去年12月，央行和銀監會要求各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策，加上今年從緊貨幣政策的基調已定，對購房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現盤整跡象。元旦過后，這一態勢仍在持續。

　　據易居房地產研究院的統計，1月3日至9日一周內，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環比減少0.45萬平方米，減幅為2.18%，但動遷配套類物業成交量達到22.05萬平方米，環比增幅達145.57%。從成交均價來看，各類型物業單周成交價均有所下挫，商品住宅成交價持續下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類物業成交均價小幅回落。

　　在二手房市場，元旦執行新利率后，不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應。另外，第二套房提高首付及利率，抬高了購房貸款的門檻，資金實力較弱的投資者以及升級置業者需求都會受到一定的抑制。而賣方則依舊看好后市，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，不愿降價出售。因此市場整體表現為多空膠著的局面。

　　昨天公布的上海二手房指數報告顯示，去年12月，上海二手房指數為2217點，較11月上漲32點，漲幅為1.5%。軌道交通“三線二段”開通運營，使周邊樓盤再獲一波行情。8號線途經的楊浦區控江、中原和北外灘板塊二手房價整體呈現攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線的利好拉動下，全區整體漲幅達4.09%，其中小陸家嘴板塊、羅山板塊的漲勢更為明顯。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，二手房市場在經歷一段時間的大幅攀升后，開始步入盤整狀態。預計今年市場上投資客較為密集的區域將會出現掛牌房源增多現象；隨著軌道交通網絡的日益完善，中心區域外圍板塊也逐漸受到關注，二手房可選擇區域不斷擴大，待趨于平衡后市場將再次進入平穩發展。

　　昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數報告顯示，由于大量租賃客戶進入工作調整期，且返鄉高潮以及學生假期將臨，上海租賃市場已提前顯現春節效應，進入年初的淡季。(記者 張奕)