“其實(shí)是降價(jià)銷售了已經(jīng)，這個(gè)局面已經(jīng)出現(xiàn)了。”

　　深圳新樓盤遭遇的這場(chǎng)寒流，在深圳的二手樓市來(lái)得更早，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄的是中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量。

　　“我們的成交業(yè)績(jī)6月是2440多萬(wàn)，然后到了上個(gè)月10月份，就掉到了504萬(wàn)9千多，那這個(gè)降幅是非常的驚人。”

　　在廣州，同樣從10月份就開(kāi)始出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的2007年珠三角(廣州)名優(yōu)樓盤展期間，正好是雙休日，但整個(gè)會(huì)場(chǎng)冷冷清清，門口除了幾個(gè)保安站崗，很少有人從此進(jìn)出，一些房地產(chǎn)工作人員在展覽中心門前給過(guò)路的市民發(fā)放宣傳冊(cè)，不少人看都不看，而剛剛從展廳里出來(lái)的市民也對(duì)如此冷清的房展會(huì)不太滿意。

　　“房?jī)r(jià)沒(méi)跌，人氣跌了。”

　　“那你現(xiàn)在情況下你會(huì)馬上拿錢出來(lái)買嗎？”

　　“不可能，在短期內(nèi)肯定不會(huì)買。”

　　記者在一個(gè)名叫“時(shí)代花生”樓盤看到，盡管開(kāi)發(fā)商在售樓處外想盡辦法，吸引了不少小朋友來(lái)聚集人氣，但售樓處里面仍然空空蕩蕩，很少有人問(wèn)津。

　　“我們現(xiàn)在一個(gè)折扣是有一個(gè)九五折和九九折的優(yōu)惠的，那他的價(jià)錢大概是一萬(wàn)三到一萬(wàn)六。”

　　“周末的成交量，上周或者說(shuō)這兩天達(dá)到多少？”

　　“肯定是沒(méi)達(dá)到我們目標(biāo)。”

　　冷淡的市場(chǎng)迫使廣州市一半左右的樓盤開(kāi)始實(shí)質(zhì)性降價(jià)，平均降價(jià)幅度達(dá)到20%，位于廣州金沙洲的萬(wàn)科金域藍(lán)灣11個(gè)月開(kāi)盤均價(jià)才1萬(wàn)元，比附近的同類樓盤下調(diào)2000到3000遠(yuǎn)，位于天河核心區(qū)的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房?jī)r(jià)跌破天河區(qū)萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)每平米9000左右，翠擁華庭項(xiàng)目總監(jiān)黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬(wàn)3的價(jià)格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時(shí)候也不愁銷量，然而沒(méi)想到市場(chǎng)寒冬會(huì)來(lái)的如此之快。

　　“壓力應(yīng)該是比較大，應(yīng)該是有點(diǎn)壓力，畢竟一個(gè)樓盤放在那賣不出去心里肯定著急。”

　　上海外環(huán)以外房?jī)r(jià)07年末出現(xiàn)下跌，內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)停滯

　　剛才我們看到，北京、深圳、廣州，都是成交量先大幅萎縮，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始暗地里打折優(yōu)惠，緊接著房屋市價(jià)快速下落，房?jī)r(jià)下跌似乎都會(huì)演出這樣一個(gè)三步曲，那房?jī)r(jià)也曾領(lǐng)漲全國(guó)的上海，它的最新情況又怎樣？

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)表明，上海的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了下降的跡象，在2007年的最后兩個(gè)星期，上海市外環(huán)以外的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，而內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭則出現(xiàn)了停滯的趨勢(shì)。

　　“這條線可以看到，它這幾個(gè)月的漲幅是比較平穩(wěn)的，所以相對(duì)于它的漲幅有些下降。”

　　萬(wàn)里城小區(qū)是地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)，從今年五月開(kāi)始，盡管每期開(kāi)盤價(jià)格都會(huì)上漲壹千元左右，但是每到一開(kāi)盤，售樓處都會(huì)排長(zhǎng)隊(duì)，萬(wàn)里城的均價(jià)也從年初的一萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的近一萬(wàn)五千元，但是進(jìn)入11月份，情況開(kāi)始了變化。

　　許先生：“來(lái)了三、四次，現(xiàn)在有合適的房子，我還是想買的，我現(xiàn)在在等看看國(guó)家政策又沒(méi)有什么大的影響，如果沒(méi)有，我還是會(huì)買的。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，即使購(gòu)房人是有明確的購(gòu)房意向，但是也會(huì)反復(fù)看房，遲遲不簽合同，同很多一線城市相似，觀望狀態(tài)導(dǎo)致了成交量的下滑。

　　“銷量是有所降低。”

　　銷售人員告訴記者，現(xiàn)在，無(wú)論是成交量還是來(lái)看房的人，都遠(yuǎn)不如二三季度的情況。

　　“舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上半年周末雙休日，平均來(lái)客量大概70批左右，目前15批左右，相當(dāng)于1/5。”

　　半小時(shí)觀察：房?jī)r(jià)這塊石頭砸了誰(shuí)的腳？

　　價(jià)格一降再降，但是新開(kāi)盤的房子還是不好賣；折扣一低再低，二手房依舊壓在手里出不了貨。開(kāi)發(fā)商心驚膽戰(zhàn)，中介商垂頭喪氣，炒房客更是恨不得找個(gè)地洞藏進(jìn)去。全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都在下降，就連大家以為最堅(jiān)挺的北京和上海的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出下跌現(xiàn)象。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的這堂風(fēng)險(xiǎn)教育課，來(lái)的有些突然，但并不出人意料。這就像往山頂上推大石頭，大家明明都知道，這塊石頭一定會(huì)在某個(gè)撐不住的時(shí)刻，滾落下來(lái)砸倒一片人，但只要看到有新人不斷加入，推石頭的隊(duì)伍就不會(huì)住手，埋頭往上走，直到石頭滾下來(lái)，砸到腦袋。

　　問(wèn)題是，如果這就是故事的結(jié)局，我們并不值得叫好。因?yàn)椋�萬(wàn)一房?jī)r(jià)這塊大石頭轟隆隆沖下來(lái)，不僅會(huì)砸傷眾多站在山坡上的投資者，對(duì)已經(jīng)被CPI烤的有點(diǎn)發(fā)燙的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也是一個(gè)不小的沖擊。

　　病來(lái)如山倒，病去如抽絲，一個(gè)真正完善的市場(chǎng)，不會(huì)給房?jī)r(jià)揣一腳就完事，而一定想法找個(gè)平緩的地方，把房?jī)r(jià)這塊大石頭放穩(wěn)當(dāng)。否則，推石頭這種老套的故事恐怕會(huì)一遍遍重演。

　　主編：張凱華

　　攝像：樊建恩

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