“十一”黃金周是北京樓市傳統(tǒng)銷售旺季的高峰，期間，往往是開發(fā)商集中推盤和購(gòu)房人密集選房。但今年，記者在長(zhǎng)假期間走訪的北京幾處新盤項(xiàng)目，卻大都是“參觀意愿濃、實(shí)際成交淡”，“金九銀十”的成色已經(jīng)褪了不少。

　　新房 觀望氣氛濃厚

　　在東北四環(huán)外的“中廣·宜景灣”售樓處，正在看房的李先生告訴記者，他工作已經(jīng)三年多，由于工作地點(diǎn)就在東北四環(huán)外的望京，所以一直關(guān)注著這一區(qū)域的住宅。去年9月，李先生第一次看房時(shí)，那里的均價(jià)大約是每平米7000元；而現(xiàn)在，中廣·宜景灣的銷售均價(jià)每平方米已超過13000元。

　　“去年看房的時(shí)候，覺得7000多元的價(jià)格已經(jīng)夠高的了，畢竟工作才兩年，積蓄也不多。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)幾乎漲了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我一年的收入，實(shí)在是太離譜了！”李先生無奈的說道。在被問及近期是否會(huì)買房時(shí)，李先生表示，“已經(jīng)漲到這份上了，再買覺得不太合適。”

　　實(shí)際上，和李先生一樣，目前北京多數(shù)購(gòu)房人觀望情緒濃厚。尤其在城四區(qū)內(nèi)，“有價(jià)無市”現(xiàn)象更為明顯。“十一”期間，記者走訪了二環(huán)內(nèi)在售的兩個(gè)高檔樓盤，“門庭冷落”成為這些項(xiàng)目的主題詞，而實(shí)際成交量也持續(xù)低迷。以崇文門附近的國(guó)瑞城為例，每平方米近3萬元的銷售均價(jià)確實(shí)嚇退了絕大多數(shù)購(gòu)房人，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，國(guó)瑞城三棟樓自7月初開盤以來，尚未有一套簽約。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京期房網(wǎng)上簽約日均267套，其中住宅期房網(wǎng)上簽約日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以來北京期房網(wǎng)上簽約日均439套的水平。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，北京樓市在“十一”銷售旺季遇冷，主要原因是房?jī)r(jià)上漲過快抑制了購(gòu)房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房將大批入市等因素使不少購(gòu)房人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望氣氛較濃；另外一些開發(fā)商捂盤惜售，購(gòu)房者選擇余地減少。

　　二手房 奧運(yùn)、學(xué)區(qū)價(jià)格跳升

　　“十一”期間，記者在亞運(yùn)村、世紀(jì)城和中關(guān)村區(qū)域的房產(chǎn)中介處了解到，奧運(yùn)和學(xué)校周邊區(qū)域內(nèi)的二手房目前比較搶手，價(jià)格上漲也很快。我愛我家的一位置業(yè)顧問告訴記者，自7月份以來，這些區(qū)域二手房單價(jià)漲幅超過20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建設(shè)年代較新的小區(qū)，兩個(gè)多月內(nèi)二手房單價(jià)上漲了3000元左右。

　　“現(xiàn)在的新房房?jī)r(jià)太貴了，我看中的項(xiàng)目要么單價(jià)太高，要么地理位置太遠(yuǎn)，周邊沒有什么配套設(shè)施；所以還是選一套價(jià)格和位置相對(duì)合適的二手房比較劃算。”在一家中介門店看房的施先生表示。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉分析，房?jī)r(jià)不斷上漲，但人們剛性的自住購(gòu)房需求有增無減，因此不少購(gòu)房人把選房條件瞄準(zhǔn)了基礎(chǔ)設(shè)施完善、周邊環(huán)境良好以及教育資源豐富房產(chǎn)，包括奧運(yùn)場(chǎng)所、學(xué)區(qū)和軌道交通周邊的二手房。

　　目前，小區(qū)周邊配套完善、教學(xué)資源優(yōu)越的房源，比如中關(guān)村重點(diǎn)小學(xué)周邊的東南小區(qū)、科南小區(qū)，奧運(yùn)村周邊融域園、奧林春天小區(qū)、北辰、小關(guān)等區(qū)域房產(chǎn)，價(jià)格上漲明顯，單價(jià)均已超過萬元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，由于奧運(yùn)利好和教育資源稀缺，加之這些區(qū)域有軌道交通，因此二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況比較突出。如中關(guān)村周邊的供需比約為1∶4.5，而中關(guān)村一小、二小、三小、人大附小等知名重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)的供需比已經(jīng)達(dá)到1∶6.7。這種賣方市場(chǎng)使得業(yè)主占有強(qiáng)勢(shì)地位，所以“坐地起價(jià)”的現(xiàn)象明顯。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，目前，北京房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)出區(qū)域分化的特點(diǎn)，一些配套完善，交通便利的區(qū)域開始受到越來越多人的關(guān)注。中關(guān)村區(qū)域作為學(xué)區(qū)房產(chǎn)的典型代表，匯集了大量的投資性需求和為子女上學(xué)購(gòu)房的剛性需求，房產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍；奧運(yùn)效應(yīng)使得北辰區(qū)域、小關(guān)區(qū)域、工體周邊的房產(chǎn)租售市場(chǎng)日益火暴。(林喆）