熱熱鬧鬧又過一年。中天、加息、地王成為今年地產圈內曝光率最高的詞匯，上市、融資、圈地成為開發商最熱衷的事情。走過2007年，許多事件讓人興奮、讓人無奈、讓人憂愁、讓人震驚。正值歲末年關，本期《新北京樓市·2007京城樓市年終報告》將推出事件篇，讓我們帶您一起回顧2007年北京樓市發生的點點滴滴。

　　事件1　央行5次加息

　　時間：2007年全年

　　事件經過：2007年是進入加息通道之后，央行加息最為密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上調存貸款利率，同時年內10次上調存款準備金率，現行14.5%的準備金率已經創歷史新高。

　　新樓市解讀：在流動性過剩、通貨膨脹壓力創歷史新高的背景下，央行頻繁使用貨幣信貸手段調控市場，房地產作為重要的資本集散地，受到的影響巨大。

　　今年5次加息，個人自營性房貸利率5年期以上已調高至7.83%，加息的幅度接近1%。以去年9月初按揭50萬元30年期的“老房貸”為例。當利率為7.83%時，50萬元30年期房貸對應的月供是3609.74元，而若5年以上房貸利率一直維持在6.84%，那么這個客戶的月供為3272.96元，明年元旦起每月將多支付336.78元。

　　事件關鍵詞：加息

　　震撼點評：物價上漲，房貸上漲，就是工資不漲，明年有房貸的人日子不好過了。

　　事件2　92億元拍出中國“地王”

　　時間：2007年7月24日

　　事件經過：2007年7月24日，北辰與北京城市開發集團聯合體拿下長沙開福區新河三角洲地塊，價格高達人民幣92億元。這個數字也創造了迄今為止地價總價的新紀錄。中國地王之爭是開發商全國范圍內瘋狂搶地的一個縮影，其后的8月24日，上海黃浦163號街坊地塊被南京蘇寧房地產開發有限公司以44.04億元人民幣拿下，樓面地價高達66930元/平方米。創造了樓面地價的地王紀錄。

　　新樓市解讀：為何拿地時敢一擲千斤？為何地價全敢喊到6萬多元一平方米？究其原因是對今后房價的良好預測，房價的快速上漲無疑讓開發商在拿地時無所顧忌，當年華潤拼死順馳拿下橡樹彎時，不少業內人士稱其為是“賭”氣，然而時間過了一年多，在拿地的競技舞臺上，無論付出多少代價只要能拿下來你就是勝利者，這全源于房價的不斷上漲，增加了開發商拿地的勇氣。

　　事件關鍵詞：92億元地王

　　震撼點評：地王催漲房價，房價上漲引出新地王，惡性循環開始。

　　事件3　地產寡頭現象明顯

　　時間：2007年全年

　　事件經過：8月31日前夕，A股和H股幾家大型地產上市公司在中報里面披露了他們的土地儲備面積，萬科2157萬平方米，富力2092萬平方米，碧桂園5400萬平米！

　　新樓市解讀：當囤地成為房地產行業里司空見慣的現象之后，大的房地產上市公司和地產大鱷在市場上的話語權得到進一步擴張。在一輪一輪的淘汰之后，房地產市場洗牌的過程已經進入到一定的程度，而同時也招來業內對于“地產寡頭”的質疑。房產大鱷在擁有雄厚資本、大量土地儲備之后，對市場的種種霸權行為已經初見端倪。

　　事件關鍵詞：土地儲備

　　震撼點評：地產需要“壟斷性”企業出現，同樣中國其他行業也需要做大做強的壟斷企業。

　　事件4　　地產公司扎堆上市

　　時間：2007年9月-11月

　　事件經過：9月28日，遠洋地產登陸香港聯交所，當日發售15.512億股，占擴大后總股本的36.6%。招股價區間為每股6.45-7.7港元，集資額最高達119億港元。

　　10月8日，SOHO中國登陸香港聯交所，發售15.5億股，招股價每股定為6.3-8.3港元，集資額在97.65億-128.65億港元。

　　10月9日，奧園地產登陸香港聯交所。發行7億新股，集資約31.14億港元。

　　11月1日，華遠地產借殼SST幸福獲證監會“有條件通過”。

　　而就在今年4月份，中國土地儲備最多的廣州碧桂園也在香港上市，一時間眾多國內地產商紛紛登陸港股。

　　新樓市解讀：由于一直自認是宏觀調控及金融政策打壓的對象，房地產業也被某些人當做一個“弱者”寄予許多同情，盡管它相對于眾多的購房者是強者。正因如此，這個時不時要被“錢”卡一下脖子的行業所做出的任何掙扎或企圖—如海外上市、信托、基金等，均獲得了人們寬容的理解與支持。首創、遠洋、SOHO中國、奧元等，這些直奔國外資本市場而去的企業，令不少中國房企看到了希望。

