盡管鼓吹樓市春天將會到來的開發(fā)商大有人在，但3月北京樓市的持續(xù)低迷，交易量仍舊在日均200套內(nèi)徘徊。有開發(fā)商表示，這是因為之前房價一直在爬坡，現(xiàn)在爬累了，需要歇歇。但這需要歇多久呢？現(xiàn)在有些人有些撐不住了。

　　　　3月，市場由觀望期進(jìn)入了不明朗期，在一定程度上，成為北京樓市的分水嶺。近期本報針對北京主流開發(fā)商今年的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略做了調(diào)查。這些主流開發(fā)商包括全國性開發(fā)的上市公司，以及北京本土的品牌開發(fā)商，他們在一定程度上代表北京市場的話語權(quán)，尤其是他們對市場的判斷、舉措和開發(fā)的產(chǎn)品會影響著樓市的走勢，而這正是目前眾多購房者和開發(fā)商最為關(guān)注的問題。

　　今年入市項目仍數(shù)量眾多

　　此次調(diào)查中，18家北京主流開發(fā)商對北京樓市走勢預(yù)期雖然不像去年那樣高調(diào)，但仍舊比較含蓄地表達(dá)了對北京樓市持續(xù)向上走好的看法。

　　從調(diào)查來看，主流開發(fā)商今年入市的項目仍舊數(shù)量眾多，大多數(shù)今年入市銷售的項目在5個左右，包括龍湖、合生、萬科、保利、金隅嘉業(yè)等開發(fā)商純新項目數(shù)量也不少，都在持續(xù)加大今年的放量。其中龍湖今年新項目至少有5個。此外，合生的新老項目開盤的總量超過10個，成為今年北京入市銷售數(shù)量最多的開發(fā)商。

　　此外，今年主流開發(fā)商入市的項目并沒有出現(xiàn)放緩入市的計劃，基本全部按照正常計劃執(zhí)行，甚至一些開發(fā)商采取了提前入市銷售的策略。北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年投資性購房比例偏高的情況將會得到矯正，但剛性需求并不會受到多少影響，因此，萬科今年新老項目有6個全部入市銷售。

　　多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為整體形勢向好

　　在對于北京樓市走勢的調(diào)查中，多個品牌開發(fā)商回答比較謹(jǐn)慎，尤其是在房價的判斷方面，有幾家品牌開發(fā)商選擇了回避，從多數(shù)開發(fā)商的判斷中，他們認(rèn)為北京樓市整體走勢仍舊向好，不過對房價走勢的看法則出現(xiàn)了分化，以中房為代表的部分開發(fā)商認(rèn)為，北京房價會合理回歸。以世茂為代表的其他開發(fā)商則表示，北京房價還基本處于一個合理的向好通道中，不過房價上漲的幅度將更為理性。

　　“在樓市長期向好、人民幣升值步伐不斷加速的市場環(huán)境中，尤其是2008年即將舉辦北京奧運(yùn)會的帶動下，北京地產(chǎn)市場可以說將在政府宏觀調(diào)控與多重利好之間達(dá)到新的平衡，整體上前景還是相對樂觀。而對于開發(fā)商來說，實力與項目品質(zhì)仍然是贏得市場的兩大制勝法寶。”世茂集團(tuán)華北區(qū)總裁宋垚的觀點代表了大多數(shù)開發(fā)商的想法。

　　進(jìn)入2008年3月，春天的氛圍在萬物復(fù)蘇的過程中越來越濃，但北京主流房地產(chǎn)商卻無心感受春日的溫暖，在調(diào)控政策和市場觀望情緒的雙重夾擊之下，去年同期已經(jīng)開始在土地市場上大肆拼殺的開發(fā)商目前卻不得不面對房地產(chǎn)市場可能還將延續(xù)下去的料峭寒冬，面對本次調(diào)查中有關(guān)年度資本運(yùn)作和融資措施的提問，絕大多數(shù)開發(fā)商都打起了太極拳。

　　近半數(shù)參與調(diào)查的開發(fā)商回避

　　在一周的時間內(nèi)，北京主流房地產(chǎn)開發(fā)商針對調(diào)查所列問題做出了回復(fù)，但參與調(diào)查的18個北京知名房地產(chǎn)開發(fā)商中有8個公司對融資問題都采取了回避的態(tài)度，占了總數(shù)近一半，其中不乏首創(chuàng)置業(yè)、萬科、金地等知名企業(yè)，而做出回答的房企們也大多語焉不詳，不過有一點共通的觀點是無論是A股上市、銀行貸款還是其他方法，房企們今年融資方面的操作都是工作計劃中的重中之重。

　　根據(jù)各公司回復(fù)的內(nèi)容看，包括富力、SOHO中國等已實現(xiàn)香港上市的“外資”房地產(chǎn)公司紛紛加緊了內(nèi)地A股上市的步伐，期望因“限外”政策而被堵住的二級市場融資渠道之外，正在開辟內(nèi)地融資的空間。而其他一些已完成A股上市工作或暫時沒有上市打算的公司則紛紛展開了多條腿走路的戰(zhàn)略，一方面利用與銀行的合作關(guān)系繼續(xù)貸款，一方面加快旗下項目的開發(fā)速度，如凱德置地、中新集團(tuán)等。而還有部分開發(fā)商則選擇了其他途徑，如保利地產(chǎn)就明確表示“除了銀行貸款外，還將利用其他金融平臺進(jìn)行積極融資，為項目和公司的發(fā)展提供資金保障。”

　　“目前是敏感時期，公布融資計劃有可能會被外界誤認(rèn)為資金鏈出了問題。”參與調(diào)查的某房企負(fù)責(zé)人在回答對融資問題的回避時這樣解釋。

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