中新社北京十月九日電 題：房貸緊縮新政難醫樓市高燒

　　　　中新社記者 阮煜琳

　　在征稅、加息等一系列宏觀調控后，中國全面收緊房貸再成事實。雖然銀行界認為此舉是近年來監管層針對房地產市場最為嚴厲的一次。但業內專家指出，房貸新政意在防范金融風險，當前高得離譜的房價主要緣于供需失衡，為普通居民提供中低價位租賃住房是現階段緩解房價暴漲最有效的方法。

　　中國經濟目前年增長率超過百分之十一，通貨膨脹率也達到十年多來的最高水平。八月份銀行貸款余額增長百分之十七，遠高于央行百分之十五的年增長率目標。央行最新統計顯示，今年六月末全國商業性個人住房貸款達到二點六萬億元人民幣，相比十年前增長了一百三十五倍。在這種背景下，中國政府正通過各種措施放慢銀行貸款的增長。

　　建設銀行的分析報告認為，在央行近年來連續多次加息，個人住房貸款支付不斷增加的情況下，國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。分析人士認為，一旦房價出現調頭，銀行的房貸可能會引起信貸壞賬的暴增，如果出現危機，商業銀行的開發性貸款和個人貸款都會引起高比例壞賬。而從國際經驗看，個人住房貸款的風險暴露期通常為三至八年。

　　“無論是國內房地產市場還是銀行，都沒有經歷過大的房地產周期，而個人住房貸款風險的出現有滯后性，往往幾年后才會逐漸顯現出來。”中國社科院經濟所研究員汪利娜日前接受記者采訪時說，央行房貸新政主要是針對目前國內流動性資金過剩的問題，控制信貸風險，保障商業銀行的經營安全。

　　“當前中國一些地區房價上漲過快是供不應求的反應，提高第二套住房首付款比例，對投資性住房會有所抑制，從這個角度講，對平抑房價有好處。但能否平抑高漲的房價還有待觀察。”汪利娜表示，“因為有實力的投資者不一定需要銀行貸款”。

　　專家指出，現在中國經濟持續向好，看不到有出現大的周期性波動的可能，再加上中國快速的城市化過程中，百姓的住房需求持續高漲，房價下降幾無可能。如北京房價高得離譜，主要是需求太旺，供應明顯不足。

　　汪利娜表示，現階段解決房價高漲的最好辦法，就是加大中低價位住房供給，這可以讓開發商來做，但政府在行政開工許可的時候，應優先中低價位住宅。同時，政府在提倡百姓租房解決住房問題時，可以適當考慮建一些中低價位的租賃住房。現在很多地區住房租賃市場還不發達，也不是特別規范。百姓覺得租房不穩定，缺乏安全感。尤其是在北京、上海等地，可以用房地產信托投資基金等方式多建中低價位租賃性住房，市場上供給充足，房價自然會平穩下來。

　　自二00四年九月以來央行頻頻加息，最新一次加息后，五年期住房貸款利率已達百分之七點八三，購房者貸款壓力大大增加。汪利娜認為，對于普通購房者來講，今年以來的五次加息要比提高第二套住房的首付款比例影響更大。(完)