“都說北京樓市最近房價降了，我怎么沒感覺到呢？我一直關(guān)注的北京華僑城、格林萊雅、華紡易城最近不但沒降，還漲了不少，到底哪些項目降了呢？”一直關(guān)注樓市的“小康”在網(wǎng)上留言后，得到不少網(wǎng)友“深有同感”的回應(yīng):在“北京樓市成交量慘淡”，“樓市寒意漸濃”，“京城房價半年來首次下降”的一片“唱衰”聲中，購房人還沒真正享受到“降價”帶來的實惠。

　　“北京房價下降”是誤讀

　　目前市場上有關(guān)“房價下降”說法最初來源于中大恒基11月份的商品房市場報告:“11月份新開樓盤45個，均價每平方米14966元，比10月份新樓盤開盤均價下降了0.14%。”對于這個數(shù)據(jù)，上周，有媒體解釋為連月瘋漲的房價終于出現(xiàn)下降。

　　“我們的數(shù)據(jù)被誤讀了”，中大恒基相關(guān)人士對于這個數(shù)據(jù)解釋說:“這個數(shù)據(jù)只代表11月新盤均價的情況，不代表樓市整體房價。另外，我們在報告中已經(jīng)明確，導(dǎo)致11月整體開盤均價小幅下降的主要原因，是11月開盤的項目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項目，其中，普通住宅項目達16個，項目開盤均價每平方米9191元。”

　　另外，業(yè)內(nèi)人士指出:“單看市場均價或項目的售價判斷房價走勢是沒有意義的。如果據(jù)此數(shù)據(jù)去判斷，會對購房者決策以及政府的宏觀調(diào)控造成誤導(dǎo)。比如某月郊區(qū)項目供應(yīng)量多了，市場均價可能就下來了，但實際上，房價并沒有變化，只是房價統(tǒng)計的比重變了；另外，對于一個項目來說，一期是塔樓，均價每平方米10000元，二期是板樓，均價每平方米12000元，表面數(shù)字是漲了，但產(chǎn)品不一樣，也不能簡單地推斷出房價上漲的結(jié)論。”

　　“銷售速度放慢”已證實

　　“11月份，我們的銷售速度明顯放緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成計劃的兩億元的銷售額。”東四環(huán)外一項目經(jīng)理這樣對記者介紹說。隨后，記者從多個開發(fā)商處得到“銷售速度明顯放緩”的說法。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的交易數(shù)據(jù)也顯示:11月下旬，有5天住宅期房的簽約量在200套左右徘徊，日均簽約量比2006年11月份減少119套，比2007年10月份減少42套。

　　雖然大多數(shù)開發(fā)商都承認(rèn)，銷售速度放慢了，但同時也表示，還沒有達到賣不動或降價的地步。這也正是許多購房人在樓市一片喊“冷”聲中，未能感覺到實質(zhì)性“溫暖”的原因。（李海霞）