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    日前，國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥進行物業(yè)稅出臺前的準備工作。據(jù)悉，明年有望選擇部分城市進行“試運行”。

　　物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，旨在將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。要求其所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。即：把現(xiàn)在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。一般來說，物業(yè)稅都會設(shè)置一定的起征點，并對面積不大的自住房實行少征或者免征方式。

　　為了解民眾對物業(yè)稅的看法，《國際先驅(qū)導報》聯(lián)合新浪網(wǎng)進行了網(wǎng)上調(diào)查。截止到10月31日零點，共有近三千人參加調(diào)查，在被調(diào)查者中，有54.45%的被調(diào)查者表示“不歡迎征收物業(yè)稅”，原因多種多樣，不僅僅是擔心養(yǎng)房成本增加的問題。南京的王先生說：“物業(yè)稅的出臺會使政策失去連慣性，導致今后市面上會有兩種房子：出臺時間以前所購的房子不交物業(yè)稅，之后的房子需要每年交稅，這可能會攪亂市場。另外，如果房價不像預期那樣有一定程度地下降，那大家都會爭著去買二手房，二手房的價格會提升，對居民的生活會產(chǎn)生影響，因此出臺物業(yè)稅應(yīng)該慎重。”

　　在被調(diào)查者中，有34.9%的被調(diào)查者明確表示支持。支持者認可征收物業(yè)稅促進社會公平的目的。海南的薛先生表示，物業(yè)稅首先會提高持有或囤積房產(chǎn)的成本，對抑制炒房作用較大，這樣可以緩減住房資源的緊張，住房資源增加了，房價才有下降的可能。

　　還有不到5%的被調(diào)查者心情“矛盾”。北京的吳先生表示，房價能否由于物業(yè)稅的征收而下降還不好說，因為房價最終是由市場供需決定的，現(xiàn)在對房子的需求這么高，房地產(chǎn)商怎么可能愿意主動降低房價？

　　面對“征收物業(yè)稅時是否可以對豪華住宅或者多套住宅適當提高征收比例？”的問題，60.67%的被調(diào)查者表示支持。北京的耿先生認為，不動產(chǎn)的擁有，是一種資源的占有，現(xiàn)在土地資源這么緊張，大房子就占用了基本用度以外的資源，稅收原理就是資源占用越多的人就應(yīng)付出越多的稅，這才符合社會公平。

　　但也有32.49%的被調(diào)查者認為應(yīng)該給予這樣的住宅同等稅收待遇。北京的黃先生認為如果對富人的大房子提高征收比例的話，這種區(qū)別對待有“殺富濟貧之嫌”。

　　在調(diào)查中，一些大宅業(yè)主的態(tài)度耐人尋味，范先生在海淀萬柳擁有一套高檔大面積住宅，在了解物業(yè)稅相關(guān)情況后，他表示不希望實行物業(yè)稅，因為如果物業(yè)稅每年按1%收取的話(國內(nèi)有專家建議物業(yè)稅的稅率為0.8%)，這筆開銷是不小的，一幢150平米大的房子，每平米現(xiàn)值將近2萬，一年養(yǎng)房子的費用要比以前增加五六萬，而且每年繳納的稅值隨著市值的升高而提高，住大房子的人就更不愿意了。范先生說：“住豪宅的人掙錢也不容易，富人的錢也不是大風刮來的，涉及自己的利益付出，如果物業(yè)稅與以前比增加負擔的話，肯定不樂意。”

　　明星難逃物業(yè)稅

　　物業(yè)稅和個人所得稅不同，無論你有多少套房子，都會有明確的房屋登記所有人，因此要想偷逃不太容易

　　對于本報調(diào)查中，接受調(diào)查者提出的關(guān)于物業(yè)稅的種種問題，《國際先驅(qū)導報》邀請了各領(lǐng)域的專家一一作答。

　　規(guī)范納稅

　　一些富豪、明星等富裕人群在繳納個人所得稅時出現(xiàn)了偷逃現(xiàn)象，如果實行物業(yè)稅，如何規(guī)范他們的納稅行為?

　　北京大學房地產(chǎn)法專家樓建波教授告訴《國際先驅(qū)導報》，很多明星由于收入成分復雜，因此給他們偷逃稅制造了便利。但物業(yè)稅和個人所得稅不同，無論你有多少套房子，都會有明確的房屋登記所有人，因此要想偷逃物業(yè)稅不太容易，目前也不需要專門制定針對這一群體的相關(guān)法規(guī)。

　　樓教授同時表示，從技術(shù)層面和法理層面上講，物業(yè)稅都沒有問題。征收物業(yè)稅是從局部對資源分配的調(diào)整，不會同現(xiàn)有法律矛盾。不過，征收物業(yè)稅是牽一發(fā)而動全身的事情，實施起來一定要謹慎。

　　消除陣痛

　　物業(yè)稅的征收對中國到底有什么好處？

　　中國人民大學財金學院財政系主任朱青教授告訴《國際先驅(qū)導報》：“好處有許多種，一是給政府增加收入，再有就是能夠抑制人們多購住房。現(xiàn)在是在買房子時候有稅，屬于陣痛。物業(yè)稅則是讓人們在買房后不斷地疼，這樣的話人們就不會多買房了。物業(yè)稅的出臺還可能在一定程度上抑制房價，限制空樓、黑樓閑置。”

　　朱青教授表示，目前在我國征收物業(yè)稅還面臨很多問題，有很大難度。他歸結(jié)為三點，一是要制定一個科學的免征額；第二點就是要對下崗、失業(yè)和低收入的群體找到一個好的解決辦法，不能使這部分人生活受到損失；第三點就是怎樣能夠科學合理地對房子價值進行評估。

　　并非仇富

　　對豪宅征收高額稅收，是不是出于仇富心理？

　　中國人民大學社會學系教授李迎生教授否定了這種觀點。他認為這是理性的聲音。“富人占用的房產(chǎn)資源過多，讓富人多交稅是調(diào)節(jié)資源合理分配的辦法。”

　　他指出，住房差距是中國社會現(xiàn)在所面臨的矛盾之一，這個矛盾對社會影響很大。住房差距會加劇貧富差距的兩極分化，普通百姓買不起房，沒有屬于自己的家，而居住是老百姓最大的需求。如果居住問題長期解決不了的話，從小的方面說會使老百姓無法安排正常生活，工作缺乏積極性；從大的方面來講會使老百姓對政府執(zhí)政能力產(chǎn)生懷疑，久而久之會對社會穩(wěn)定帶來不利影響。現(xiàn)在政府已經(jīng)看到這點，正在加大提供廉租房、經(jīng)濟適用房的力度，這說明政府已經(jīng)在努力解決這方面問題。

　　對于有過半的人反對征收物業(yè)稅，李迎生說這是由于老百姓現(xiàn)在可能還不太了解物業(yè)稅，其實物業(yè)稅是把稅收的保有環(huán)節(jié)改為分期、逐年支付的方式，只不過是方式的變化。現(xiàn)在的不理解主要原因是由于政府還沒有出臺相關(guān)政策，如果政府正式出臺物業(yè)稅的話，相關(guān)的問題都會都應(yīng)該解釋得很清楚，老百姓心中的疑問也會解除。不管怎么樣，物業(yè)稅出臺總的出發(fā)點是為了保護中低收入者的住房利益，這個問題解釋清楚了，老百姓是會放心的。

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