小區(qū)業(yè)主：鄰居總是新面孔很不安全

　　對(duì)于小區(qū)里的臨租房，有業(yè)主就表示了自己的擔(dān)憂。麗江花園一名業(yè)主表示，這種居民樓里的臨租房會(huì)給其他業(yè)主帶來(lái)不安全的感覺(jué)。有業(yè)主說(shuō)，鄰居的面孔經(jīng)常變，有時(shí)甚至是一天一變。以后在樓道里碰到陌生人，都不知道是鄰居還是小偷，很不安全。

　　在廣州番禺麗江花園業(yè)主論壇中，業(yè)主“天龍八部”就發(fā)帖提出自己的質(zhì)疑。他認(rèn)為臨租房缺乏公安部門的監(jiān)管和查房制度，或許會(huì)給不法人士有機(jī)可乘。但也有業(yè)主認(rèn)為，只要小區(qū)管理處加強(qiáng)管理也沒(méi)什么不妥的。

　　記者隨后就臨租房是否帶來(lái)安全隱患問(wèn)題采訪了麗江花園的物業(yè)管理公司。前臺(tái)一位黃姓工作人員告訴記者，物管至今尚未接到小區(qū)業(yè)主的相關(guān)投訴。該工作人員表示，管理處會(huì)及時(shí)統(tǒng)計(jì)更新空置單元(無(wú)人居住)和將出租戶以及租戶人員的相應(yīng)資料情況登記清楚，并報(bào)政府相關(guān)職能部門備案。同時(shí)還會(huì)做好各小區(qū)門崗保安加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員的監(jiān)管。

　　律師：“個(gè)體中介”能否轉(zhuǎn)租要看條款而定

　　租戶能否將包租下來(lái)的房間再當(dāng)作臨租房租出去？記者就此咨詢了廣東舜華律師事務(wù)所的肖雄輝律師。

　　肖律師表示，小區(qū)業(yè)主經(jīng)營(yíng)臨租房，主要看業(yè)主在合同中有沒(méi)有簽訂轉(zhuǎn)租條款，如果業(yè)主在合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，那么業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的其他人都可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。如果雙方?jīng)]有簽訂轉(zhuǎn)租條款，租客私自轉(zhuǎn)租，這種私自轉(zhuǎn)租的行為是無(wú)效的，要承擔(dān)無(wú)效的法律責(zé)任。業(yè)主本人可以解除合同，并且要求租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　臨租房入住流程：

　　1、租客打電話選擇房間類型

　　2、上門看房

　　3、交訂金下訂

　　4、租客向出租人登記身份證號(hào)碼等資料

　　5、到小區(qū)保安處登記個(gè)人資料(租客領(lǐng)取業(yè)主房卡，并且交押金)

　　6、保安上門登記留檔

　　(童丹 王玉）

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