西山板塊風景無限好 低密別墅集中放量

　　西山板塊也是京城樓市近年來供應量逐年遞減的區域之一，優越的自然環境使西山板塊早已成為了北京知名的別墅聚集區。而此前限建別墅的政策更是讓西山板塊水漲船高，區域現有項目奇貨可居。

　　今年，在走過了一段市場平靜期后，西山板塊將集中放量一批低密度花園洋房項目。

　　其中僅純新盤就有4個，包括西苑好山居、億城西山華府、保利·西山林語、正源·尚峰尚水�？偨ㄖ�面積超過200萬平方米，其中包括一個超百萬平方米的大盤。而如此大體量低密度別墅在西山板塊內上市，近年來實屬罕見。

　　熱力樓盤推薦

　　億城西山華府

　　位置：海淀區農大北路緊鄰中國農業大學

　　均價：2萬元/平方米

　　開發商：億城山水房地產開發有限公司

　　物業類型：別墅、花園洋房

　　建筑形式：板樓

　　開盤時間：預計2008年4月

　　入住時間：預計2008年12月31日

　　物業費：3.8-4.2元/平方米/月

　　裝修：毛坯

　　簡介：項目是億城集團在京開發的又一個城市別墅項目，地上總建筑面積27.7萬平方米，為低密度別墅。項目包括禧園、瓏園兩個極具中華精神的園區。在產品形態上，包括平層官邸、疊加官邸、望海閣等。

　　保利·西山林語

　　位置：海淀區西北旺鎮冷泉村

　　均價：待定

　　開發商：保利(北京)房地產開發有限公司

　　物業類型：別墅、花園洋房、公寓

　　建筑形式：獨棟

　　開盤時間：2008年4月

　　入住時間：待定

　　物業費：待定

　　裝修：毛坯

　　簡介：項目可稱為西山板塊地標型低密度高檔居住社區，總建筑面積達120萬平方米。秉承“和諧生活，自然舒適”的開發理念，項目按照規劃用地的現狀，利用人工創造的水系，打造出一個出色宜人的大型社區。

　　亞奧板塊借勢“奧運年” 新盤放量惹眼

　　由于第29屆奧運會期間，項目施工將會受到相應影響。因此，不少開發商都提前了項目入市計劃，身處亞奧板塊內的新盤更是如此。這就意味著，在奧運會舉辦期間，亞奧板塊將可能很難再有新盤亮相。據不完全統計，今年亞奧板塊純新盤包括遠洋·萬和城、奧東18、蜂巢、邑上、伯朗峰酒店式公寓、東方郁金香等。

　　借勢奧運契機，亞奧板塊目前的交通、生活配套正在大力提升中，多條軌道交通線的建設以及奧運公園的開發，使亞奧板塊早已經成為北京“最適宜居住的板塊”之一。而作為北京奧運場館最集中的區域，亞奧板塊的吸引力已無須贅言。

　　熱力樓盤推薦

　　遠洋·萬和城

　　位置：朝陽區北四環東路73號地

　　均價：待定

　　開發商：遠洋地產

　　物業類型：公寓

　　建筑形式：板樓

　　開盤時間：2008年5月

　　入住時間：預計2009年10月

　　物業費：待定

　　裝修：精裝

　　簡介：項目地上建筑面積約31萬平方米。其中一期開發的地塊共有17棟建筑，以9-18層的點式及板式高層為主。

　　其中主力戶型包括90平方米以下緊湊二居、150平方米-180平方米實用三居及四居和220平方米-270平方米豪華大四居。

　　奧東18

　　位置：朝陽區安苑東路18號

　　均價：2.3萬元/平方米

　　開發商：北京瑞豐恒泰房地產開發有限公司

　　物業類型：公寓

　　建筑形式：板塔結合

　　開盤時間：2008年3月

　　入住時間：2008年6月

　　物業費：4.20元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　簡介：項目高端居住與商業開發于一體，住宅主要以138平方米-240平方米大戶型為主，有部分86平方米精裝一居。南北兩棟樓采用歐洲后現代主義建筑風格，總建筑面積74783平方米，包括4000余平方米精致園林。(商報記者 仰靜)

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