隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛的日漸濃重，七八月間二手房市場(chǎng)房東頻頻“跳價(jià)”的情況已經(jīng)很少出現(xiàn)，但近期“暗漲價(jià)”的現(xiàn)象卻日益突出。記者從滬上各大房產(chǎn)中介了解到，進(jìn)入11月以來(lái)，各家中介都不同程度地出現(xiàn)了將掛牌價(jià)改為“凈到手價(jià)”的情況。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于目前新房房源相對(duì)較少，不少人都把目光轉(zhuǎn)向二手房，使得一些好的二手房源往往有多個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)，房東便開(kāi)始“暗漲”。如果年底新房的供應(yīng)能夠增加，分流一部分二手房買家，“暗漲”的情況才能有所改善。

　　“凈到手價(jià)”實(shí)際是“暗漲”

　　◆中原地產(chǎn)：7成房東設(shè)“凈到手價(jià)”

　　近期，中原房產(chǎn)某門(mén)店有一套閘北大寧地區(qū)的掛牌房源，總面積120平方米，最初這套房源的掛牌價(jià)是216萬(wàn)元，稅費(fèi)各自承擔(dān)。誰(shuí)知就在前兩天，房東突然表示，不管個(gè)人所得稅按照多少征收，也不管今后可能出現(xiàn)什么政策，這套房源他的凈到手價(jià)不能低于200萬(wàn)元，其他所有費(fèi)用都由買家承擔(dān)。“房東說(shuō)，各類交易稅費(fèi)太麻煩，算也算不清楚，總之到手這個(gè)價(jià)就行。”中介人員說(shuō)。

　　從表面上看，200萬(wàn)元比原來(lái)的216萬(wàn)元掛牌價(jià)下降了，但實(shí)際不然。因?yàn)槿绻�按照原先的掛牌價(jià)格，即總價(jià)216萬(wàn)元計(jì)算，房東需要承擔(dān)的稅費(fèi)成本總共約20萬(wàn)元，凈到手價(jià)為195萬(wàn)-196萬(wàn)元；而要求凈到手200萬(wàn)元，顯然是變相提高了售價(jià)。這樣看來(lái)，房東不是“怕麻煩”、“算不清楚”，而是早就在心里算好了賬。

　　從11月起，要求“凈到手價(jià)”的房東不斷增加。信義不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)均表示雖然沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但掛“凈到手價(jià)”的賣家肯定比以前多了。而中原地產(chǎn)有關(guān)人士明確告訴記者，在中原的許多門(mén)店，有7成左右的房東掛的是“凈到手價(jià)”。賣家要“凈到手價(jià)”，其實(shí)是房?jī)r(jià)“暗漲”的表現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，二手房的賣方市場(chǎng)是造成二手房“變相漲價(jià)”的主要原因，盡管進(jìn)入11月，二手房總體成交量比較平穩(wěn)，但好房源仍有多個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)，房東雖不會(huì)像前幾個(gè)月那樣頻繁“跳價(jià)”，但還是會(huì)用“暗漲”的方式來(lái)抬高售價(jià)，而且這部分房東一般不會(huì)降價(jià)，態(tài)度比較堅(jiān)決。

　　老公房受關(guān)注度提高

　　◆某些地區(qū)，老公房成交占半數(shù)

　　近期，一些房齡較長(zhǎng)的房源受關(guān)注度逐步提高,在部分區(qū)域，此類房源甚至占據(jù)了成交總量的半壁江山。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)人士介紹，雖然一般老公房的房齡都超過(guò)了10年，但由于多在中內(nèi)環(huán)間，地段較好，且總價(jià)不高，在60萬(wàn)-80萬(wàn)元間，所以頗受初次置業(yè)者的歡迎。從10月中旬開(kāi)始，長(zhǎng)寧區(qū)的老公房就呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)，特別是10-12年左右房齡的房源受到客戶的追捧，占總成交量的40%左右，與9月相比提高15%。這些具有一定房齡的房源共性是，雖然價(jià)格和品質(zhì)不等，但是和區(qū)域內(nèi)的次新房相比，價(jià)格相對(duì)較低，戶型較小，能夠讓購(gòu)房者在享受板塊便利生活的同時(shí)，控制購(gòu)房成本。

　　業(yè)內(nèi)人士還分析認(rèn)為，前期次新房?jī)r(jià)格上揚(yáng)太快，部分購(gòu)房者只能退而求其次，選擇價(jià)格相對(duì)較低的房源。目前，剛性需求主要集中在100萬(wàn)元左右的房源，房齡長(zhǎng)的房源比較符合這部分購(gòu)房群體的價(jià)位需求。而且，這部分剛性需求長(zhǎng)期存在，受到政策調(diào)控影響不大，因此能夠在整體樓市冷淡的時(shí)候“異軍突起”。

　　不過(guò)，近一年來(lái)，老公房的售價(jià)也有一定程度上漲。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為，老公房還是初次置業(yè)者比較理性的選擇。(記者徐運(yùn))