開發商意欲降價的口號正籠罩著整個樓市。上海萬科即將在元宵節當天降價的消息一出，一些開發商隨即開始放慢開盤節奏，欲看清市場走勢后再定開盤策略。據業內人士透露，2008年春節，滬上不少大型中介公司出現了零成交，與此同時，大批二手房正通過轉售為租暫避宏觀調控。購房者觀望著新樓盤節后大幅降價，開發商正羞答答地揭開降價帷幕。

　　開發商觀望樓市促銷策略

　　萬科節后降價的影響正在上海樓市釋放，一些新樓盤的營銷策略舉棋不定。昨天，記者從滬上一些開發商處獲悉，這些開發商手中均有一些新樓盤將推出。南匯區一新樓盤銷售人員向記者透露，新盤最近就要上市，是否搞優惠活動要看當時的市場情況。嘉定區一新樓盤銷售人員也向記者表示，春節期間，售樓處基本關門休息，公司正在商量是否要在節后推出促銷活動。

　　中小開發商們正在看著萬科，由于萬科在上海多個區域都有新樓盤供應，因此萬科即將在元宵節啟動的降價活動對樓市的影響非同小可。根據上海萬科發布的消息，上海萬科即將在2月21日，也就是元宵節當天對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到5%。降價的樓盤包括白馬花園、四季花城、假日風景商鋪等。中原地產有關分析人士向記者表示，目前上海樓市處于比較敏感的時期，如果有大型開發商推出一定幅度的降價舉措，那么一些區域很可能出現較大規模的降價潮。一些開發商已放慢了開盤的節奏，希望看清市場走勢后確定開盤策略。

　　二手房市場遇成交“寒流”

　　根據合富置業對旗下90家分行數據統計，春節期間，公司旗下門店成交總量較去年同期相比下降近4-5成。21世紀不動產市場部資料顯示，相比去年，今年節后的客戶回流時間有所延遲，截至初五、初六客戶上訪數量才逐漸接近年前。

　　買賣冷清的背后是租賃市場的活躍，大批二手房轉售為租，而“剛性需求者”則借租房過渡。中原地產的成交數據顯示，長假期間，租賃市場十分活躍，整體成交漲幅在二成左右。由于相當一部分房東看好后市，將房源轉售為租，部分區域租賃房源掛牌量漲幅在15%左右。合富置業的統計顯示，春節期間，上海租賃市場一片大好，整體成交漲幅在三成左右，租賃房源的掛牌量較1月漲幅約10%左右，房價漲幅維持在5%左右。

　　漢宇地產有關分析人士表示，一些區域內大型開發商的降價行動對二手房市場的影響不可小覷。 (記者林勁榆）