2007年的上海樓市，幾乎在一片“漲聲”中度過。佑威房地產(chǎn)研究中心日前最新發(fā)布的《07年上海新房售價變動報告》顯示，即將過去的一年里，全市共有258個樓盤的價格漲幅超過10%，占統(tǒng)計樓盤的89.1%。其中，漲幅在50%-100%的樓盤達(dá)到40個，占統(tǒng)計樓盤的11.2%。在一片火紅的“漲聲”中，仍然有39個樓盤成交價格出現(xiàn)下滑，占統(tǒng)計樓盤的10.9%。

　　晶園漲幅等于三林房價

　　威房地產(chǎn)研究中心的這份上海新房售價變動報告，跟蹤統(tǒng)計了去年四季度和近三個月(9.11-12.10)成交活躍的357個在售樓盤的成交行情。報告顯示，位于嘉定江橋的曹江公寓和朱家角的東方庭院，分別是公寓和別墅項目價格漲幅最大且都超過一倍的樓盤。

　　此外，過去一年里有四個項目的平均成交價格上漲了1萬元以上/平方米。今年價格上漲最劇烈的是上海晶園，從去年的26380元/平方米，上漲了15840元/平方米，最近三月為42220元/平方米，15840元/平方米的漲幅已相當(dāng)于浦東三林的一些優(yōu)質(zhì)樓盤的成交均價。

　　浦東的仁恒河濱城從去年的18215元/平方米，到如今的33249元/平方米，上漲了15034元/平方米，位居第二。位居第三和第四的項目分別是靜安的遠(yuǎn)中風(fēng)華園和黃浦的上海灘花園，分別漲了12699元/平方米和11246元/平方米。

　　新興居住板塊潛力巨大

　　除此之外，全市有40個樓盤的價格漲幅達(dá)50%-100%。其中，公寓樓盤主要位于三林、高橋、新江灣城等剛開發(fā)的新興板塊，別墅主要位于青浦全區(qū)、松江佘山及其周邊、嘉定南翔、閔行顓橋、馬橋等板塊。

　　來自佑威房地產(chǎn)研究中心的薛建雄主任指出，這些上漲樓盤的主要特點是位于近年新興開發(fā)的居住區(qū)。這些價格上漲超過50%的樓盤，除了之前價值被低估之外，也開始透支區(qū)域樓市發(fā)展的潛力。而今年漲幅超過50%的樓盤，大多透支了未來的價值，預(yù)計這些樓盤在未來兩、三年內(nèi)將不會再有較大上升空間。而近年來新開發(fā)的顓橋、泗涇、羅店和幾個郊區(qū)新城等新興居住板塊，雖然目前房價相對較低，但未來的潛力巨大。

　　崇明樓盤均價保持平穩(wěn)

　　過去一年中，有9個樓盤的價格跌幅超過5%。其中莎海惠晨苑的跌幅最大，達(dá)到15.3%，排名價格跌幅二、三位的是名庭花苑和現(xiàn)代華亭花園，分別下跌了11.3%和10%。

　　薛建雄分析，這些樓盤由于處理尾盤的大面積房源，均價才被大幅拉低。從區(qū)域上看，它們主要位于郊區(qū)新城的外圍和幾個郊區(qū)重鎮(zhèn)的外圍。

　　報告還顯示，在今年全市房價大幅上漲的情況下，崇明全縣的樓盤均價基本保持平穩(wěn)或略有下跌，主要原因是05年過火的炒房使得區(qū)域消費能力至今還沒能跟上。(楊冬）