受價格、政策等多方面的影響，目前廣州二手樓市呈現出兩極分化的現象，小戶型以及非普通住宅的成交量占總成交量的比例均有所上升。這是記者日前從多家中介代理公司獲悉的。

　　樓價漲購買面積縮水

　　樓價飛漲，廣州小戶型物業需求量急劇上升，呈現供不應求局面，單套物業平均面積明顯減小。滿堂紅公布的數據顯示，10月廣州二手樓市中90平方米以下戶型加上144平方米以上非普通住宅的總和占總成交量的75%以上，較9月增長2.5個百分點，大小兩種戶型成交比例穩中有升。

　　此外，中原地產的人士也告訴記者，從成交數據來看，60~90平方米的小戶型成為目前最大比例的成交結構，約占50%。

　　某中介公司市場部沈銳培分析，面對飛漲的房價，在存款不多的情況下，購房者只能選擇減少物業面積。據了解，選擇小戶型的購房者絕大部分是首次置業者，因此，提高第二套住宅首付的政策對小戶型的交易并沒有造成實質性的影響。

　　據了解，目前廣州二手市場90平方米以下的小戶型占市場的70%左右，主要集中在機場路、工業大道、新港路、東圃等地段，以及番禺的洛溪板塊和華南板塊。雖然近來無論一手還是二手均出現“量跌價升”現象，但是小戶型依然是供不應求，廣州某中介日前成交的金碧花園一個57平方米左右的兩房單位，一放盤就引來了三四個買家齊“搶奪”。

　　豪宅別墅成交仍穩固

　　自去年“六一新政”實施以來，符合“90/70”規定的小戶型單位將在今年下半年陸續上市，未來的一手市場將以小戶型為主導，大戶型產品也愈顯矜貴。業內人士分析，未來市場的稀缺性使大戶型更具保值、升值的潛力，因此，二手房單套成交面積將呈現不斷擴大趨勢。

　　有中介的成交數據顯示，近來豪宅(144平方米以上)以及別墅物業的成交一直占總成交的六成以上，十分穩定，成交主要集中在珠江新城和番禺華南板塊。(記者 羅莎琳)