【背景】

　　國(guó)家稅務(wù)總局近日表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。專家指出，這一信息意味著物業(yè)稅從“空轉(zhuǎn)”到落實(shí)即將實(shí)現(xiàn)。

　　有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)征物業(yè)稅尚無(wú)明確時(shí)間表。

　　物業(yè)稅的出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，業(yè)界眾說(shuō)紛紜、莫衷一是。有人認(rèn)為物業(yè)稅的出臺(tái)將改變市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、抑制市場(chǎng)投機(jī)，它的出現(xiàn)將顛覆房?jī)r(jià)；也有人認(rèn)為物業(yè)稅的出臺(tái)必然打入房產(chǎn)成本，這些成本最終還是攤到消費(fèi)者頭上，從而就抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。

　　對(duì)這一話題，本報(bào)特邀北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王宏新、復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉、金達(dá)利房地產(chǎn)綜合研究中心高級(jí)研究員趙釗、上海市君悅律師事務(wù)所律師許海波進(jìn)行討論分析。

　　開(kāi)征時(shí)機(jī)成熟嗎？

　　反方：

　　許海波：現(xiàn)在談物業(yè)稅首先不能回避的一個(gè)現(xiàn)狀，就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康。近三個(gè)月，上海很多樓盤(pán)漲價(jià)幅度是非常高的，目前市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的供不應(yīng)求的問(wèn)題，而是不健康。

　　首先，現(xiàn)在市場(chǎng)里的錢太多、流動(dòng)性過(guò)剩；其次，大家的預(yù)期都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲，這導(dǎo)致自住的人反而買不到房子，同時(shí)空置率又過(guò)高。國(guó)家在這個(gè)前提下出臺(tái)物業(yè)稅的政策，就要考慮對(duì)房地產(chǎn)供需的總量、供需結(jié)構(gòu)以及未來(lái)市場(chǎng)變化的預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　王宏新：從我的角度來(lái)講，我比較反對(duì)目前倉(cāng)促開(kāi)征物業(yè)稅。我一直認(rèn)為我們國(guó)家這幾年的財(cái)政狀況太好了，三季度已經(jīng)基本把全年的任務(wù)完成了。

　　有一個(gè)說(shuō)法是為什么要搞物業(yè)稅，是因?yàn)楝F(xiàn)在的稅種太多了，通過(guò)設(shè)計(jì)出物業(yè)稅就可以把各種各樣雜亂的稅收合并一下。我覺(jué)得沒(méi)必要去找這樣的理由，不該收的就不收，該合并的就合并，不該打著物業(yè)稅的名義向人們來(lái)征稅。

　　老百姓目前對(duì)于樓市最關(guān)心的兩點(diǎn)，第一是房?jī)r(jià)太高，政府應(yīng)該解決的是如何讓房?jī)r(jià)趨于合理，如何讓市場(chǎng)的供應(yīng)趨于平衡，在這個(gè)基礎(chǔ)上能夠讓老百姓買得起房。第二個(gè)就是提高收入的能力，這樣才能來(lái)買房。政府應(yīng)該在這兩個(gè)方面來(lái)著手，而不是通過(guò)增加持有成本。

　　從物業(yè)稅的本質(zhì)上來(lái)講，這個(gè)跟政府應(yīng)該做的事情是相違背的，究竟一個(gè)合適的物業(yè)稅開(kāi)征的時(shí)機(jī)是什么？目前全球200多個(gè)國(guó)家里面有80多個(gè)國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅，這80多個(gè)國(guó)家都是西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，現(xiàn)在老百姓還在擔(dān)心買不買得起房子，主要的問(wèn)題是要解決人們買房子的問(wèn)題，而不是讓你不要買的問(wèn)題。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有點(diǎn)問(wèn)題，其實(shí)是把三種不同的問(wèn)題和三種不同的政策混合在一起造成這樣的結(jié)果。一個(gè)是住房問(wèn)題，這是社會(huì)問(wèn)題；一個(gè)是房地產(chǎn)問(wèn)題，這是產(chǎn)業(yè)問(wèn)題；一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。對(duì)應(yīng)的三種問(wèn)題有三種不同的政策，一個(gè)就是對(duì)住房問(wèn)題是住房政策，比如24號(hào)文就是住房政策，屬于民生類、保障類的；對(duì)市場(chǎng)問(wèn)題就是調(diào)控政策，現(xiàn)在市場(chǎng)高一點(diǎn)就調(diào)控到低一點(diǎn)，市場(chǎng)現(xiàn)在不太景氣我刺激一下；而房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策問(wèn)題是，這個(gè)產(chǎn)業(yè)是應(yīng)該支持它發(fā)展還是適當(dāng)限制、分類指導(dǎo)。我們以前恰恰把這三個(gè)問(wèn)題混在一起，最后沒(méi)有達(dá)到一個(gè)目的。如果開(kāi)征物業(yè)稅的話，希望能夠把這些問(wèn)題分開(kāi)來(lái)看，需要解決的是哪一個(gè)問(wèn)題。

