隨著近期房地產市場觀望氣氛的日漸濃重，七八月間二手房市場房東頻頻“跳價”的情況已經很少出現，但近期“暗漲價”的現象卻日益突出。記者從滬上各大房產中介了解到，進入11月以來，各家中介都不同程度地出現了將掛牌價改為“凈到手價”的情況。

　　據業內人士分析，由于目前新房房源相對較少，不少人都把目光轉向二手房，使得一些好的二手房源往往有多個買家競爭，房東便開始“暗漲”。如果年底新房的供應能夠增加，分流一部分二手房買家，“暗漲”的情況才能有所改善。

　　“凈到手價”實際是“暗漲”

　　◆中原地產：7成房東設“凈到手價”

　　近期，中原房產某門店有一套閘北大寧地區的掛牌房源，總面積120平方米，最初這套房源的掛牌價是216萬元，稅費各自承擔。誰知就在前兩天，房東突然表示，不管個人所得稅按照多少征收，也不管今后可能出現什么政策，這套房源他的凈到手價不能低于200萬元，其他所有費用都由買家承擔。“房東說，各類交易稅費太麻煩，算也算不清楚，總之到手這個價就行。”中介人員說。

　　從表面上看，200萬元比原來的216萬元掛牌價下降了，但實際不然。因為如果按照原先的掛牌價格，即總價216萬元計算，房東需要承擔的稅費成本總共約20萬元，凈到手價為195萬-196萬元；而要求凈到手200萬元，顯然是變相提高了售價。這樣看來，房東不是“怕麻煩”、“算不清楚”，而是早就在心里算好了賬。

　　從11月起，要求“凈到手價”的房東不斷增加。信義不動產、美聯物業均表示雖然沒有統計，但掛“凈到手價”的賣家肯定比以前多了。而中原地產有關人士明確告訴記者，在中原的許多門店，有7成左右的房東掛的是“凈到手價”。賣家要“凈到手價”，其實是房價“暗漲”的表現。

　　業內人士分析說，二手房的賣方市場是造成二手房“變相漲價”的主要原因，盡管進入11月，二手房總體成交量比較平穩，但好房源仍有多個買家競爭，房東雖不會像前幾個月那樣頻繁“跳價”，但還是會用“暗漲”的方式來抬高售價，而且這部分房東一般不會降價，態度比較堅決。

　　老公房受關注度提高

　　◆某些地區，老公房成交占半數

　　近期，一些房齡較長的房源受關注度逐步提高,在部分區域，此類房源甚至占據了成交總量的半壁江山。

　　據中原地產的相關人士介紹，雖然一般老公房的房齡都超過了10年，但由于多在中內環間，地段較好，且總價不高，在60萬-80萬元間，所以頗受初次置業者的歡迎。從10月中旬開始，長寧區的老公房就呈現出供需兩旺的態勢，特別是10-12年左右房齡的房源受到客戶的追捧，占總成交量的40%左右，與9月相比提高15%。這些具有一定房齡的房源共性是，雖然價格和品質不等，但是和區域內的次新房相比，價格相對較低，戶型較小，能夠讓購房者在享受板塊便利生活的同時，控制購房成本。

　　業內人士還分析認為，前期次新房價格上揚太快，部分購房者只能退而求其次，選擇價格相對較低的房源。目前，剛性需求主要集中在100萬元左右的房源，房齡長的房源比較符合這部分購房群體的價位需求。而且，這部分剛性需求長期存在，受到政策調控影響不大，因此能夠在整體樓市冷淡的時候“異軍突起”。

　　不過，近一年來，老公房的售價也有一定程度上漲。盡管如此，業內人士依然認為，老公房還是初次置業者比較理性的選擇。(記者徐運)