　　事件關鍵詞：上市

　　震撼點評：地產公司上市圈錢后，宏觀調控政策對其基本失效。

　　事件5　　全面叫停小產權房

　　時間：2007年7月

　　事件經過：7月25日，北京市國土房管局局長安家盛表示，北京已下了死命令，從對所謂“小產權”房的局部市場調查擴大到對全市全部房地產開發項目的調查，對涉及非法開發“小產權”的開發商做停工停售處理，與此相關的不法村集體組織負責人和不法開發商將因此受到相應處罰。安家盛表示，嚴格地說，在政府出臺的所有法律、法規中并沒有所謂“小產權”或“鄉產權”的概念。目前的“小產權”房、“鄉產權”房分兩種情況，一種是在集體建設用地上建成的。而事實上，在集體建設用地上即通常所說的“宅基地”上建成的房子“只屬于該村的集體土地所有者，連外村農民都不能購買，怎么能賣給城里人”。另一種是在集體企業用地上或者占用耕地違法建設的。

　　新樓市解讀：可以說，近幾年“小產權”房在住宅銷售市場的“冒尖”是高房價壓迫下市場的一種自身反應，而它的火爆也是普通購房者不能承受城區內越來越高昂的房價而做出的一種被迫選擇。只是，由于“小產權”房用地屬于農村集體所有制土地和農民宅基地，這樣的性質注定了其一出現就被扣上了“違法”的帽子，是不具有產權的房屋。

　　事件關鍵詞：小產權房

　　震撼點評：購買低價房的門路被堵。

　　事件6　　多塊限價地浮出水面

　　時間：2007年全年

　　事件經過：10月15日，通州區半壁店限價地被重慶龍湖地產和北京中佰龍置業投標聯合體以14.8億元競得。至此，北京市已經推出9塊限價地，分別位于西三旗、花鄉、金頂街、清河小營、東鐵匠營、常鄉和半壁店。去年11月至今廣州也已經出讓限價房用地9幅，金沙洲的保利西子灣是全國首個雙限房項目。9月天津推出華明新家園、雙港新家園地塊，一時間，全國各地出現了許多限價房項目。

　　新樓市解讀：對中央國六條中“兩限房”設想最直接的踐行。

　　震撼點評：限價房房價低于周邊房價約10%-20%，政府出讓了相當部分的土地收入，對周邊房價的示范作用可想而知。其實限價房的出現，最大的影響就是使購房者對房價下跌的預期加強，導致市場觀望氣氛濃厚，也在一定程度上影響了房地產企業對未來市場的判斷。

　　事件7　　“史上最牛”釘子戶

　　時間：2007年3月

　　事件經過：一個被挖成10米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零地立著一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟——就是在這里，重慶戶主吳蘋與開發商對峙了整整三年！在媒體關注(尤其是互聯網)和政府介入之后，吳蘋終于拿到天價補償金同意拆遷。

　　新樓市解讀：“史上最牛釘子戶”事件被稱為2007年互聯網論壇上最受關注的事，有網友稱之為“一個偉大的標志性事件”，而在物權法頒布的一年和禁止強拆的政令背景下，“最牛釘子戶”的意義可能不限于經濟層面。 一方面體現了政府保護公民私有財產的人性化理念在逐步加強，而另一方面，面對這樣的“釘子戶”政府應該有更好的解決辦法。

　　事件關鍵詞：釘子戶

　　震撼點評：不少人把留“當成”“鬧劇”，不少人卻把它當成了“發財致富”的教材，讓人深思的是事件背后的城市管理體制問題。

　　事件8　　中天事件引發行業危機

　　時間：2007年11月

　　事件經過：2007年11月13日中午開始，位于羅湖區人民南路天安國際大廈C座17層的深圳中天置業評估有限公司總部大門緊閉。總裁蔣飛攜2600萬元巨款神秘失蹤。擁上門來討債的客戶，遂以“合同詐騙”向深圳警方報案。

　　新樓市解讀：從最早的“匯眾事件”、“桃園事件”到今天的“中天置業事件”，中介行業的信譽度一直是業界廣泛關注的焦點，而相關管理者如何通過制度建設和嚴格管理從而降低此類事件的發生率，讓行業在有序監管下健康發展，可能是更需要關注的話題。

　　21世紀中國不動產副總裁盧航認為，挪用客戶資金進行非法投資就像吸毒，只有開始沒有結束，直到整個公司崩潰，這樣的事件中國每隔一段時間就會發生，資金監管一定要盡快實施。

　　事件關鍵詞：攜款潛逃

　　震撼點評：中天置業老板的行為再次使全國上萬家中介公司遭遇到嚴重的信譽危機。

　　(記者 賴大臣）