中新社北京十二月十一日電 題：京城房價下跌或成“南柯一夢”

　　　　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 沈嘉

　　降價傳聞如同幽靈，在中國的房地產市場里游蕩。在廣東、上海等省市，這一幽靈已然顯靈，而在中國房價最堅固的“堡壘”——北京，它似乎仍讓人只聞其聲，不見其影。越來越多的跡象表明，近期出現的京城房價下降之消息，或又是媒體營造的“南柯一夢”。

　　內地知名房產中介機構中大恒基發布的商品房市場報告稱，十一月份北京新開樓盤四十五個，均價每平方米一萬四千九百六十六元，比上月新樓盤開盤均價下降了零點一四個百分點。對于這個數據，有媒體解釋為持續攀升的房價終于出現了拐點。

　　此消息轉載廣泛，成為京城樓市連篇累牘的“漲”聲中，吸引眼球的異類新聞。

　　一些關注樓市的網友很快對此提出了疑問，有人稱自己一直關注的主要樓盤非但沒降價，還漲了不少。這得到了不少人的點頭回應。

　　繼而，發布消息的房產中介站出解釋，稱該數據只代表十一月新盤均價的情況，不代表樓市整體房價。另外，該報告中有一點分析被媒體忽略，即導致當月整體開盤均價小幅下降的主要原因，是開盤項目多為五環外的遠郊項目，其中，普通住宅項目比重較大。

　　素有分歧的房地產業界人士和專家在這一問題上的看法卻趨同。目前北京在售樓盤有三百余個，部分新盤價格不能作為北京整體樓盤價格變化的指標。此外，均價僅是判斷房價的一個方面，不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢。若某月份郊區或普通住宅項目供應量增多，市場均價可能下降，但實際房價并未變化。另就同一項目而言，一期是塔樓，二期是板樓，后者價高，表面數字是漲，但產品不同，也不能簡單地推斷房價上漲的結論。

　　盡管各界對北京樓市下跌消息頗多質疑，但就自二000年起就未下跌過的北京房價而言，確有幾個數據在近期下跌。據北京市房地產交易管理網的數據顯示，十一月十二日至十八日，北京成交住宅期房與前一周相比，成交套數下降了逾一成。九月和十月，北京期房住宅的日均成交量都不大，與此前“金九銀十”的盛況相比，有強弩之末的疲態。

　　公眾對房價下降的期許可以理解。官方統計顯示，今年十月，北京新建商品住房銷售價格同比上漲百分之十七點八，居全國七十個大中城市中第三。

　　事實上，樓市“拐點”是在二00七還是二00八到來，更多的可能是概念把戲。重要的是，這一輪房地產熱潮能否依照官方調控預期實現“軟著陸”。在未來，樓市新的運行區間是否更趨理性、健康。畢竟，對期待安居樂業的大眾來說，樓市不像啤酒，泡沫越多越爽口。