5 住房公積金貸款的額度是如何計算的?

　　答：每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

　　(1)不高于按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍，補充公積金余額的20倍)；

　　(2)不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%，二手房為70%)；

　　(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：

　　借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(目前為50%)×12個月×貸款期限；

　　(4)不高于最高貸款限額(見問題3)。

　　【舉例1】小孫工作5年，未婚，準備買一套總價100萬元的二手房，目前公積金賬戶余額12000元，補充公積金賬戶余額8000元，請問他住房公積金貸款額度是多少？

　　答：一般情況下可以申請到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為準。

　　【舉例2】小李夫婦結婚不久，準備買一套總價150萬元的新房，男方月收入8000元，公積金賬戶余額18000元，補充公積金賬戶余額10000元，女方月收入6000元，公積金賬戶余額15000元，請問他們的住房公積金貸款額度是多少？

　　答：如果他們都是第一次購買自住住房，一般情況下可以申請到最高50萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為準。

　　6 住房公積金個貸采用怎樣的還款方式？

　　答：住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。“每月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“每月等額本金還款法” 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　需要說明的是，一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。“等額本金法”前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；“等額本息法”，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據自己的實際情況進行選擇。

　　【舉例】周小姐選擇了每月等額本息還款法，但兩年后，她想將還款方式改為每月等額本金還款法，可以嗎？

　　答：不可以。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，并在合同履行期限內不作變動。

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