廣州 “1/3樓盤開始降價”

　　個別新盤開盤價調低3500元/平米入市

　　近期廣州新盤紛紛降價。富力銀禧花園一套五房兩廳單位可打7.4折。資料圖片

　　在新一輪調控政策的作用下，廣州樓市正在經歷著一場成交量持續萎縮的嚴峻考驗。一時間開發商紛紛啟動價格調整策略，折上折、送車位、送物管費等許多優惠措施再度粉墨登場。而11月份的成交量很有可能大幅萎縮，經過一輪狂飆突進的上漲后，廣州樓市忽然進入了寒冬。

　　“開發商繃不住了”

　　在海珠區工作的陳先生現在每天都要刪掉10多條樓盤促銷短信，一年來一直在看樓選房的他從沒有感覺到開發商如此急于推銷手上房子。“買房送車位，前5位買家送一成首付，買房送70年物業管理費”，各種促銷信息讓陳先生眼花繚亂，但又不敢出手。“開發商現在是不是繃不住了，有沒有可能再降呢？”

　　新盤明降，老盤暗降

　　“目前廣州有1/3的樓盤開始降價。”據中原地產項目部總經理黃韜介紹，開發商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調低，比如近日開盤的金沙洲某樓盤，從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調價策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。

　　廣州經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金分析指出，目前敢于降價的主要是新推樓盤，這種盤沒有成交記錄，不會引起已成交買家的恐慌，而舊盤操作起來更要十分謹慎，只能通過“暗降”的方式促銷。另據了解，面對樓市突如其來的變化，有部分開發商開始推遲銷售計劃，借此避避“風頭”，待元旦春節期間再推新貨。

　　11月成交量或降三成

　　業內人士認為，引發此輪降價促銷現象的直接原因是成交量的下降。根據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的實時簽約數據，今年10月廣州十區一手住宅成交量大約為55萬平米，比9月份下滑了18%.

　　目前，11月份的成交數據尚沒有統計出來，但業內人士已經對這個月的成交不抱希望。黃韜日前預測，11月份一手樓成交量有可能會有30%的下降，下探至40萬平米，成為今年春節以來的一個“冰點”。

　　而與此同時，有購房者表示再等等，“現在越讓我買越不敢買了。耐心等著房價往下降吧。”

　　觀點碰撞

　　“我不認同樓市拐點的說法”

　　“這是一場開發商和買家的博弈。”廣州市光大房地產有限公司副總經理陳洪志表示，房價能否下探，究竟會下探到什么程度，關鍵看市場的承受力。他認為，近期的調價仍屬于正常的市場行為，是開發商根據市場變化做出的價格調整。

　　在陳洪志看來，造成廣州樓市目前出現降價促銷現象的原因是多方面的。這其中既有正常因素也有非正常因素。正常因素包括開發商要在年底完成當年的銷售任務，因此會采取促銷手段。至于非正常因素，陳洪志認為主要是今年多次加息，以及銀行調高第二套房貸首付和利率。

　　“我不認同樓市拐點的說法。”陳洪志表示，隨著商品房市場的發展，消費者改善居住環境的需求已經被激發出來，這種需求不會因為調控而走回頭路。

　　“明年上半年成交量上不去，開發商就難再支撐”

　　經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金認為，消費者目前的觀望情緒仍十分濃厚，他估計消費者對高檔樓盤的心理承受價位是9000元/平方米，對中低檔樓盤的心理承受價位是6000元/平方米。而樓市拐點何時到來取決于消費者觀望期的長短。吳定金告訴記者，“目前開發商受前一段時間銷售火爆的影響，資金尚不緊張，可以撐一段時間。但如果到明年上半年成交量還上不去的話，開發商就很難再支撐了。”他認為明年“五一”是最后見分曉的時刻。據《南方都市報》報道

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