小區業主：鄰居總是新面孔很不安全

　　對于小區里的臨租房，有業主就表示了自己的擔憂。麗江花園一名業主表示，這種居民樓里的臨租房會給其他業主帶來不安全的感覺。有業主說，鄰居的面孔經常變，有時甚至是一天一變。以后在樓道里碰到陌生人，都不知道是鄰居還是小偷，很不安全。

　　在廣州番禺麗江花園業主論壇中，業主“天龍八部”就發帖提出自己的質疑。他認為臨租房缺乏公安部門的監管和查房制度，或許會給不法人士有機可乘。但也有業主認為，只要小區管理處加強管理也沒什么不妥的。

　　記者隨后就臨租房是否帶來安全隱患問題采訪了麗江花園的物業管理公司。前臺一位黃姓工作人員告訴記者，物管至今尚未接到小區業主的相關投訴。該工作人員表示，管理處會及時統計更新空置單元(無人居住)和將出租戶以及租戶人員的相應資料情況登記清楚，并報政府相關職能部門備案。同時還會做好各小區門崗保安加強對外來人員的監管。

　　律師：“個體中介”能否轉租要看條款而定

　　租戶能否將包租下來的房間再當作臨租房租出去？記者就此咨詢了廣東舜華律師事務所的肖雄輝律師。

　　肖律師表示，小區業主經營臨租房，主要看業主在合同中有沒有簽訂轉租條款，如果業主在合同中明確約定有轉租權，那么業主或業主授權的其他人都可以對房屋進行轉租。如果雙方沒有簽訂轉租條款，租客私自轉租，這種私自轉租的行為是無效的，要承擔無效的法律責任。業主本人可以解除合同，并且要求租方承擔相應的法律責任。

　　臨租房入住流程：

　　1、租客打電話選擇房間類型

　　2、上門看房

　　3、交訂金下訂

　　4、租客向出租人登記身份證號碼等資料

　　5、到小區保安處登記個人資料(租客領取業主房卡，并且交押金)

　　6、保安上門登記留檔

　　(童丹 王玉）

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