上海樓市：“漲心”不死

　　房貸新政的出臺冷凍了上海的成交量，進入11月以來，上海樓市的成交量一跌再跌，但這卻沒有澆滅購房者的熱情。盡管他們在觀望，但在宏觀調控重壓下上海樓市今年依然走出了一波瘋狂行情的現實面前，他們的心里都深深地打下了“房價必漲”的烙印。這使得新政出臺后，盡管量能萎縮，上海樓市的價格卻仍然昂頭向上。

　　從必跌論到必漲論

　　從2005年到今年，兩年的時間里，許多上海的消費者經歷了一個“洗腦”的過程，那就是從房價必跌的觀點變成房價必漲。11月，必漲論喧囂上海樓市。

　　小陳是其中的一個代表，他是某媒體房地產版記者。在2005年宏觀調控政策出臺時，他是明顯的看空派，并從中外案例列舉了高房價必跌的諸多理由，但就在今年的8月份，他卻選擇了入市。“看空久了，卻對自己的感覺越來越不信任。的確無論是從供求還是從政府的實際行動來看，我真的看不到房價下跌的理由。”小陳說。

　　有意思的是，小陳買下的房子并沒有用于自住，盡管這是他的第一套房子。他用租金來支付目前租賃的房子，并期望房子升值后獲利。他的心態在目前的上海樓市中很普遍。今年行情的火爆讓很多持幣待購者覺得恐慌，將存款換成房子以避免財富縮水，并追求房屋的進一步升值收益成為他們普遍的想法。也就是說，無論是改善性需求還是首次置業的剛性需求，房價仍將上漲成為他們購買的主動力之一。

　　地價大躍進

　　消費者的必漲論在11月受到開發商的一次深度刺激。或許是為了支持消費者的信心，近期上海房地產開發商們在競標地塊時表現出了令人不可理喻的大膽。其中，新江灣地塊是其中的一個典型。

　　11月8日，來自新加坡的仁恒置地以2萬元/平方米的樓面價拿下了新江灣D3地塊，這個價格震住了所有在場的開發商。因為，5個月前，浙江綠城拿下新江灣D1地塊時樓面價不過12500元／平方米，而再往前推，去年年底，珠江合生拿下新江灣C2地塊時，樓面價甚至僅6676元/平方米。在地價的刺激下，新江灣板塊突然成為上海炙手可熱的投資熱土，從去年底不過8000元/平方米的均價，迅速躥升至今年年初的1.1萬元/平方米，直至目前的1.8萬/平方米。而在最新地價出臺后，不難預計，該地區的房價突破2萬元/平方米只是個時間問題。

　　對于新江灣的現象，某業內人士將其斥為“造富運動”。在地塊條件并沒有實質性變化的情況下，新江灣的房價暴漲完全來自于開發商的推動，通過巨資競標地價，強行拉動房價上揚，而這種上揚并沒有實質性內容的支撐，購房者財富的泡沫性很大。

　　但不容否認的是，開發商們的大膽正表明了他們對樓市的態度：上海樓市上漲遠未停止。而開發商的大膽正刺激著消費者的態度：上海樓市牛市正酣。(李良)

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