短短幾個月，炒家青睞的拍賣市場已是冰火兩重天。近日，黃木崗一套住宅流拍后降價20%仍遭遇流拍，而這個價格已經是市場價7成左右。銀湖一套豪宅以拍賣底價成交，成交價約為市場二手房掛牌價的6成。昨日，記者從深圳市土地房產交易中心網站上查詢到，進入1月份以來，大批住宅遭遇流拍，盡管其價格已比市場價低了2到3成。這與3個多月前，一些住宅拍賣成交價比拍賣底價翻了近3倍的現象形成鮮明對比。有炒家認為，大量住宅流拍意味著深圳二手房價格仍有下跌空間。

　　多套住宅遭遇流拍

　　“黃木崗的房子我注意好久了，最高時賣到1.5萬元/平方米，現在降到8000元/平方米還是流拍了，深圳二手房價格不降才怪。”昨日，炒房多年的金先生說，他在深圳市土地房產交易中心網站上看到了1月18日的拍賣信息，發現黃木崗有4套房子都是二次拍賣，其中2套降價20%仍遭遇流拍。成交的兩套均價為7360元/平方米，大約是市場價的6成。

　　記者在該網站統計發現，進入1月份以來多套住宅流拍。上周五下午3點有一場拍賣會，當記者3點06分趕到現場時已空無一人。當天拍賣的5套住宅全部流拍。1月7日共有17套住宅拍賣，其中12套流拍，1套按照拍賣底價成交；1月10日共有7套住宅拍賣，其中2套流拍，2套按照拍賣底價成交；1月18日共有20套住宅拍賣，其中14套流拍，5套按拍賣底價成交。然而就在去年10月29日下午3點的一場拍賣會，7套住宅全部成交，并且成交價幾乎都是拍賣價的2倍甚至接近3倍。短短3個月，深圳的房屋拍賣市場已經進入嚴冬。

　　炒家大量離場

　　“太冷清了，人都坐不滿，我認識的炒家幾乎都退場了。”每場拍賣都會關注的炒家姚先生說，二手房拍賣底價一般都比市場價要便宜兩三成，因此許多炒家都喜歡在拍賣市場淘房子。他從2004年開始關注拍賣市場，幾乎兩三個月就能拍到一套便宜的心水房。那時候，還會經常有流拍現象發生，但自從去年年初開始，隨著房價飆升，不論是炒家還是自住的市民都蜂擁進入拍賣市場淘金。去年上半年拍賣市場陷入瘋狂，場場爆滿，不僅沒有流拍現象出現，而且不少房子甚至都以高出市場價很多的價格成交。

　　今年下半年，銀行開始緊縮房貸，即使這樣也沒有阻擋深圳炒家的熱情。姚先生說，由于看好深圳樓市，不少炒家寧愿采用一次性付款的方法也要參與拍房。不過在進入10月份之后，流拍現象開始增多。一是因為銀行貸款緊縮，二是炒家看淡樓市。去年年末，有的銀行又有了貸款額度，然而在看淡的氛圍下，流拍現象越來越多。今年1月可謂遭遇嚴寒，參與拍賣的住宅多半都流拍了。此前參加拍賣他都要憑票入場站著舉牌，甚至提前一個多小時到場才能進去，但現在拍賣現場經常空蕩蕩的，非常冷清。

　　自住可考慮淘金

　　記者統計發現，最近拍賣成交的幾個樓盤價格普遍比市場價低了30%以上。如銀湖一套豪宅，成交均價15248元/平方米，而市場掛牌價2.4萬元/平方米左右；黃木崗兩套房子成交均價7360元/平方米，而目前掛牌價格在1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米左右。“流拍也是很正常的，目前拍賣的評估價基本都是樓市最火爆的時候做出的。”姚先生分析說，由于評估大部分都要提前幾個月甚至大半年做出來，所以目前的評估價偏高，加上看淡樓市，自然也就流拍了。

　　“黃木崗7360元/平方米的價格算是逐步回歸市場了。”姚先生認為，隨著炒家的退場，有自住需求的市民可考慮去拍賣市場淘一下金。雖然現在流拍現象增多，但地理位置房屋質量比較好的二手房還是可以考慮。不過，炒家金先生則認為，住宅大量流拍意味著深圳二手房價格還有很大下降空間，“主要的跌幅還在后面。”

　 （記者 杜雅文）