“沒想到今年的冬天這么冷”，一位房地產業從業人員在房貸新政出臺一個多月后感嘆道。記者近日探營發現，珠三角樓價回調幅度約在兩成左右。不少樓盤仍是“人氣不足、門前冷落鞍馬稀”，商家打折促銷聲不斷，“一天能收到十多條樓市打折促銷廣告呢”。

　　但熱鬧景象也時有出現：前日，廣州荔灣區某樓盤以13800元每平方米的價格開賣，短短兩小時內公開發售的156套房全部售光，甚至出現購樓者花高價請人提前兩晝夜排隊搶購的景象。而在東莞、佛山、珠海等地，一些新樓開盤場面依舊火爆。樓市迷局越來越讓人看不清。

　　“珠三角房價目前處于盤整階段”，建設部政策研究中心處長文林峰近日赴穗時說。然而，盤整需要多久？盤整之后走向如何？房貸新政真的還只是“小試牛刀”嗎？記者將通過深入現場探營，采訪各路專家觀點，聯系經濟形勢來解讀這一樓價迷局。

　　廣州：降價有門道性價比高樓盤受歡迎

　　上周末以來，記者相繼走訪了市內各區的一些主力在售樓盤，發現雖然不少樓盤的宣傳都明顯突出了打折的信息，手機短信不斷收到的樓價降價信息也顯得極有誘惑力，有些更是優惠一連串，但其實當中還是有相當的水分的，不少樓盤折算下來，樓價實際降幅大多只在1000元/㎡～2000元/㎡左右，降幅約在兩成以內。

　　市中心四區海珠樓價最堅挺

　　白云區近期供貨量較多，在白云大道一帶陸續有接近700套的新貨推出，雖有降價但還在萬元之上。這包括云山詩意畫舫居、萬科云山的新一期，利海·南湖托斯卡納現樓單位，嶺南新世界的“倚灣園”三期等。這批新貨不少價格都比國慶前有所回落，目前均價基本在9000多元～14000元/㎡之間，整體降幅在1000元～2000元/㎡。像云山詩意及萬科云山都不約而同地將樓價從國慶期間的1.1萬元/㎡回調到現在的9500元/㎡。部分樓盤采取了一些優惠促銷手段，像利海·南湖托斯卡納就以送車位以及大禮包的形式來對買家進行實物“補貼”，匡算下來，實際降幅也在1500元/㎡左右。

　　在樓價屬于廣州十區之首的天河區，樓價則有一成多的回調。記者在珠江新城一些樓盤發現，相對于國慶前夕的高樓價，目前天河新開盤以及新組團的均價大致回調到今年8月份左右的水平。剛推出的中海花城灣一期北區單位，整體均價在2.3萬元/㎡的水平，這比市場普遍預期的2.5萬元/㎡的均價低開了2000元/㎡，當然，這相對于其周邊其他樓盤2.7萬元的單價，會顯得較為“低廉”。

　　海珠區由于近期的新貨不多，因此，整體而言屬于價格相對堅挺的區域。記者現場“打探”發現，目前逸景翠園以及珠江帝景作為該區在售的指標盤,其新貨單價并沒有回調的跡象。

　　降幅過大更多是“誘客”花招

　　記者在采訪中發現，極個別的樓盤將一些特價單位當成是均價單位作為推廣，讓人感到單價一下降了3000元～4000元/㎡，但其實這只是“先吸引買家到場再說”的低價誘客招數。雖然樓價回調是目前市場上較為普遍的現象，但這當中，相當部分的樓盤卻是以一個具有相當吸引力的開盤價作為“幌子”，吸引買家到場才是其真正的目的。像天河某樓盤，宣稱12月1日以8300元/㎡的價格發售新一期單位，比10月份1.2萬元/平方米的售價明顯低出一大截，現在下誠意金，還有9.8折。現場銷售人員介紹，8300元/㎡的其實是極少量的低層單位，大多數單位要9000多元/㎡，和10月份帶裝修不同，這次是毛坯發售，買家可選擇1800元/㎡的裝修套餐，兩者加起來的價格至少在1.1萬元/㎡以上。銷售人員坦承：“在宣傳上將降價幅度講得大一些，主要是現在市場較靜；只有打出有吸引力的價錢，買家才肯來。”據了解，此招在番禺、白云等區域都被一些樓盤使用。此外，還有偷換概念精裝變毛坯或者享受打折優惠往往只是前幾名買家的情況。

　　在廣州，一些樓盤促銷獲得了不錯的效果。最早帶頭“探市”的金沙洲兩盤成交業績均相當不俗，此外，比較典型的是，碧桂園鳳凰城以帶裝修4800元/㎡的均價推出500多套單位，當天即被買家一掃而空。

　　深圳：出現5000元超低樓價

　　從2003年到2007年，作為珠三角樓市發展最迅速的城市之一，深圳新建商品房的均價從5360元/平方米狂飆到15487元/平方米，在全國70個大中城市的房價上漲排名中，一直居于前列。然而，數年狂奔后，今年6月深圳樓市終于有了掉頭向下的跡象。9月份以來，深圳二手房成交量急劇下降八成，一手房成交量跌至2000套以內，相對年中的6000套下挫近2/3，而11月日均只有55套，成交量低迷。深圳市國土部門公布的一手房交易信息中，12月9日深圳市均價為15391元/平方米，成交55套。而一個準備近期開盤的新樓盤竟然打出了5000元/平方米的新低價！這是一個在深圳經過4年的樓價狂飆后，重新回到人們視野的價錢！

　　大部分市民將信將疑

　　昨日上午，記者來到了這個在建樓盤。該樓盤位于深圳市寶安區松崗街道，附近交通還算便利，是由一家著名的房地產商開發的。

　　該樓盤售樓處的工作人員告訴記者，5000元/平方米起價的是少量特價單位，大部分的戶型均價是7000多元。工作人員還說，開盤當天可享“日進千金”優惠：即提前到售樓處登記，則每天優惠1000元。而該樓盤10月份發售的單元均價是每平方米9000元以上。

　　雖然近期深圳的樓價開始下滑，但是新開盤就賣5000元/平方米的新低價還是對市民很大沖擊。昨天記者在一家地產中介門口采訪了幾個查看樓盤信息的市民，大部分市民都對此表示懷疑，認為只是商家的一種促銷手段。市民張先生認為：“說不定是人家搞的一個噱頭。不過，要是真的降到這個價，那對其他開發商是一個很好的示范和刺激。”

　　專家稱深圳樓市還有升值空間

　　昨天，記者就此事采訪了深圳著名地產評論員劉軒先生。劉軒表示：“這個低價只是極個別的個案。”劉軒說，價格有漲有跌是很正常的。目前，深圳關內土地資源非常有限，只有舊城改造才能提供一點土地，所以關外的地產市場會越來越走俏。雖然目前受政策和相互競爭等因素影響，樓市出現價格波動，但深圳作為經濟特區，樓價還是有上升的空間。

  [1]  [2]  [3]  [下一頁]