據上證房產工作室得到的最新數據，上海樓市一周以來全部房源共計成交5645套，簽約面積579149平方米，其中住宅類房源成交4283套，成交面積461637平方米，占據成交總量的79.7%。而供應量則為1151套，上市面積93265平方米，環比下降80%。雖然觀望情緒繼續濃郁，但住宅類房源成交量僅為小幅下調，而供應量則大幅向下調整，上海樓市的供求失衡在本周表現突出。

　　我們認為，目前上海樓市已出現“有價無市”局面。雖然市場需求量仍然明顯，但鑒于加息、房貸新政等政策的持續出臺，買家對市場后期發展持有觀望心態，加上房價在今年上半年增幅明顯，使得購房需求受到一定阻力影響。與6月、7月相比，本月各周成交量持續下滑，日均成交僅為800套。

　　據搜房網提供的統計數據，從環線各區域的成交情況來看，一周內環區域成交91套，成交面積13761平方米；內外環間區域成交697套，成交面積79184平方米；外環以外區域成交3486套，成交面積368690平方米。三個環間區域中，由于外環以外區域的配套商品房源重新“發力”，成交量在本周止跌回升，而內外環間區域則由于配套商品房的成交萎縮，與內環以內區域同樣表現成交下滑。

　　從各個區縣的成交情況來看，閔行區此次憑借區域內普通住宅在交通配套、價格上的優勢，以1069套的成績排名榜首，且漲幅同樣名列前茅。以往的商品住宅供應大戶浦東新區則由于區域內配套商品房的銷售業績，終于重現前三榜單，位居亞軍位置。寶山區則借助區域內配套商品房的走量，成為第三。

　　上海樓市一周之內雖然全部房源成交量表現有所下挫，但住宅類房源的成交占比，卻環比攀升了6.6個百分點，新開樓盤依然受到了市場較多關注。如位于閔行區5號線金平路站旁的假日景苑一期首次開盤推出288套房源，一周成交量高達259套。位于嘉定區的清水頤園三期則由于以小戶型主打，同樣憑借軌道交通11號線優勢售出241套。徐匯區龍吳路的徐匯新城繼一、二期售罄之后，剛剛推出的三期357套房源，依靠地理位置和交通配套等優勢，一周之中成交120套，同樣表現搶眼。(記者 唐文祺)