盡管今年二手房價漲幅達10%以上，但因受房貸利率及二套限貸政策影響，10月全款購房比例出現增加。記者近日從多家中介了解到，10月全款交易約占到半數，其中有中介統計，全款購房比例比9月增加7%。

　　高檔房集中區全款交易超半

　　“根據我們的統計，10月份以前二手房市場全款比例是減少的，”鏈家地產副總經理金育松說，但10月份受新政影響全款比例出現回升，10月份貸款比例為52%，全款則比9月份上升3個百分點，達到48%。

　　來自中大恒基的統計也顯示10月份二手房全款交易量上升，10月份二手房全款占42.37%，環比9月份的35%漲了7個百分點。中原地產、信一天不動產的統計也均表明，10月份全款交易的比例與之前相比，有比較明顯的增長。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，在部分高檔房集中的區域，或是區域領漲地段，全款購房的比例尤其高，主要原因是這些區域的購房者一般擁有強勁的購買力。據鏈家地產統計，10月份二手房市場全款的比例為48%，而紫竹橋、西二環區域分別為54%、57.7%，崇文新世界可以接近50%，均超過了半數。

　　房貸利率刺激全款交易

　　全款購買的房產從面積上來看，多為60平米以下的一居或100平米-130平米的兩居室。其中全款購房的人群主要有兩類，一是花50萬元至70萬元購買面積適中、總價較低房產的消費者；二是購買120萬元以上房產的消費者。

　　金育松認為，在房貸政策中，提高利率比提高首付對市場的影響大，首付款由3成提高到4成并不影響部分消費者的置業計劃，但關鍵是利息大幅上升，以一套總價100萬元、貸款期限20年的房產來算，總還款額將增加近10萬元，“這種情況下，能全款的肯定就盡量付全款了”。

　　金育松認為，全款比例上升的現象仍會持續一段時間，不過由于消費者可以通過公積金或是結清第一套房的貸款來享受第一套房的優惠政策，因此在經過近段時間的調整后，未來貸款購房的比例將會回升。

　　二手房交易量“退燒”

　　有中介統計10月交易量環比降約二成

　　記者從北京多家中介公司了解到，房貸新政不僅引起二手房全款客戶增加，其對于市場交易量的影響也已顯現出來。21世紀不動產、鏈家地產等公司的統計都顯示，10月二手房交易量出現明顯下降。

　　據21世紀不動產統計，10月份北京二手房交易量環比9月份下降19.6%，這也是本年度成交量首次較大幅度出現下降。鏈家地產統計結果也顯示，10月份二手房市場呈現量跌價漲之勢，其中成交量環比下降了9%。

　　業內人士認為，房貸新政的實行在影響了房產投資者的同時，也影響了部分“升級換代”自住型購房者的計劃，使得今年二手房持續高燒的局面有所降溫。(楊娟娟)