國(guó)慶長(zhǎng)假前半個(gè)月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就開始為即將到來的“黃金周”備戰(zhàn)，爭(zhēng)取接待更多看房客戶，但是房貸新政策的出臺(tái)無疑給樓市潑下了一盆冷水。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)顯示，與“五一”長(zhǎng)假相比，剛剛過去的“十一”相當(dāng)清淡，二手房客戶的看房量和意向簽約人數(shù)均只有半年前的50%左右，貸款新政策已嚴(yán)重打擊了購房者的信心。

　　購房者表現(xiàn)出少見的理智

　　整個(gè)“十一”長(zhǎng)假期間，上海二手房市場(chǎng)彌漫著濃厚的“觀望”氣氛。

　　昨天，中原地產(chǎn)通過對(duì)旗下150余家分行進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查顯示，整個(gè)“黃金周”7天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。由于帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標(biāo)之一，這一數(shù)字與9月最后一周相比降幅高達(dá)四成以上。貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶，這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。

　　信義房產(chǎn)有關(guān)人士也向記者透露，盡管節(jié)前貸款新政策已經(jīng)出臺(tái)，公司仍對(duì)長(zhǎng)假期間的二手房市場(chǎng)抱著很大希望，七天長(zhǎng)假，信義旗下所有門店都開張營(yíng)業(yè)。但實(shí)際的交易情況和看房情況并沒有讓人滿意，相對(duì)于“五一”長(zhǎng)假，“十一”黃金周成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右，購房者表現(xiàn)出了近幾個(gè)月來少見的理智。此外，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，“十一”二手房市場(chǎng)業(yè)績(jī)平平。江浦、長(zhǎng)壽、春申、龍茗、中山公園、世茂、聯(lián)洋等一些以往成交較為活躍的板塊均在長(zhǎng)假期間出現(xiàn)了零成交。

　　“十一”樓市的低迷行情很可能是十月樓市的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，10月份，上海二手房市場(chǎng)將延續(xù)月初的清淡行情，整體成交量可能比9月下滑10%-15%。房貸新政的出臺(tái)已使得相當(dāng)部分客戶對(duì)后市持懷疑態(tài)度，入市速度明顯放緩。

　　房貸新申請(qǐng)被銀行暫時(shí)擱置

　　“節(jié)日里，二手房市場(chǎng)成交情況不太理想，另一些之前簽下的合同也需要重新談判。”昨天，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，由于新的房貸政策出臺(tái)，公司對(duì)一些剛剛簽訂的房貸合同進(jìn)行了梳理，約有2%到3%的新合同出現(xiàn)了問題，“十一”長(zhǎng)假給了買賣雙方一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。據(jù)悉，出現(xiàn)問題的合同主要是政策出臺(tái)前剛剛簽訂的協(xié)議，面對(duì)更高的首付，更高的利率，一些買方遇到了資金上的問題。

　　節(jié)日期間，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)不約而同地提高了二手房購房門檻，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍在“觀望”銀行的房貸細(xì)則。昨天，滬上大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向記者表示，已經(jīng)要求第二套房的購房者支付四成以上首付，并且明確告知新的利率要求，一些正在辦理過程中的二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開始按照新的政策要求申請(qǐng)房貸。但是，目前各大銀行二手房房貸政策的細(xì)則還沒有出臺(tái)，除了在節(jié)日里集中批準(zhǔn)和發(fā)放了一部分政策出臺(tái)前的貸款申請(qǐng)以外，大部分新的二手房貸款申請(qǐng)均被銀行暫時(shí)擱置。(林勁榆)