記者在走訪中了解到，對于后市的走向，市場參與主體各方反應不盡相同，陣營也有所分化，但多數專家認為，明年實施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏，將對房地產市場產生較大影響，房價大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制。

　　供求關系有望得到緩和

　　深圳一家品牌地產中介機構的研究員張先生認為，在國家宏觀社會經濟發展的大背景下，城市化加速發展、人口紅利還將持續10-15年左右的時間，富裕階層以及新中產階層改善居住條件的需求將一直持續到我國社會經濟進入穩定成熟期之后，受三大需求的推動，房地產行業的景氣周期至少將持續10-15年左右的時間，這是國家房地產業發展的大趨勢，只要宏觀社會經濟發展不出現大的波動，這個趨勢基本是不可逆轉的。

　　張先生同時指出，受非理性因素的影響，在行業的上升趨勢中，難免會出現局部調整，例如供求關系調節的暫時性失衡，流動性過剩、本幣升值、通貨膨脹導致的投資推動型的需求膨脹，但這種調整不會改變行業上升的大趨勢。不過，如果非理性程度過高、泡沫過大，也不排除會出現較大程度的調整。像深圳市場目前的調整可以看作是對最近1-2年來供求關系失衡、非理性上漲的修正，調整幅度相比國內其他城市而言較深。

　　另一家地產中介機構的資深分析員周先生也認為，受2004-2006年我市土地供應縮減的影響，2008年的住房供應不會明顯放大。因此，2008年的市場走勢更多的取決于需求面的變化。2008年的投資投機需求將會穩中有降，而供求關系有望得到緩和，但是出現根本性的變化還不可能，市場走勢將趨于平穩。

　　指望房價大跌不現實

　　記者在采訪部分房產開發商時了解到，對于目前的蟄伏，后可能反彈的預期，大部分開發商也不敢冒昧地預測，但他們統一的斷定是：就總體來說，目前的房地產正在發展過程中，進入大跌暫時是不可能的。房價還會上升，是不少開發商嘴上不說，但在心中無限憧憬的美好愿望。

　　招商地產策劃部經理李陽春表示，目前市場上的觀望情緒，更多的是購房者對后市走向難以判定。如果政府沒有后續的調控政策出臺，或者出臺的政策不是“有的放矢”的話，蟄伏的購買潛力還會釋放爆發出來，加上樓市剛性需求還是占大的比重，所以不排除經過一段時間觀望后，房價重新回到上升的軌道。

　　天地機構總經理李霖還表示，房價上漲是合理的，但不要漲得太快。至于觀望期限多久，他表示，觀望期越長，可能以后上漲的空間比較而言會更大，樓市的觀望是房價再漲的一個蓄勢。至于樓價何時才會再次抬頭，他認為最早也是明年春節后的事情了。富通地產總經理黃文則表示，明年5月前是二手樓一個非常好的抄底時期。一般來說，調控的影響周期是一年，此次調整心理影響會比較長。5月前，很多有多套房產的短線炒家將因為無法承受資金壓力而拋售，二手樓價將有30%的下跌空間。同時，二手房拋售會影響新房定價。到5月后，市場進入恢復期，10月才能重拾升勢。(陳穎)