1月21日，新當選的北京市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹接受記者采訪時說，“綜合過去4年的房產數據，預測今年8000元以內的中低端商品房將可能會降價。”他還提出，降低二手房稅費可以使房價下降50%。

　　中低端房可能降價

　　他說，房價是否會降要綜合分析各種數據，比如廉租房政策、土地供應量、國家宏觀政策等等。他說，目前已經做了一份根據過去4年的房價等數據分析出的研究報告，他認為，今年，8000元以下的中低端商品房有可能降價，而四環以外的房子也有可能降價。“2006、2007年政府保障性住房逐年加大，四環外的土地供應量也在增加，這些都會是房價下降的原因。”

　　當《中國產經新聞》提到根據2007年最后四周的漲跌幅度看，有人認為出現了房價的拐點時，潘石屹說，“中央電視臺《經濟半小時》公布的‘北京2007年12月份最后四周房價的跌幅’是一個錯誤的數字，我們從北京市房地產交易網上公布的數據上并沒有看到這樣的數字。”他認為，“宏觀經濟和房地產市場下一步會發生什么樣的變化，是由各種各樣的力量綜合起來作用的結果，任何一位有預見性的學者或者商人一定要能夠在這種變化發生的面前洞察到影響這些變化的力量，什么力量會成為主導的力量，什么力量會退出？只有理解這些力量，理解市場變化的周期，才能夠深刻地理解房地產和經濟出現興盛或蕭條的根本原因。”

　　潘石屹說，“把北京的‘每平方米8000元’和‘四環’作為兩個標志性的點來分析，是我們在分析了北京過去三年時間成交房子的數據后得出的結論，這個分析報告在北京市有關部門的支持下，我們公司同事加班加點，在近日終于完成了。我們會在適當的時候把它掛在網上與大家一起分享，供大家參考。”

　　收購爛尾樓要綜合考慮

　　記者提出北京市土地市場最近比較冷清，是否意味著城市里爛尾項目更加不會受人重視，還會繼續冷清下去時，潘石屹說，“最近，在北京公開出讓的土地市場發生了兩起‘流標’的事件，這兩個事件反映出來房地產開發商對房地產市場未來的判斷。但我認為，這是很正常的，2007年土地市場‘發瘋’了一段時間，這種‘發瘋’的熱潮一定不會持久，一定會回歸到正常水平的。當然，大家對中國經濟下一步的發展是不是看好，包括美國經濟會不會發生蕭條 ，各個學者都有自己的看法，這些也可能是影響開發商拿地信心的原因。”

　　潘石屹說，“北京的爛尾樓幾年前是比較多的，最近三四年的時間，隨著北京市房地產的繁榮消化了一部分，但現在還有許多。收購爛尾樓比從政府“招拍掛”中取得土地要復雜得多，但這些爛尾樓從地理位置上來說一般都是最好的，開發商到底是通過政府公開出讓的市場“招拍掛”獲得土地，還是收購爛尾樓，這需要在效率、價格、法律關系等方面進行一個平衡。”

　　二手房市場需更規范

　　《中國產經新聞》記者問及，降低二手房稅費可以使房價下降50%有何依據時，潘石屹說，建立起二手房市場對北京的房地產市場健康發展有好處，同時，也可以讓北京統計的平均房價降下來。但他反復強調，如果北京統計的平均房價能降下來50%必須有兩個前提：

　　第一，在做房價統計時納入二手房的房價。目前我們對房價的統計范圍只限于新房、一手房。沒有統計二手房。前些年北京二手房成交的數量很少，可以忽略不計，對市場也不會造成太大的影響。但從去年開始北京的二手房市場已經逐步建立起來了，去年二手房的成交套數達到 9.44 萬套，在 12 月份更是超過一手房的銷售量。如果再延用原來的房價統計范圍，不把二手房的房價納入統計，就不能真實地反映市場房價。根據政府有關部門的統計數據，二手房的房價僅為一手房房價的 24% ，當然，這其中一定是有一部分人為了逃避稅收做了“陰陽合同”，導致二手房房價統計數字比實際偏低。但總體來說，北京二手房的房價是遠遠低于新房的房價的。如果 2007 年把北京二手房的房價和新房的房價加權平均，那這種更全面統計出來的真實房價要比我們目前看到的只包含新房的房價要低得多。

　　第二，如果能加強政府的服務，尤其是提供產權方面的確認，再通過減免稅收，北京二手房的成交量可能會達到每年30萬套、40萬套，將來一定會遠遠地超過新房的成交量。

　　如果以上兩個前提都滿足了，北京統計的平均房價就會有大幅度的下跌。(記者 何建華）