上海樓市：“漲心”不死

　　房貸新政的出臺(tái)冷凍了上海的成交量，進(jìn)入11月以來，上海樓市的成交量一跌再跌，但這卻沒有澆滅購房者的熱情。盡管他們?cè)谟^望，但在宏觀調(diào)控重壓下上海樓市今年依然走出了一波瘋狂行情的現(xiàn)實(shí)面前，他們的心里都深深地打下了“房價(jià)必漲”的烙印。這使得新政出臺(tái)后，盡管量能萎縮，上海樓市的價(jià)格卻仍然昂頭向上。

　　從必跌論到必漲論

　　從2005年到今年，兩年的時(shí)間里，許多上海的消費(fèi)者經(jīng)歷了一個(gè)“洗腦”的過程，那就是從房價(jià)必跌的觀點(diǎn)變成房價(jià)必漲。11月，必漲論喧囂上海樓市。

　　小陳是其中的一個(gè)代表，他是某媒體房地產(chǎn)版記者。在2005年宏觀調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)，他是明顯的看空派，并從中外案例列舉了高房價(jià)必跌的諸多理由，但就在今年的8月份，他卻選擇了入市。“看空久了，卻對(duì)自己的感覺越來越不信任。的確無論是從供求還是從政府的實(shí)際行動(dòng)來看，我真的看不到房價(jià)下跌的理由。”小陳說。

　　有意思的是，小陳買下的房子并沒有用于自住，盡管這是他的第一套房子。他用租金來支付目前租賃的房子，并期望房子升值后獲利。他的心態(tài)在目前的上海樓市中很普遍。今年行情的火爆讓很多持幣待購者覺得恐慌，將存款換成房子以避免財(cái)富縮水，并追求房屋的進(jìn)一步升值收益成為他們普遍的想法。也就是說，無論是改善性需求還是首次置業(yè)的剛性需求，房價(jià)仍將上漲成為他們購買的主動(dòng)力之一。

　　地價(jià)大躍進(jìn)

　　消費(fèi)者的必漲論在11月受到開發(fā)商的一次深度刺激。或許是為了支持消費(fèi)者的信心，近期上海房地產(chǎn)開發(fā)商們?cè)诟倶?biāo)地塊時(shí)表現(xiàn)出了令人不可理喻的大膽。其中，新江灣地塊是其中的一個(gè)典型。

　　11月8日，來自新加坡的仁恒置地以2萬元/平方米的樓面價(jià)拿下了新江灣D3地塊，這個(gè)價(jià)格震住了所有在場的開發(fā)商。因?yàn)椋?個(gè)月前，浙江綠城拿下新江灣D1地塊時(shí)樓面價(jià)不過12500元／平方米，而再往前推，去年年底，珠江合生拿下新江灣C2地塊時(shí)，樓面價(jià)甚至僅6676元/平方米。在地價(jià)的刺激下，新江灣板塊突然成為上海炙手可熱的投資熱土，從去年底不過8000元/平方米的均價(jià)，迅速躥升至今年年初的1.1萬元/平方米，直至目前的1.8萬/平方米。而在最新地價(jià)出臺(tái)后，不難預(yù)計(jì)，該地區(qū)的房價(jià)突破2萬元/平方米只是個(gè)時(shí)間問題。

　　對(duì)于新江灣的現(xiàn)象，某業(yè)內(nèi)人士將其斥為“造富運(yùn)動(dòng)”。在地塊條件并沒有實(shí)質(zhì)性變化的情況下，新江灣的房價(jià)暴漲完全來自于開發(fā)商的推動(dòng)，通過巨資競標(biāo)地價(jià)，強(qiáng)行拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，而這種上揚(yáng)并沒有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的支撐，購房者財(cái)富的泡沫性很大。

　　但不容否認(rèn)的是，開發(fā)商們的大膽正表明了他們對(duì)樓市的態(tài)度：上海樓市上漲遠(yuǎn)未停止。而開發(fā)商的大膽正刺激著消費(fèi)者的態(tài)度：上海樓市牛市正酣。(李良)

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