛也從二手房市場表現出來。“我愛我家”房地產經紀有限公司副總裁胡景暉表示，作為樓市“晴雨表”之一的二手房的狀況也正在發生改變，買房者選擇的余地越來越大，去年賣房者擔心房價還會再漲而臨時毀約的情況已經很少見。

　　據了解，在“高打折”等激進優惠已經難以討好購房者、樓市回暖遙遙無期的煎熬下，北京多家房地產商從本月起將拿出自己最優質的樓盤對外推銷，借助新浪推出“尋找北京最抗跌、最值得購買的房子”吸引潛在的購房者。(邢飛)