“2008年房價穩中有升，不會大漲，也不會大跌。”來自全國各地10余位受訪者的措詞謹慎令記者多少有些訝異。

　　更有戲劇性的是，曾公開表態認同“拐點論”的王石，最近終于忍不住第二次站出來，自我澄清所指的拐點，“不是房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點”。況且“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區、城市處于不同的房市周期，(拐點)不能一概而論”。

　　的確，不同城市因為不同的地域特點，而會在房價上遵循不同的路線。這本就是一個普遍適用的規律。只不過，在當前的情勢之下，這種不同城市的房價路線圖差異更加顯性，甚至可以歸結為類似諸侯割據的局面，呈現出房價戰國狀態。

　　北京、上海攤薄均價

　　不久前，一則市政基建新聞登上北京各大媒體頭條——北京5條地鐵線路年內同時開工。據中國指數研究院統計，2007年1～11月，北京四環外商品住宅新增供應達到67.51%，住宅郊區化傾向已十分明顯。

　　商品房供應由內城區向外部區域轉移，市區高房價的壓力經由一條條地鐵線路向遠郊輸出。而隨著目前北京城市中心區的可開發用地的減少，以及北京城市發展的不斷外拓，2008年外郊區域土地開發進程將進一步加快，郊區商品房供應比重加大。這部分商品房具有較低的土地和開發成本，市場價格相對較低，將直接影響北京商品房市場的整體均價。

　　另一最新數據則顯示，進入2007年11月以來，隨著上海市中心區住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價下降，由當年10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，郊區化住宅攤薄北京、上海整體均價，這種趨勢將在2008年進一步明顯。與此同時，“90/70”政策的落實，以及大量的經濟適用房和兩限房的推出，也都將加大對這兩座城市商品住宅市場整體價格的影響。

　　廣州、深圳企穩底價

　　盡管在2007年年底，廣州、深圳房價“拐點”跡象浮現，但在眾多知名業內人士看來，這并非就意味著2008年兩市房價將跌入深淵，在底價企穩后，樓市不會繼續大起大落。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌一向不贊同“拐點論”。在他看來，“拐點論”是一種比較含混的說法。即使非要用拐點來形容房價走勢，他認為也應該是指“房價漲幅的拐點”，“就好比是今年12%的漲幅，到明年8%漲幅的轉變”。

　　北京金隅股份有限公司總經理助理、房地產開發部經理王世忠也認為：“廣州、深圳大幅度降價并不是一種正常的經濟現象，并不能代表2008年兩市房價的正常走勢。”在他看來，中央短時期內出臺密集調控政策，讓百姓預期降低，造成市場短期觀望，這并不能反映出兩市房價在2008年一定要下降的趨勢。經歷一個調整過程之后，房價企穩是必然的。

　　深圳市國土房管局數據曾顯示，2007年10月份上旬，深圳新房均價1.49萬元／平方米，其中關內均價為2.32萬元／平方米，關外均價為1.24萬元／平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。

　　而在一些專家看來，深圳整體房價要比2007年6月時再下跌20%～30%才能企穩。

　　曾在廣州帶頭降價的萬科，其部分樓盤開盤價低于周邊同類樓盤約10%。王石對此解釋：“考慮到之前市場存在一定過熱因素，萬科認為這個定價是合理的……而從市場的反應來看，這些樓盤基本上在開盤當天全部銷售完畢，說明只要價格合理，購買力支撐還是堅實的，因此萬科相信(廣州)房價不會出現大起大落。”

　　“2008年簡單地說會比較平穩。”中原地產華北區總經理李文杰認為，目前廣州、深圳等城市房價震蕩“不能說是拐點，并不是說上升本身發生根本性、逆轉性的變化，而是說上升的角度發生變化，比如它的斜率原來是60度，現在變成30度了。”

　　當事者的表態似乎降低了懸念的懸疑度。看來，“企穩底價”當成為對廣州、深圳等“災后”城市理性預期的主流意見。

　　二三線城市保護現價

　　與京、滬、穗、深等一線城市相比，地處中西部的二三線城市房價基數一直相對較低。在經歷了2007年連續幾個“漲停板”的迅猛拉高后，這些城市的上漲幅度甚至快過了中心城市。如呼和浩特，2007年曾一度被指房價月度漲幅全國第一，但實際上，其房價不過3000元/平方米左右。

　　但一個突出的問題是，除了成都能保持著超過50%的房屋外銷率以外，大多數二三線城市商品房主要靠本地購買，而連續拉高的房價已使這些城市出現了購買力短期被透支的跡象。

　　以重慶為例。據媒體報道，2007年9月底，提高第二套房貸款首付和利率的通知下發以后，重慶房地產交易量出現大幅下滑，當周僅有北部新區、江北區和渝中區的成交均價超過了4000元/平方米。其中，北部新區成交均價依舊位列首位，為4946元/平方米，但每平方米較前一周下降約978元。

　　重慶渝北新城楓林置業有限公司總經理劉道鋒說，重慶房價水平原本就偏低，很多項目沒有利潤可言。盡管在2007年6月以后，由于直轄十周年慶典和獲批城鄉統籌綜合配套改革試驗區等利好消息，房價出現一輪猛漲，但并不離譜。廣州、深圳等一線城市震蕩，造成許多投資客收縮資金，對重慶也構成了一定影響。因而在劉看來，2008年重慶房價值得期待的局面，是“不出現大幅降價、且穩中有升”。

　　西安紫薇地產公司總經理助理曹靖的預測是：2008年西安房價也應該是“穩中有升”。據他交待，近期廣州、深圳樓價跳水，但西安并未出現類似局面。“西安房價一直偏低，整體均價才 4000元/平方米。雖然2007年對西安來說，房價漲幅是前所未有的，但據政府公布的數據，年度漲幅也就14%。”

　　陜西佳鑫實業集團總裁李中航卻認為，2008年西安房價“大盤會略為萎縮，但房價有微弱上漲空間。”在他看來，西安房價在全國大型省會城市里始終是低谷，近年來一直是穩中有升的理性市場，炒房現象很少，泡沫較小，這已和西安國際化大都市的城市地位拉開了差距，現有房價應該保護。

　　表面上看，房地產市場區域化特征明顯，全國樓市難以形成一盤棋。因此，即使2008年有所謂的房價拐點，也不能所有城市一概而論。

　　而在武漢美聯奧林匹克花園總經理卞濤看來，從總體形勢上看，中國已經形成了幾大中心城市的房價標榜效應。“全國二三線城市都在看這幾線大城市”。(記者 王玉光)