物業稅是財產稅？

　　正方：

　　華偉：中國的物業稅跟國外不一樣，中國只是一種“財產稅”的概念，只是對物業在保有環節征稅，如果要代替土地出讓金則是完全不現實的。在這樣的前提下，我國征收物業稅的稅率并不會很高。

　　目前，國家對房地產行業的政策重點是在開發上，保有環節為輔，所以土地出讓金并不會因為物業稅的出臺而取消。相反，物業稅一開始只是作為一種試點、嘗試。

　　王宏新：我不認為開發環節也屬于物業稅的范疇。從物業稅的定義上來講，它是對財產的所有者或者使用者來征稅，并不是把所有有關房地產的稅都整理了以后就變成了物業稅。從成熟的物業稅的理論或者概念來講，只有成為財產的時候才能征稅。而物業稅恰好是要強調保有的環節，只有這個房子賣給你以后，才進入物業稅的定義區間。另外，現在西方國家對物業稅的情況都不一樣，像美國就是對使用者征稅，包括稅率，各國的計算方法都不一樣。

　　反方：

　　趙釗：目前整個中國的房價上漲是因為供需之間的矛盾所決定的，因為現在是賣方市場，所以房價在一定程度上掌握在開發者手里。物業稅真正出來之后會形成兩個層次的房價，以前是一個傳統的房價，未來會有物業稅指導下的房價。房價的組成很簡單，就是土地成本、開發商利潤、公共稅費和建筑成本。物業稅真正變動可能會是其中18%到23%之間的成本，這會變成一種后期按時間來支付的狀況，對自有者來講可能是一種利好消息，但是對于投資者來說應該是一個利空的消息。

　　征收稅率要統一？

　　正方：

　　趙釗：我希望政府能為自住購房者的的利益多考慮一下，稅率要低一些，征收范圍標準要高一點，覆蓋的范圍還要循序漸進一點。

　　反方：

　　華偉：事實上，有關怎樣征收物業稅，現在很多地方還不明確，比如，為什么只對住宅收，對寫字樓酒店會不會也要征收？這些大家都沒研究過。

　　而在住宅里面，由于目前國內的房價波動很厲害，所以對房價的跟蹤相對困難，長期來看成本也很高。我們會對怎樣的住宅來征收物業稅，高端的，大戶型的？但是在上海是一般價位的房子，在中部地區就很高檔了；長三角地區人口密度高，長三角的大戶型到了新疆、西藏也就很普通了。所以這個制定標準無法由全國來統一，要下放到地方政府來決策。

　　許海波：我覺得將來如果出臺物業稅的話，首先國家還是鼓勵消費、鼓勵自住的；第二，要解決高空置率的問題，這是資源浪費，也使想買房子的人買不到合適的房子；第三，將來還要根據國家的國情區分，來制定技術性更強的規范，以便政策最后的落實和執行。

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