上海 售價續漲 住宅多數有價無市

　　松江、普陀樓盤售價比5月上漲20%；有開發商稱銷量減少也絕不降價

　　今年10月起，上海很多房源在中介門店等待買家購房，但由于房價上漲很快，看房者寥寥無幾。圖/CFP

　　上周五，王先生是從網上看到了上海房價有所松動的消息。該消息稱，進入10月以后，上海樓市銷售放緩，尤其是二套房新政出臺以后，投資人群驟然減少。消息最后表示，由于購買者甚少，部分樓盤開始降價銷售。王先生從今年初就打算買房，但由于前10個月上海房價波動較大，行事謹慎的王先生一直在觀望。

　　5月曾出現搶購性購房

　　王先生看好上海普陀區建德花園周邊的房子。今年5月份他去看房時的價格在9000元/平米左右，買的人還特別多，而且樓盤開盤不必打廣告就有好多人排隊購買。“從2005年宏觀調控后，上海樓市開盤很少再出現排隊購買的情況，我當時還以為是房托。”王先生后來才知道，這些排隊的人都是真實購買者，有些人沒有時間，甚至花錢請人替其排隊。

　　在上海某財經類媒體做房地產報道的蘭小姐告訴記者，她的一個朋友5月份時看中上海西郊的松江九亭鎮的一個樓盤，當時6000元/平米的房子很有吸引力。但該樓盤7月份開盤時漲至7600元/平米。“好多人都排隊購買，我朋友還是給銷售總監送了5000元才有機會參加選房。”

　　事實上，從今年5月開始，上海樓市出現了一個銷量和價格均快速上漲的階段。“大家都搶著買，所以房價又是瘋漲。”王先生說。上海房產之窗的統計數據也顯示，5月份上海住宅成交量為265.6萬平米，7月份為280.3萬平米，此后攀升至9月份的頂峰時期，成交量達309.73萬平方，這五個月的銷量均超過去年同期。與此同時，房價也出現了快速上漲的局面。“主要是房子太好賣了，開發商頻繁提高價格。”王先生表示。

　　10月跳漲后銷量驟降

　　11月初，王先生再去普陀區建德花園周邊轉了兩次，發現此時的房價又比5月份漲了好多，已達11000/平米，整個區域房價上漲了約20%.“沒有網上所說的價格大跌呀，而且部分樓盤還比國慶期間略微漲了一些。不過，有一個明顯的變化，那就是售樓處沒有人光顧”，王先生說，“轉了好幾個項目，售樓處都只有我一個人看房，剛停下腳步，就有好多人過來問我是否買房，向我推銷房源。陽光威尼斯城的路邊還擺了攤位推銷房源，但沒有人看。”后來王先生去松江的九亭看看，其房價從今年5月的單價6000元漲到了8500元，但同樣也是買家寥寥無幾。

　　上海松江某樓盤銷售經理表示，10月份開始售樓處一天也見不到一個購房者上門。而在七八月份該樓盤日均成交約3套。“但是，公司高層再三強調，寧可犧牲成交量，也絕對不能降價。”記者同時獲悉，從5月初至今，該項目從單價不到5000元上漲至目前的約8000元，漲幅達60%.

　　“賣方跳價上漲不肯降，買方因價高觀望，造成了近期上海一手房成交量持續下滑。”中房指數華東總經理陳晟表示，今年10月份上海住宅交易量為231.68萬平米，環比9月降幅達25%，“這一局面將在11月份延續”。

　　有上海本土開發商向記者表示，短期內上海房價還會維持在目前的價位，上漲或下探的可能性均不大，但會處于有價無市的狀態，開發商的日子不好過。“如果有新政策出臺，同時購房者的觀望期增長，則有可能引起上海部分項目售價的松動。”該開發商如是說。那么，于上海樓市而言，現在是雙方博弈的最為關鍵的時刻。

　　觀點碰撞

　　房價漲幅將會放緩

　　上海易居房地產研究院分析師楊紅旭表示，政策帶來的觀望必然導致成交量的下滑，房價漲幅也會有所放緩，預計這種情況會持續到今年年底。同時，目前的情形和2005年上海樓市調整時不同。當時上海樓市曾經出現連續幾個月的暴跌跡象，隨之而來的是價格下調。但前兩年土地供應量的減少，已使得目前住宅稀缺，市場處于供不應求的狀態，價格大幅度下調的可能性不大，只是房價漲幅將會放緩。

　　上海荒島房地產工作室市場總監馮偉也認為，今年的觀望和2005年及2006年新政出臺后的觀望不同，此次觀望是多重政策綜合作用的結果。“大致會持續3個月左右，觀望期結束后，房價不會出現反彈性上漲。”理由是目前開發商人為“跳價”銷售的情況比較明顯，但呈“有價無市”態勢。

　　不同區域及樓盤將“漲跌互現”

　　中房指數華東總經理陳晟則表示，上海房價經過始于今年10月的觀望周期后，房價增幅將呈現“趨穩”之勢。而且，今后上海房價將不會出現普漲局面，將會出現不同區域、不同樓盤“漲跌互現”的理性市場表現。

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