丁先生最近到青年路的華紡易城看了兩套房子，是同一棟樓、同一戶型的不同樓層，都是130多平方米的二手新房。同一時間能碰到這樣兩套房子的情況還不多，帶著丁先生看房的中介解釋說:“這兩套房子是一個人的，當時買就是為了投資，空放了兩年后，現在覺得時機合適，就想出手了。”

　　大戶型出現拋售

　　記者從21世紀不動產、我愛我家等多家中介公司了解到，自10月份以來，北京二手房交易量出現了明顯的下降，但是房源掛牌量比9月份上漲了5.6%。在這些掛牌的戶型中，單價15000元左右，130至160平方米的大戶型掛牌量上漲最為明顯，比9月份上漲了10.3%。另據21世紀不動產統計，在11月1日至18日半個多月的掛牌房源中，5年以內的次新房房源掛牌量明顯大幅度上升，次新房掛牌量相比10月份上升了約6.4%，其中北部地區和東部地區高總價房產拋售現象明顯，總價在200萬元以上的房產掛牌量環比上月上漲了10.3%。

　　小炒家獲利而出

　　業內人士分析說，賣大戶型的人多數都是有一定資金實力的投資客，甚至是一些專業“炒家”，這些人買房多是“以小博大”的貸款方式。“明年1月起貸款利息就正式上調了，租金又漲不上去，現在房價高，還不如現在賣了”是這些投資客現在出房的普遍心理。另外，物業稅開征的消息釋放出來，對這些手里有多套房的投資客心理上也有一定影響。

　　記者發現，在這些掛牌量增幅增大的大戶型中，有兩個明顯特點:一是5年以內的次新房掛牌量上漲明顯，10月份5年以內次新房掛牌量已經占到總掛牌量59.3%，比9月份上漲不少。二是熱點區域掛牌量上漲明顯，10月份房源掛牌量上漲較為明顯的區域分別為CBD、亞運村、朝青板塊和中關村，其中，CBD上漲了8.6%、亞運村上漲6.3%、朝青板塊上漲5.8%、中關村上漲7.2%。21世紀不動產北京區域市場分析師分析指出，這兩個特點都顯示出，目前，市場上掛牌出售的大戶型二手房多是投資客“出貨”。

　　年底還有小高潮

　　一位從業多年的二手房經紀人在分析投資客的特點時說，這些投資客當初買房時就考慮到賣房，眼睛都很“獨”，選的基本都是熱點區域的搶手戶型。此外，這些人知道裝修后的房子不如空房好賣，因此基本不裝修或簡單裝修，有的干脆直接買精裝修的房子。所以，現在帶客戶看房時，一看沒住過人，基本就知道是投資客囤的房。

　　這位經紀人還透露說，根據他的了解，年底前還會有一些大戶型釋放出來，屆時京城二手房將形成一個供應的小高潮。(記者李海霞)