　　華偉：我們現(xiàn)在首先要搞清楚的不是怎么收稅，而是收來(lái)干什么用。我認(rèn)為盲目借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)征收物業(yè)稅是不行的，一定要謹(jǐn)慎。

　　王宏新：另外，我補(bǔ)充兩點(diǎn)，第一是我對(duì)物業(yè)稅的預(yù)期。按照我們國(guó)家目前法定的程序，如果要開(kāi)征物業(yè)稅的話，首先必須政府向人大來(lái)提立法議案。但我們談了3年，到現(xiàn)在為止已經(jīng)證實(shí)了人大還沒(méi)有收到政府部門(mén)提交的立法議案，也就是說(shuō)尚未進(jìn)入人大的議事日程。《物權(quán)法》出來(lái)的時(shí)候是經(jīng)過(guò)了6、7年的時(shí)間，修改了7稿。物業(yè)稅真正從空轉(zhuǎn)實(shí)，走向試點(diǎn)、走向全國(guó)實(shí)行三到五年都是一個(gè)問(wèn)題。因此只有當(dāng)物業(yè)稅進(jìn)入了人大的議事日程，才能說(shuō)明是離我們?cè)絹?lái)越近了。但從目前的狀況來(lái)看，我覺(jué)得在3年之內(nèi)，稅務(wù)主管部門(mén)能不能提出一個(gè)完善可行的方案都是一個(gè)問(wèn)題。

　　目標(biāo)是“劫富濟(jì)貧”？

　　正方：

　　趙釗：可能物業(yè)稅這一次真的是一個(gè)劫富濟(jì)貧的取向，就我們自己作為一個(gè)老百姓，作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人來(lái)講，都希望會(huì)變成這樣的一種方向。

　　反方：

　　許海波：稅收有三個(gè)職能，第一個(gè)是財(cái)政職能，稅收可以增加國(guó)家的財(cái)政收入；第二個(gè)是監(jiān)督職能——通過(guò)稅收對(duì)公民的經(jīng)濟(jì)行為、納稅義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；第三個(gè)職能是作為經(jīng)濟(jì)政策。

　　從宏觀角度來(lái)講，物業(yè)稅可以影響到房地產(chǎn)的供需總量、供需結(jié)構(gòu)以及市場(chǎng)微觀經(jīng)濟(jì)行為的選擇等方面，我認(rèn)為，國(guó)家考慮這個(gè)問(wèn)題，更多是從宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)職能上來(lái)考慮。

　　兩年以前就在談物業(yè)稅的問(wèn)題，現(xiàn)在還在談，進(jìn)度非常的緩慢。物業(yè)稅的出臺(tái)利益沖突很大，它對(duì)技術(shù)的要求也很高，我們一方面希望住宅市場(chǎng)健康發(fā)展，還是要鼓勵(lì)住宅的消費(fèi)；但是又不希望住宅投資投機(jī)過(guò)分，讓市場(chǎng)大起大落。

　　因此在物業(yè)稅的制定過(guò)程中，要考慮的第一個(gè)問(wèn)題就是征稅對(duì)象，向誰(shuí)來(lái)征稅；第二是征稅范圍怎么確定，哪些是應(yīng)該征的，哪些是不應(yīng)該征的，然后怎么征收。我們國(guó)家的情況相當(dāng)復(fù)雜，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式到現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，有商品房、商貸房、公房還有農(nóng)村房，應(yīng)區(qū)別對(duì)待，一方面要鼓勵(lì)住宅消費(fèi)，另一方面要抑制住宅的投機(jī)。

　　王宏新：在談到稅收，尤其是稅收政策的時(shí)候，它跟別的政策尤其是跟宏觀調(diào)控政策不太一樣，因?yàn)槎愂照�策具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性、中立性和公平性。從政策性的功能來(lái)講，如果物業(yè)稅是要調(diào)整我們資源占用，應(yīng)該是長(zhǎng)遠(yuǎn)的調(diào)控，而不是短期行為。

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